最新推案 · 獨家消息管道
我們搶先發掘的第一手物件。
Bangkok 預售屋與預先發售專案，我們透過泰文管道取得來源，早於主流外國平台開始流通前掌握。這項資訊優勢具結構性 · 多數外國買家看到的推案，比泰國投資人晚了一到三個月。
每週二從五個泰國 Facebook 房地產頻道進行掃描，並每日監測 SET 新聞揭露、開發商公告頁面、Knight Frank / CBRE / Colliers / JLL 季度報告，以及 Bangkok Post / Property Report Asia / Thinkofliving 的專業報導。每個來源皆與既有項目庫交叉比對 · 唯有真正全新的專案才會通過。
您在下方看到的內容皆為審核後成果 · 我們會實地走訪、驗證外國人配額供應、將每平方公尺價格與區域可比物件對照，並完成 Khorna 盡職調查清單後才會刊登。第一期入場、第一期價格，從這裡開始。
消息管道涵蓋範圍
5 個來源
泰文 Facebook + 房地產新聞 + SET 申報 + 機構報告 + 開發商直接關係。每週抽樣約 250 則貼文，並每日監測前 8 大上市開發商的 SET 動態。
本季新增物件
20 個專案
全數通過盡職調查 + 外國人配額驗證 + 價格審查。此處依新鮮度排序 · 最新出現的物件排在最前面。
領先時間優勢
30 至 90 天
泰文推案發布與同一專案出現在外國英文銷售平台之間的典型時差 · 在這段時間內，第一期價格仍開放，且外國人配額尚未被搶占。
為何搶先進場至關重要
第一期價格才是 alpha · 第四期價格則是您那位零售仲介朋友會給您的報價。
15 至 25%
同一房型從第一期到第四期的平均價格漲幅
Bangkok 預售屋通常分 4 至 6 期推出。每期漲幅 3 至 7%。等到公開行銷大規模啟動（外國平台開始刊登）時，輕鬆入手的價格早已壓縮殆盡。
首波外國人配額分配
49% 外國人配額在公開銷售前即被填滿
外國人配額單位由開發商分配，並非先到先得。最好的單位（角間、景觀、樓層）會優先給予在第一期私人賞屋階段就到場的買家 · 而不是零售大眾。
SPA 議約空間
第一期買家可協商 SPA 條款，第四期買家則不能
過戶費、公共基金、公共區域預付款、車位、招牌權，當開發商急於落實首期銷售時，SPA 中 30 至 50 項條款全都可協商。到了第四期，合約就只能照單全收。
近期上架項目，可排序與篩選
已發掘、審查並完成審核評估的 20 個項目。
排序 + 篩選 · 20 個專案
Thonglor · Off-plan
Via 61
於 2026-04-30 發現 · 來源 Thai property channels
Phase-1 Private Viewing announced May 2026 · Sansiri Aesthetic Collection
淨收益率
5.6%
年增值率
7.8%
起
12.9M
Ekkamai · Off-plan
Curva Ekkamai
於 2026-04-21 發現 · 來源 Thai property channels
The Creators HQ niche luxury · pet-friendly large units · 82-350 sqm
淨收益率
5.4%
年增值率
7.2%
起
16M
Phrom Phong · Off-plan
Via 34
於 2026-04-15 發現 · 來源 Thai property channels + Sansiri
Sansiri's third Aesthetic Collection · Sukhumvit Soi 34 boutique low-rise
淨收益率
5.5%
年增值率
7.6%
起
14M
Lumpini · Off-plan
Upper House Residences Bangkok
於 2026-04-10 發現 · 來源 Thai property channels
City Dynamic + HK Upper House branded residence import · UHNW tier
淨收益率
4.8%
年增值率
8.6%
起
45M
Lumpini · Off-plan
The Wireless Residences by Upper House
於 2026-04-10 發現 · 來源 Thai property channels
Sister project to Upper House Bangkok · Wireless / Ploenchit · BTS-direct
淨收益率
5%
年增值率
8.4%
起
32M
Sathorn · Off-plan
The Monument Sathon
於 2026-04-08 發現 · 來源 Thai property channels
Sansiri Legacy brand returning to Sathorn CBD after 10 years · pre-launch
淨收益率
5.2%
年增值率
8.4%
起
18M
Ekkamai · Off-plan
