Bangkok 投資區段 · 逐級拆解
Bangkok 並非單一市場，而是十多個相互重疊的廊帶，各自擁有不同的收益率區間、租客族群與題材曝險。我們依等級劃分：豪宅／高端／中端／新興，讓您在 5 分鐘內就能將自身條件對應至合適區域，而非耗時 5 週。
總體錨點 · BOT 季度房價指數
截至 2026-Q1 · 基期 2009 = 100
公寓住宅 · Bangkok
185.6
年增 4.39% · 5 年複合年均成長率 4.52%
連棟別墅 · Bangkok
160.3
年增 2.62% · 5 年複合年均成長率 2.45%
獨棟別墅 · Bangkok
158.2
年增 2.66% · 5 年複合年均成長率 2.7%
公寓住宅指數 · 近 5 年季度趨勢
2021-Q1 → 2026-Q1
資料來源 · Bank of Thailand 房地產資訊中心（REIC）。BMA 季度指數，基期年 2009 = 100。公寓住宅指數於過去 5 年的年複合成長率為 4.52% · 此為我們專案層級增值預測的下限，而非上限。Sukhumvit / 沙吞核心地段通常每年較 BMA 整體高出 2 至 4 個百分點。
35-65 萬泰銖 · 淨收益率 4.5-5.5% · 年化 6-8%
租客族群
資深外籍高淨值人士・一線企業高管・LTR 富裕退休人士首選
題材催化
One Bangkok（2026）・倫披尼公園景觀高端物件
適合對象
LTR 家庭客戶・品牌住宅買家・5,000 萬泰銖以上預算
我們在此區審核評估的專案
32-45 萬泰銖 · 淨收益率 4.5-5.5% · 年化 6-8%
租客族群
全球超高淨值人士・外交人員・區域家族辦公室主理人
題材催化
ICS 二期（2027）・品牌住宅聚落密度提升
適合對象
3,000 萬泰銖以上・長期持有的生活型買家・以景觀為核心的投資論點
我們在此區審核評估的專案
28-38 萬泰銖 · 淨收益率 4.5-5.5% · 年化 6-7%
租客族群
CBD 專業人士・資深外籍夫妻・LTR 退休人士
題材催化
緊鄰 One Bangkok・MRT 藍線沿線密度提升
適合對象
2,000-5,000 萬泰銖・直擊 CBD 的買家・以中古屋流動性為優先考量
我們在此區審核評估的專案
26-34 萬泰銖 · 淨收益率 5.0-5.8% · 年化 7-9%
租客族群
外籍家庭 · 企業高管 · 多年穩定承租
題材催化
EM District（已營運）· F&B 持續密集化
適合對象
家庭型 LTR · 2-3 房 · 鄰近學校買家
我們在此區審核評估的專案
25-34 萬泰銖 · 淨收益率 5.0-5.8% · 年化 7-9%
租客族群
年輕外籍專業人士 · DTV 持有者 · 區域創投合夥人
題材催化
生活型生態圈成熟 · Bangkok F&B 密度最高
適合對象
DTV／年輕 LTR · 1-2 房 · 生活風格導向買家
我們在此區審核評估的專案
23-31 萬泰銖 · 淨收益率 4.8-5.6% · 年化 6-8%
租客族群
阿索克企業據點 · 外籍單身與伴侶 · DTV 族群
題材催化
BTS-MRT 轉乘站 · EM District 外溢效應
適合對象
1 房 · 收益優先 · 中古屋流動性 · BTS 直達買家
20-29 萬泰銖 · 淨收益率 4.8-5.6% · 年化 5-7%
租客族群
是隆企業圈 · 銀行／法律資深外派 · 創意產業
題材催化
MRT 藍線轉乘 · 倫披尼公園可及性
適合對象
CBD 收益優先買家 · 抗景氣循環佈局
15-22 萬泰銖 · 淨收益率 5.2-6.0% · 年化 6-7%
租客族群
商務客短租 · DTV 輪換族 · 機場走廊外派人士
題材催化
Suvarnabhumi 第二期（2027）· 機場聯外鐵路沿線高密度發展
適合對象
DTV 持有者 · 適合短租 · 一房收益型標的
我們在此區審核評估的專案
17-25 萬泰銖 · 淨收益率 4.8-5.6% · 年化 6-7%
租客族群
朱拉隆功大學教職員與學生 · 初階企業白領 · MRT 可達
題材催化
One Bangkok 外溢效應 · MRT Sam Yan 節點
適合對象
青年專業客群收益型 · 鄰近 CBD 的價值標的
我們在此區審核評估的專案
11-18 萬泰銖 · 淨收益率 5.5-6.2% · 年化 6-8%
租客族群
企業租客自 Sukhumvit 外移 · 青年專業人士
題材催化
Singha Estate · G Tower · Belle 擴建 · 橘線
適合對象
收益優先型投資者 · 5 至 10 年結構性布局
13-18 萬泰銖 · 淨收益率 5.2-6.0% · 年化 7-9%
租客族群
較年輕的外派人士 / DTV / 數位遊牧族 · 創意產業
題材催化
Cloud 11（2027）· BTS Sukhumvit 東段 · 生活型態遷移
適合對象
前瞻型買家 · 鄰近題材催化的標的 · 一房
我們在此區審核評估的專案