購置泰國房地產。無需居住當地。

需求拉力具結構性

DTV(5 年、全球每月 1.4 萬次搜尋)與 LTR(10 年、高端)分別於 2024 年與 2022 年推出,正將短期停留的外籍人士轉化為 6 至 24 個月的租客。Bangkok 市中心的全方位服務型物業正是與之匹配的供給。

收益率優於成熟市場

Bangkok 市中心全方位服務型公寓淨收益率達 4% 至 6%,相較於 Singapore、Hong Kong、London、Sydney 的 3% 至 4%。過去 7 年新成屋全方位服務型物業資本增值年均達 6% 至 9%。

外國人持有可行

公寓可為永久產權(每棟 49% 配額)。地契(Chanote (查諾特地契))登記於您本人名下。只要備齊 FET 文件,資金匯回不受限制。只要前期設定正確,整個機制清晰透明。

資本轉移路徑

來自資本管制地區(中國、俄羅斯、阿根廷、黎巴嫩)及高稅負地區(法國、德國、義大利)的投資者,將泰國房地產作為一條合規且具備 FET 文件佐證的途徑,把本國貨幣資產轉換為可在任何主要貨幣下完整轉售的硬性永久產權資產。

稅務結構彈性

多數情況下採個人永久產權持有。多物件投資組合或遺產規劃則可採用境外控股公司(BVI / Cayman / SG / HK)。DTA 網絡涵蓋 60 餘國。LTR 簽證為高技術專業人士提供泰國境內受僱所得 17% 單一稅率優惠。