Niche Pride Ekkamai
於 2026-04-04 發現 · 來源 Thai property channels + SENA
SENA × Hankyu Hanshin JV · Japanese-construction quality, Japanese tenant pool
淨收益率
5.9%
年增值率
7.2%
起
9.8M
Ekkamai · Off-plan
EDEN Ekkamai
於 2026-04-02 發現 · 來源 Thai property channels
The Creators HQ flagship · garden-led design · Soi Ekkamai 12
淨收益率
5.6%
年增值率
7.4%
起
11M
Thonglor · Off-plan
XT 10 Ekkamai
於 2026-03-28 發現 · 來源 Thai property channels
XT brand return · Sansiri lifestyle co-sharing condo · 24/7 facilities
淨收益率
6.1%
年增值率
7.5%
起
8.5M
Phra Khanong · Off-plan
Project O · Lotus Onnut Mixed-Use
於 2026-03-22 發現 · 來源 Thai property channels + Lotus's
187m / 39-floor mixed-use mega-project · BTS On Nut · 2030 delivery
淨收益率
5.4%
年增值率
7%
起
5.8M
Phrom Phong · Off-plan
Noble Emmerse Phrom Phong
於 2026-03-15 發現 · 來源 Thai property channels + dev site
Noble flagship · Phrom Phong family corridor
淨收益率
5.9%
年增值率
7.8%
起
12M
Phrom Phong · Off-plan
Raimon Sukhumvit 38 Residences
於 2026-03-12 發現 · 來源 Thai property channels + Raimon Land
Raimon Land mid-Sukhumvit luxury
淨收益率
5.4%
年增值率
8%
起
32M
Phayathai · Off-plan
Park Origin Phayathai
於 2026-03-08 發現 · 來源 Thai property channels + Origin
Origin's Phayathai-corridor flagship · ARL-direct + BTS · phase 1
淨收益率
6.4%
年增值率
6.8%
起
5.4M
Asok · Off-plan
Knightsbridge Prime Asoke
於 2026-03-04 發現 · 來源 Thai property channels + Origin
Origin · Asok BTS-MRT interchange · phase 2 pricing 8-12% below new-build comp
淨收益率
6%
年增值率
7.8%
起
7.8M
Lumpini · Off-plan
Saladaeng One
於 2026-02-26 發現 · 來源 Thai property channels + Sansiri
Sansiri's Lumpini-Park-adjacent flagship · branded-tier · phase 3
淨收益率
5.4%
年增值率
8%
起
14M
Phra Khanong · Off-plan
Cloud Eleven Residences
於 2026-02-20 發現 · 來源 MQDC + Cloud 11 announcement
MQDC flagship · Cloud 11 catalyst corridor · creative-class tenant base
淨收益率
5.9%
年增值率
9.2%
起
8.2M
Sathorn · New build
The Diplomat Sathorn
於 2026-02-14 發現 · 來源 Thai property channels + KPN
KPN Land's Sathorn corporate-corridor · 6 foreign-quota units at handover pricing
淨收益率
5.6%
年增值率
7.4%
起
14M
Riverside · New build
Magnolias Waterfront Residences ICONSIAM
於 2026-02-08 發現 · 來源 MQDC
MQDC's flagship Chao Phraya river-fronting · ICONSIAM-integrated UHNW tier
