中國大陸陷入困境。HK 波動劇烈。Singapore 已將您排除在外。Bangkok 才是真正的東協落腳點。

中國大陸資本管制

在中國／香港

個人每年 5 萬美元境外匯出上限；不動產境外配置有行政限制；2020 年後執法趨嚴

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購置 Bangkok 不動產符合 ASEAN 允許的資本架構，可作為合法的分散配置。一帶一路／東協經貿脈絡提供合法的資金路徑，可透過家族辦公室、BOI 投資簽證或 Privilege Visa 等架構進行。Khorna 全程協調合規文件作業；我們僅與資金來源可查證合法者合作。

中國大陸 70 年土地使用權

在中國／香港

中國大陸住宅屬租賃產權（70 年），非永久產權；續期機制不明；長期資本前景不確定

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Thailand 外國人配額公寓為永久產權；地契（Chanote (查諾特地契)）以您的名義永久登記。《1979 年公寓法》穩定運行已 46 年。產權結構上的差異十分顯著。

香港政治事件波動

在中國／香港

2019 年後香港房地產與政治事件呈現高度連動；資金外流壓力推動資本流向 ASEAN

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Thailand 的外交中立立場加上 ASEAN 的結構性定位，讓 Bangkok 對區域政治事件具備頂級的隔離效果。自 1997 年以來，Thailand 經歷四次軍方主導的政權更替，首都核心區從未崩盤；其政治風險特徵與香港真正不相關。

貨幣：港元-美元集團集中度

在中國／香港

以香港為註冊地、與港元掛鉤的資產，與美元共處同一貨幣集團；在港元內部的分散其實只是幻覺

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過去十年，THB 是最穩定的新興市場貨幣之一；由 BOT 管理但未採固定匯率。由 Thailand 經濟基本面驅動的真正非貨幣集團分散配置。

後恆大時代的中國大陸高淨值人士

於 2021 年前在中國大陸一線城市不動產累積財富。擁有人民幣 1,000 萬以上的流動資金事件。尋求中國大陸與香港以外的東協市場分散配置。透過 BOI 投資簽證或 Privilege 途徑。典型購置：1,800 萬至 3,500 萬泰銖的兩房物件，位於沙吞、普隆蓬或河濱地段。偏好普通話服務。

香港 / 中國大陸家族辦公室負責人

跨世代的華人家族財富。在香港、中國大陸與境外配置擁有人民幣 5,000 萬以上淨資產。國安法後著手分散配置並進行遺產稅意識的結構規劃。典型購置：3,000 萬至 1 億泰銖的品牌住宅（Mandarin Oriental、Aman、Four Seasons），位於河濱或沙吞地段。

遷居東協的 IPO 後創辦人

剛於 HKEX 或新加坡交易所掛牌上市。IPO 後擁有人民幣 2,000 萬以上的流動資金。為區域營運與家庭生活方式建立東協據點。透過 LTR Wealthy Global Citizen 途徑。典型購置：2,500 萬至 6,000 萬泰銖的兩至三房物件，位於普隆蓬、沙吞或河濱地段。

Bangkok 與中國雙城生活的專業人士

負責亞洲區域業務的科技 / 金融資深主管。往返於上海、深圳、北京與 Bangkok 之間。已是 Bangkok 12 至 15 萬中國僑民社群的一員。持有 DTV 或 Privilege。典型購置：1,200 萬至 2,500 萬泰銖的一至兩房物件，位於阿索克、普隆蓬或 Rama 9 地段。