Section 24 擊垮了英國 BTL。Bangkok 才是它本應有的樣貌。

Section 24（房貸利息扣抵剝除）

在英國的影響

英國較高稅率房東目前僅可就房貸利息取得 20% 抵減（基本稅率限制） · 使許多 BTL 稅後報酬被壓至 0% 至 2%

泰國的處理方式

泰國對個人租金所得適用統一 30% 標準費用扣除，並無 Section 24 的對應規定。若透過 Bangkok Bank Singapore 或 UOB Thai 融資（利率 5% 至 7%，自備款 30% 至 50%），以泰銖計價的債務可全額作為費用沖抵泰銖租金所得。Section 24 在英國摧毀的結構，在 Thailand 仍完整保留。

SDLT（額外 3% + 非居民 2%）

在英國的影響

非居民於英國購置額外住宅時，實質附加稅 5%

泰國的處理方式

Thailand 對外國人配額公寓並無對應的外國買方附加稅。特定營業稅（5 年內處分課 3.3%，逾 5 年降低）與過戶費（約 2%，雙方分擔且可協商）為進出成本 · 顯著低於英國的整體稅費堆疊。

遺產稅（免稅額以上 40%）

在英國的影響

英國遺產逾 £325K 部分課 40%（含主要住所免稅額時為 £500K） · 英國境內資產不論住所地皆納入課稅範圍

泰國的處理方式

Thailand 對直系卑親屬繼承 1 億泰銖（約 £2.3M）以下並無遺產稅。泰國境內不動產的繼承一般適用泰國法律；英國住所地／遺產稅曝險則取決於您的住所身分。請與具備 STEP 資格的英國律師協調全球資產規劃。

處分時的資本利得稅（18% 至 28%）

在英國的影響

依所得級距課英國不動產增值 18% 或 28% · 60 天申報期限 · 年度免稅額 £3K（2024-25）

泰國的處理方式

Thailand 對個人出售不動產，依評定價值與持有期間課徵預扣稅。持有逾 5 年稅率較為有利。1981 年泰英雙重課稅協定（現行有效）允許就同一增值已繳之泰國稅，於英國 CGT 曝險中扣抵。

受Section 24衝擊的BTL（買來出租）投資組合持有人

過去15年於曼徹斯特、伯明罕或倫敦通勤帶建立4至8戶BTL投資組合。Section 24稅制大幅壓縮稅後收益。希望將其中一兩戶英國物業轉換為單一曼谷核心地段資產，以獲取真正不相關、不受S24影響的收益率。常見購買標的：1,200萬至2,500萬泰銖、位於普隆蓬或沙吞的一至兩房單位。

倫敦合夥人／董事級遷居者

倫敦金融城合夥人、會計師事務所或律師事務所董事、前銀行業高階主管。淨資產200萬至500萬英鎊。考慮以LTR Wealthy Global Citizen搭配稅務居籍彈性策略進駐曼谷。常見購買標的：1,800萬至3,500萬泰銖、位於沙吞、河濱或品牌住宅的兩至三房單位。

退休的英格蘭近郊郡專業人士

退休家庭醫師、中學校長或資深公務員。淨資產150萬至300萬英鎊。年退休所得合計40,000至80,000英鎊。考慮將曼谷作為冬季基地與收益分散配置（透過LTR Wealthy Pensioner路徑）。常見購買標的：1,000萬至1,800萬泰銖、位於普隆蓬或沙吞的兩房單位。

企業出場後創辦人

剛出售英國SaaS或服務業公司，稅後流動資金100萬至400萬英鎊。希望在資金投入英國SIPP／ISA／指數型配置之前先行分散布局。常見購買標的：1,500萬至3,000萬泰銖、位於普隆蓬、通羅或品牌住宅的兩房單位。