Rama 9 · Resale · Belle Development
Belle Grand Rama 9
中古屋 · CBD-East · 即時收益
建築 · 4 張照片
價格起自
5.5M
淨收益率
6.5%
資本增值
6.8%
每年
Khorna Score
A
76/100
評定結果
GOOD ENTRY
交通
200m
MRT Phra Ram 9
位於 Rama 9 / Ratchada 交匯處的成熟複合式開發案 · Bangkok 新興的 CBD-East 區域。直接連通 Central Rama 9 購物中心與 MRT Phra Ram 9。承接 Asok-Ratchada 企業帶的強勁租客需求。
Khorna Verdict 評定依據 · 每月更新
Khorna Score A (76/100). Our access price is aligned with DDproperty asking · solid entry point at fair value.
· Catalyst-adjacent · Rama 9 CBD-East · district build-out (2028)
Khorna Score · 專有 100 分制評分
最近更新 · 2026 年 5 月 · 評分方法
相對於投資組合 · 頂級
六項要素，依其對成果的影響加權。
收益率與資本增值佔總分 50%（依照外國投資者實際審核評估的重點加權）。其餘 50% 涵蓋流動性、需求、步行便利性與開發商品質，這些數據區分了一個好單位與卓越單位。整個投資組合採用相同方法論，A+ 在 Mandarin Oriental Residences 與 Tela Thonglor 代表相同的意義。閱讀完整方法論 →
扣除管委會、管理費及稅務後的現金收益
來源 · Khorna 審核評估 · 10 年 DCF
5 年持有期之預期年化報酬率
來源 · Khorna 審核評估 · 區域基準加上項目調整
步行距離內的餐飲、健身房、購物中心與交通設施
來源 · Google Places API (NEW) · 即時資料
物件類型加 BTS／MRT 鄰近度
來源 · Khorna 規則 · 中古屋加 BTS 鄰近度加分
更新頻率
需求 · 每月 Ahrefs 抓取。步行便利性 · 每月 Places 更新。收益率與增值 · 每季重新計算。品質 · 每年檢視 SET 申報資料。
相同方法論，適用每個單位
我們不會為了推銷特定單位而調整分數。公式公開，權重公開，原始資料可於 /how-we-score 進行查核。
利益衝突政策
高佣金專案並不會因此獲得更高評分。如有相關利益衝突，我們會在審核評估報告中明確揭露。Khorna Score 不受我們所收取佣金的影響。
現金流 · 您實際留存的金額
當前毛租金，扣除費用與稅金後 · 以您的幣別顯示。
房型 · 將改變試算模型
1 bed 購入價 · ฿6,930,000 THB
毛租金
฿49,088
每月，未扣除任何費用
年化
฿589,056
扣除 Maison Siam 後 (20%)
฿39,270
全包式管理 · 招租 + 營運 + 報稅 · 新成屋前 6 個月免費
年化
฿471,245
您的年度淨收入
฿394,636
扣除管理費 + 社區管理費 (32,760 THB) + 10% 稅金後
每月
฿32,886
匯率：1 THB = 0.0307 THB · 更新於 2026-04-30。稅金以泰國境內外籍人士租金收入有效稅率 10% 估算 · 透過租稅協定於母國抵免後通常可進一步降低。
Bangkok 的相對表現
全球主要首都精華區公寓的淨租金收益率比較。
TH · Bangkok 精華區
6%
年化淨收益率
入手價：約 $280K
SG · Singapore 精華區
2.5%
年化淨收益率
入手價：約 $1400K
HK · 香港核心地段
2%
年化淨收益率
入手價：約 $2100K
JP · 東京核心地段
4%
年化淨收益率
入手價：約 $800K
UK · 倫敦核心地段
2.5%
年化淨收益率
入手價：約 $1500K
FR · 巴黎核心地段
2.5%
年化淨收益率
入手價：約 $900K
US · 紐約核心地段
3.5%
年化淨收益率
入手價：約 $1200K
AU · 雪梨核心地段
3%
年化淨收益率
入手價：約 $950K
Bangkok 核心地段的淨收益率為新加坡 / 巴黎 / 倫敦核心地段的 2.4 倍，入手價卻僅約其五分之一。此一收益率落差屬結構性現象 · Bangkok 仍被以「昨日的亞洲城市」定價，而非其今日已然成為的避險之都。詳見我們的分析報告。
即時市場數據
市場對這間物件的真實評價。
區域開價中位數
預估165k 泰銖／平方公尺
區域基準預估 · 此物件數據更新中
+0.0% 相較於我們的審核評估（165k）
步行 800 公尺內
生活機能數據同步中。
買家搜尋需求
低於可索引門檻 · 此為低調／獨家物件。
Ahrefs（2026 年 5 月）
以上數據為即時資料 · 取自公開房源、Google Places 與 Ahrefs 搜尋量資料,每月更新。我們不捏造可比交易,也不忽視任何疲弱訊號。
審核評估 · 數據解析
入選候選清單前我們所建立的模型。
第一年淨收益率
6.5%
已扣除費用、稅金與空置期
資本增值
6.8%
每年 · 5 年預測
出租率
92%
DTV 加權
外國人總持有成本
14.5%
持有期全部成本
細節
- 租金估算
- 32,000 THB · 1-bed furnished
- 管理費
- 租金的 10%
- 價格區間
- 5.5M to 22M THB
- 每平方公尺單價
- 165,000 泰銖
- BTS / MRT
- 200m to MRT Phra Ram 9
- 房型
- 1 bed, 2 bed, 3 bed
- 完工年份
- 2017
DTV / LTR 適配度
Strong. Corporate tenant pool. MRT-adjacent, mall-adjacent. New-CBD trajectory.
公共設施
標籤
不同坪數的回報表現
小坪數收益較高，大坪數增值較強。
地點 · 鄰近 BTS / MRT
座落位置一覽。
MRT Blue
Phra Ram 9
217 公尺 · 步行 3 分鐘
ARL
Makkasan
1103 公尺 · 步行 14 分鐘
MRT Blue
Phetchaburi
1229 公尺 · 步行 15 分鐘
BTS Sukhumvit
Nana
2352 公尺 · 步行 29 分鐘
可售物件 · Belle Grand Rama 9
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價格區間
5.5M to 22M THB
外國人配額
狀態每週更新
內部限定 · 申請解鎖
- · 目前可售單位(具體樓層 + 單位編號)
- · 各單位的確切開價
- · 樓層平面圖與單位尺寸
- · 各單位的外國人配額分配
- · 分期定價走勢＋最具價值單位精選
- · 開發商／屋主直接聯絡管道
為何需要登記取得 · 單位層級的庫存每週都會變動。我們會將本週實際在售的版本寄送給您，並附上針對您投資輪廓最合適單位的主動建議。沒有銷售壓力，沒有複製貼上的回覆 · Alexandre 或 Etienne 將於 24 小時內親自回覆。
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