Ihre Sparkasse kann es Ihnen nicht verkaufen。Und das ist genau, was Ihnen fehlt。

Spekulationssteuer(私人處分稅)

在德國的影響

取得後 10 年內出售房產之增值,按全額個人所得稅率課徵

泰國的稅務處理

登記於您名下的境外房產,依德國法律同樣適用 10 年免稅規則。泰國對處分課徵的預扣稅依《泰德雙重課稅協定》(1968 年)適用,並可於德國稅項中抵免。在較短持有期下,合計稅負明顯低於全部於德國持有的等同情境。

Erbschaftsteuer(遺產稅)

在德國的影響

移轉時最高 50% · 每位子女依 Steuerklasse 不同享有 10 萬至 50 萬歐元免稅額

泰國的稅務處理

泰國對直系後代繼承 1 億泰銖(約 260 萬歐元)以下並無遺產稅。泰德稅務協定不涵蓋遺產稅,因此位於泰國的房產通常仍依全球資產原則須課徵德國 Erbschaftsteuer。與德國 Steuerberater 共同進行遺產規劃結構設計對優化稅負至關重要。

Grunderwerbsteuer（不動產過戶稅）

在德國的影響

入場時依各邦（Bundesland）課徵 3.5% 至 6.5%

泰國的稅務處理

泰國課徵特別營業稅（5 年內處分課徵 3.3%）及過戶費（約 2%，由買賣雙方分攤，通常可協商）。泰國的入場與退場總稅負，普遍低於德國單一邦的入場 Grunderwerbsteuer。

Mietpreisbremse（租金管制強化）

在德國的影響

限制德國主要城市的租金上行空間，柏林、慕尼黑、漢堡受限最深

泰國的稅務處理

泰國對於外國人配額公寓並無相應的租金管制制度，定價由市場決定。Maison Siam 營運團隊依需求設定租金，將淨收益率拉升至 4% 至 6%，而非受指數化水準的上限約束。

Der Münchner Bankvorstand（慕尼黑銀行高層）

任職於 Allianz、Munich Re 或 Pictet München 的資深主管。淨資產 300 萬至 600 萬歐元。遺產稅（Erbschaftsteuer）曝險可觀。將 Bangkok 視為提升收益率並分散慕尼黑高度集中曝險的去處。典型購置：沙吞或河濱品牌住宅 1,800 萬至 3,500 萬泰銖的兩房單位。

Der Frankfurter Investmentbanker（法蘭克福投資銀行家）

任職於 DB、法蘭克福 Goldman 或 BlackRock 的董事。淨資產 200 萬至 500 萬歐元。考慮以 LTR Wealthy Global Citizen 作為德國稅務居民身分的彈性選項。典型購置：普隆蓬或河濱 1,500 萬至 3,000 萬泰銖的兩房單位。

Der Berliner Tech-Gründer（柏林科技創辦人）

剛從柏林新創公司退場（或即將退場）。流動性事件規模 100 萬至 300 萬歐元。尋求出售前的資產分散配置。DTV 持有者輪廓。典型置產：1,000 萬至 2,000 萬泰銖的普隆蓬、通羅或阿索克 1 至 2 房單位。

南德中堅企業主

來自司圖加特、慕尼黑或周邊地區的家族企業經營者。淨資產 400 萬至 1,000 萬歐元。世代交棒時程 5 至 15 年。將 Bangkok 視為資產分散與第二居所據點。典型置產：2,500 萬至 5,000 萬泰銖、位於普隆蓬、沙吞或河濱的 3 房品牌住宅。