Bangkok 房地產
亞洲最大、價格被低估的永久產權房地產市場,並對外國投資者開放。4% 至 6% 淨收益率、不斷擴展的基礎建設、日益深化的外籍居民基礎,且資金流入或匯出皆無資本管制。以下是我們的觀察。
收益率
扣除管委會費用、稅金與管理費後的精華區公寓淨收益率。Singapore 精華區約 2% 至 3%,Tokyo 約 4%。Bangkok 的收益率並無向下收斂的跡象。
增值
穩定複利成長。除了 2020 至 2021 年,Bangkok 精華區過去十年每年皆有增值。需求驅動因素持續累積:BTS 擴張、外籍人士遷入、億萬富豪人數增加。
永久產權
1979 年《公寓大廈法》允許外國人以本人名義永久持有任一建物樓地板面積的最高 49%,並取得與泰國國民相同的 Chanote (查諾特地契)。實際運作紀錄:45 年以上,無系統性產權撤銷案例。
為何是現在 · 結構性驅動因素
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