外國買家指南 · LTR
長期居留（LTR）簽證是泰國的頂級居留途徑。十年居留許可、快速通關、高技術專業人士享 17% 單一稅率、內含工作許可、眷屬一併涵蓋。若您符合資格，整體房產策略將隨之改變。
LTR 四大類別
富裕全球公民（Wealthy Global Citizen）
資產 100 萬美元以上、年收入 8 萬美元以上的外國人。途徑：投資 50 萬美元以上的泰國債券或房產組合。
富裕退休人士
年滿 50 歲、年被動收入達 8 萬美元以上的退休人士。須持有健康保險。為 LTR 各類別中人數最多的群體。
在泰遠距工作專業人士
上市公司的遠距員工，年收入 8 萬美元以上，具備 5 年工作經驗。為 DTV 的高階替代方案。
高技術專業人才
任職於目標產業（科技、生物科技、先進製造業），年收入 8 萬美元以上或具備專業特殊技能者。
對房產市場的影響
租期更長
LTR 持有人通常簽訂 12 個月、甚至 24 個月的租約。空置率更低。審核評估時可假設出租率達 95%，而短期租客僅為 85% 至 90%。
租金溢價
計畫居留 10 年的租客，願意為全套服務設施、禮賓服務，以及鄰近國際學校與醫院的地段，支付 10% 至 20% 的租金溢價。
資本增值
LTR 帶動的去化動能在曼谷市中心與普吉島持續上升。結合 DTV，外籍居民的需求拉力創下 15 年來最強紀錄。
針對 LTR 租客審核評估
Silom · 新成屋 · MRT 直達 · CBD 走廊
Ashton Chula-Silom
淨收益率 5.7% · 年增值 6.8%
Thonglor · 精品 · 低密度 · 通羅生活風格
Noble Form Thonglor
淨收益率 6.2% · 年增值 7.2%
Thonglor · 新成屋 · 7 戶外國人配額單位 · 即刻入住
Tela Thonglor
淨收益率 6.1% · 年增值 7.5%
Phrom Phong · 中古屋 · 全方位服務 · 2019
The Estelle Phrom Phong
淨收益率 6.4% · 年增值 8.2%
Thonglor · 預售屋 · 標誌性設計 · 2026
The Monument Thong Lo
淨收益率 6% · 年增值 7.5%
LTR 精選清單
五個符合您類別、預算與居留模式的項目。皆已將 LTR 租客經濟效益納入審核評估。