投資人服務 · 完整的外國投資人配套
挑對物件只是工作的一半。另一半 · 讓您合規又節稅的會計服務、在簽約前揪出 SPA 紅旗條款的法律審查,以及為您買下的物件配對正確簽證的移民服務 · 才是大多數外國買家覆蓋不足的環節。我們透過單一 Khorna 對口統籌一切,每個環節都由值得信賴的 Bangkok 專家負責。
完整配套如何串接
01 · 購買前
Khorna · 物件搜尋 + 評斷
建案動態追蹤 · 單戶層級審核 · 第一階段優先入場 · SPA 議約
02 · 交易結案
Khorna + 法律合作夥伴
SPA 紅旗條款審查 · 地契核驗 · 過戶日協助 · 遠端買家委託書(POA)起草
03 · 設置
Maison Siam
入住啟動 · 上架 · 定價 · 家具 · 開租前清潔(Khorna 買家享 6 個月贊助)
04 · 營運
Maison Siam
租賃管理 · 出租率 90%+ · 月度報告 · 水電費 + 大樓管理費
05 · 合規
Khorna + 會計合作夥伴
年度報稅 · FET 文件保管庫 · 母國租稅協定抵免 · 資本利得結構規劃
06 · 簽證 + 居留
Khorna + 移民顧問
路徑選擇 · 申請協助 · 續簽 · 家庭成員納入 · 稅務居民身份優化
07 · 退場
Khorna · 物件搜尋端
中古屋市場時機 · 買家媒合 · 資本利得架構規劃 · FET 支持的資金匯回
01 / 03
每位擁有租金收入的外籍業主 · 標準年度服務組合
多數外籍業主在泰國房產稅務上不是合規不足就是繳得過多 · 我們協助您維持合規,並透過相關稅收協定,將稅款抵免至您母國的稅負。
泰國稅號 (TIN) 申請
Onboarding 已包含
每月租金收入記帳
Maison Siam 管理已包含
年度報稅 (PND 90/91)
每年 5,000 至 10,000 泰銖
FET 憑證保管 + 續期追蹤
已包含
母國稅收抵免文件 (依雙邊協定)
每年 5,000 至 15,000 泰銖
退出時的資本利得結構化
15,000 至 50,000 泰銖 · 一次性
由我們網絡中的持牌泰國稅務會計師協同辦理 · 由我們管理對接關係,您只需面對 Khorna 一個窗口。
02 / 03
預售屋買家、中古屋買家,以及任何即將簽署 SPA 的人 · 簽約前審閱
一般性的法律審閱往往會忽略泰國特有的 SPA 風險條款 · 包括景觀保護條款、管理費調漲機制、外國人配額分配語言、過戶當日程序。我們聘用每週處理此類案件的專家。
簽約前 SPA 審閱 + 風險報告
每份 SPA 15,000 至 30,000 泰銖
土地廳核驗地契 (chanote)
5,000 至 15,000 泰銖
外國人配額分配的法律確認
SPA 審閱已包含
授權委託書草擬 (遠程過戶)
8,000 至 15,000 泰銖
過戶日陪同 + 接收 chanote
10,000 至 25,000 泰銖
轉讓 / 完工前退出合約草擬
20,000 至 50,000 泰銖
由專精於外籍買家房產業務的泰國律師事務所協同辦理 · 標準 SPA 審閱於 3 至 5 個工作日內完成。
03 / 03
DTV / LTR / 退休簽證 / 菁英簽證申請人 · 含家庭成員或單獨申請皆可
每種簽證路徑的文件要求、審理時間、潛在陷阱皆不相同 · 我們為您匹配合適的專家,並從頭到尾統籌整個申請流程。
簽證選擇諮詢 (DTV / LTR / 退休 / Elite)
Khorna 客戶免費
DTV 申請協助 (5 年彈性)
每位申請人 15,000 至 30,000 泰銖
LTR 申請協助 (10 年準居住權)
每位主申請人 50,000 至 120,000 泰銖
退休 (O-A) 簽證協助
每位申請人 20,000 至 45,000 泰銖
Elite Visa (Privilege) 入會 + 會籍辦理
5,000 至 15,000 泰銖 + 政府費 900K 至 5M 泰銖
家庭 / 受養人簽證
每位受養人 8,000 至 20,000 泰銖
年度續簽 + 90 天報到 (如適用)
每年 3,000 至 10,000 泰銖
稅務居住地優化諮詢
15,000 至 40,000 泰銖 · 一次性
由持牌泰國移民法律顧問協同辦理 · 由他們持有專業資格,由我們維繫合作關係。
為何透過 Khorna 統籌
收費方式
專家服務(稅務申報、SPA 審閱、簽證申請)由專家依其公開費率直接收費 · 上方所示區間為 Bangkok 市場常見水準。
Khorna 統籌服務以獨立年費形式計算 · 30,000 泰銖/年享禮賓式服務(可續約),或過去 24 個月內透過我們完成購屋的客戶免費納入。
擁有租金收入、需協定申報並申辦 DTV 續簽的典型外籍業主之年度總成本 · 整體服務組合約 30,000 至 60,000 泰銖。Bangkok 同等水準的專家通常綑綁 100K 泰銖以上的禮賓費 · 我們因合作關係深厚,得以維持精簡定價。
投資人信賴 Khorna 的原因
已審核評估專案
50+
遍及 Bangkok 11 大核心區段
數據更新
每週
即時市場數據 · 每週更新
淨收益率經過審核
4 至 6%
以個別項目計算，而非投資組合平均
與買方利益一致
100%
我們從開發商端收取費用，而非向您收費
創辦人資歷
由前 Société Générale 香港投資銀行家創立，於泰國海外房產平台名列前茅。
Khorna 的審核評估與開發商關係業務由 Alexandre Beaumont 主導，將十二年跨境投資銀行的嚴謹紀律運用於 Bangkok 房產領域。Etienne Alcouffe 則負責建構數據與產品層 · 即時匯率、即時市場數據與專有評分系統。
關於團隊 →方法論
本網站上每一份數據表均註明來源。Bangkok 高端房產價格每週由公開房源刷新，並與 CBRE Thailand 及 JLL 季度報告交叉驗證。匯率來自 Frankfurter API。主權與宏觀數據取自 S&P / Fitch / Moody's 公布的評級。學校與醫院資料則來自官方註冊機構（JCI、AEFE、Auslandsschulwesen、British Schools Overseas、Ookla Speedtest）。
Khorna Score 公開發布 · 每個項目頁面均提供 6 項組成要素的詳細拆解。Khorna Verdict 的判斷邏輯亦公開揭露。我們會明確指出收斂論點推算中存在不確定性的部分。
查看方法論 →與我們聯繫
告訴我們您的情況 · 我們會將房產 + 簽證 + 稅務 + 會計整合為單一協調規劃。免費諮詢 · 無任何義務。