基礎・我們如何掌握所知
多數面向外國買家的仲介，僅以開發商主推的 15 至 20 個專案為清單。我們則建立於持續更新的資料集之上，涵蓋價格、需求、供給、總體經濟與可比物件・透過自有評分與判讀層綜合分析・每項主張皆有引用，每項指標皆標註資料更新時間。
這套數據基礎並非行銷外衣・它就是產品本身。本網站上的每一項主張、每一項評分、每一項判讀、每一份現金流預測，皆可追溯至下列來源。當上游數字變動，我們的推薦隨之調整。當特定專案在某項來源上無法量測，預測會以透明方式標註。
引用來源
14
定價・區位・需求・供給・總體經濟・可比物件・推案管線
覆蓋中的專案
62
19 項已量測・43 項為預測・全數透明標註
每週泰文研究訊息源
5
精選泰國房產頻道・每週抽樣約 250 則貼文
FX 與 SET 監控
每日
匯率與上市開發商揭露・當日警示
資料來源堆疊・19 項引用輸入
01
Pricing
Live market listings
Weekly
全部 62 個項目 · 19 個實測 + 43 個區域推估
05
Pipeline
Thai property channels · 5-page scoop
Weekly Tuesday
精選泰國房地產頻道 · 每週抽樣約 250 則貼文
06
Pipeline
Internal research feed
Weekly Monday
開發商網站 + 房地產新聞 + 機構報告 · 8 家上市開發商
07
Pipeline
Daily
前八大上市開發商 · SIRI / AP / ORI / NOBLE / ANAN / PSH / RML / LPN
10
Comparables
Annual + quarterly
Bangkok 核心地段每平方公尺單價 vs 歐洲同級首都
產品藍圖 · 接下來開發中的功能
我們每季新增資料來源。每個新來源不是深化既有組件（讓 Khorna Score 更精準），就是開啟新的產品面向（外國人配額即時追蹤、交易資料評判運算、供給藍圖前瞻可視性）。以下是已測量、開發中與排程中的項目。
現已上線
5 個來源的 FB 情報蒐集管線 + 公開待售物件 + Google Places + Ahrefs + 匯率
2026 年第三季
泰國土地部交易紀錄 · 各建案的實際成交價，而非開價
2026 年第三季
各建案的外國人配額可用情況 · 透過土地辦公室紀錄即時追蹤
2026 年第四季
EIA 建築許可藍圖 · 18-30 個月前瞻供給可視性
2026 年第四季
DTV + LTR 每月核發數 · 以具體數據驗證居住人口管道論點
2027 年第一季
BTS + MRT 各站運量 · 軌道沿線需求訊號
2027 年第一季
Bumrungrad / Samitivej / BNH 外籍病患量 · 醫療觀光人流
2027 年第二季
Pantip + Reddit + 泰國房地產論壇情緒 · 各建案的質化分析層
誠實揭露層 · 我們不主張的事
我們只量化我們能量化的事項。
當資料來源尚未對特定建案收集資料時(在建案名稱累積搜尋熱度之前,極新的預售屋常會如此),該評分項目會回落到區域基線推估值,並明確標示為「推估」而非「實測」。評分仍具參考價值,但訪客可一眼看出差異。
我們會揭露數據存在不確定性的環節。
預售屋的增值預測,是將建案的預期年化增值率依施工期間複利累計。我們每次使用此假設都會揭露 · 該增值率以 CBRE / JLL / Knight Frank 的區域資料為依據,而非我們的主觀意見。現金流稅務假設(泰國境內外籍租金收入有效稅率 10%)、管理費(Maison Siam 全包式 20%)、社區管理費推估(每平方公尺每月 65 泰銖)亦同。
我們明確指出催化因子與風險。
我們引用的每一項催化因子(2028 年泰國 F1 大獎賽、2024 年婚姻平權法、軟實力戰略)皆有出處。我們所知的每一項風險都會明確指出(對外匯出時的外匯管制摩擦、精華區以外合約執行的不確定性、政治週期波動 · 不過自 1997 年以來,曼谷精華區在泰國四次軍事政權交替中皆未崩盤)。
資料來源更新時,我們同步更新。
Knight Frank 一發布最新版本,Knight Frank Prime Global Cities Index 2025 即取代 2024 版本。CBRE 2025 年第四季取代 2025 年第三季。Michelin Guide Thailand 2025 取代 2024 版。靜態參考日期會侵蝕信任 · 我們透過排程系統持續更新。
投資人信賴 Khorna 的原因
已審核評估專案
50+
遍及 Bangkok 11 大核心區段
數據更新
每週
即時市場數據 · 每週更新
淨收益率經過審核
4 至 6%
以個別項目計算，而非投資組合平均
與買方利益一致
100%
我們從開發商端收取費用，而非向您收費
創辦人資歷
由前 Société Générale 香港投資銀行家創立，於泰國海外房產平台名列前茅。
Khorna 的審核評估與開發商關係業務由 Alexandre Beaumont 主導，將十二年跨境投資銀行的嚴謹紀律運用於 Bangkok 房產領域。Etienne Alcouffe 則負責建構數據與產品層 · 即時匯率、即時市場數據與專有評分系統。
關於團隊 →方法論
本網站上每一份數據表均註明來源。Bangkok 高端房產價格每週由公開房源刷新，並與 CBRE Thailand 及 JLL 季度報告交叉驗證。匯率來自 Frankfurter API。主權與宏觀數據取自 S&P / Fitch / Moody's 公布的評級。學校與醫院資料則來自官方註冊機構（JCI、AEFE、Auslandsschulwesen、British Schools Overseas、Ookla Speedtest）。
Khorna Score 公開發布 · 每個項目頁面均提供 6 項組成要素的詳細拆解。Khorna Verdict 的判斷邏輯亦公開揭露。我們會明確指出收斂論點推算中存在不確定性的部分。
查看方法論 →兩種方式存取此資料基礎
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Pro 版 · 候補名單 · 每月 299 泰銖
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