淨收益率
4.8%
年增值率
7.2%
起
32M
Rama 9 · New build
Belle Avenue Ratchada-Rama 9
於 2026-02-02 發現 · 來源 Thai property channels + Belle
Belle Development · Ratchada-Rama 9 CBD-East · 8 foreign-quota units
淨收益率
6.6%
年增值率
7.8%
起
3.8M
Phra Khanong · New build
Whizdom Avenue
於 2026-01-28 發現 · 來源 Thai property channels + MQDC
MQDC tech-forward mixed-use · Phra Khanong / Cloud 11 corridor
淨收益率
6.5%
年增值率
8.4%
起
4.8M
情報管道如何運作
為何多數外國買家慢了一到三個月。
01 · 優先掌握泰文資訊來源
Bangkok 的開發商會在泰文管道公布新案，包括泰文房地產 Facebook 專頁、泰文房產新聞網站，以及泰國經紀活動。針對外國市場的入口網站之後才翻譯轉載，往往比原始泰文貼文晚數週。
02 · 每日與每週監測
我們的排程程式每週二從五個泰文房產管道擷取超過 250 則貼文，並每日監測 SET 上前 8 大上市開發商（SIRI / AP / ORI / NOBLE / ANAN / PSH / RML / LPN）的新聞，再加上 Knight Frank / CBRE / Colliers / JLL 每月的機構報告。
03 · 審查與上架
每個候選項目都會與既有投資組合交叉比對。確認為全新案的，會再向開發商銷售中心查證、驗證外國人配額餘額、與區域可比案進行價格比對，並完成 Khorna Score 與評語的審核評估。通過審查後才會在此列出。
市場上其他人哪裡做錯了
多數外國買家經紀走賣方路線，我們走買方路線。
傳統模式
一般 Bangkok 零售經紀只接當月推薦清單上的案件，也就是開發商正積極消化庫存的項目。經紀佣金由開發商按成交戶數支付。沒有人付錢請經紀更快發掘新案，他們是被付錢去消化既有庫存。
結果是，多數零售經紀向所有外國買家展示的都是同樣那 15 至 20 個項目，不論是否合適。第四期定價、公開銷售戶別。當這些項目傳到英語買家手上時，開發商早已把上漲空間賣完了。
我們的模式
我們的收入來自新成屋／預售屋的開發商佣金，以及中古屋 3% 的買方委託費。無論哪種，我們都是為買家工作。更快找到項目本身就是價值，這項發掘優勢直接轉換成第一期定價、外國人配額分配，以及 SPA 議約空間。
這套管道就是我們的發掘優勢。建立它成本高昂（研究資料源運算成本、每日 SET 監測、每週泰文研究同步、每月機構報告處理）。維護它需要持續的營運投入。多數零售經紀不建立這套系統，因為他們不需要，他們的庫存來自開發商，而非更廣泛的市場。
取得上架前的優先存取權，搶在下一個項目登上此頁之前
最新發掘的項目不一定會先出現在這個頁面上。
我們會將精選的每週簡報寄給少數投資人名單，內含最新發掘的項目、Khorna Score、區域論點，以及（在開發商允許的前提下）第一期存取碼。本頁公開上架時間會比簡報晚 7 至 14 天。
如要加入簡報，請傳送一則簡短訊息說明您的情況，包括預算、區域偏好、目標收益率。我們會在一小時內回覆，並將您加入下週二發送名單。免費、無義務，一鍵即可取消訂閱。目前訂閱者少於 200 人，我們計劃維持小規模，以確保第一期存取品質。
您將在週二簡報中獲得
- · 3 至 5 個新發掘項目，附縮圖、區域、價格區間與 Khorna Score
- · 每個項目一段說明：為何重要、處於哪個階段、有哪些可協商空間
- · 在開發商允許的情況下提供第一期存取碼（我們逐案協商）
- · 每個項目皆附 Khorna 評語：BUY NOW / MODEST EDGE / GOOD ENTRY / FAIR PRICE / WAIT / SKIP
- · 透過 WhatsApp 直接聯繫 Alexandre 洽詢任何項目，無需經過業務開發專員排隊
投資人信賴 Khorna 的原因
機構級嚴謹標準 · 與投資人立場一致 · 即時市場數據。
已審核評估專案
50+
遍及 Bangkok 11 大核心區段
數據更新
每週
即時市場數據 · 每週更新
淨收益率經過審核
4 至 6%
以個別項目計算，而非投資組合平均
與買方利益一致
100%
我們從開發商端收取費用，而非向您收費
創辦人資歷
由前 Société Générale 香港投資銀行家創立，於泰國海外房產平台名列前茅。
Khorna 的審核評估與開發商關係業務由 Alexandre Beaumont 主導，將十二年跨境投資銀行的嚴謹紀律運用於 Bangkok 房產領域。Etienne Alcouffe 則負責建構數據與產品層 · 即時匯率、即時市場數據與專有評分系統。
關於團隊 →方法論
本網站上每一份數據表均註明來源。Bangkok 高端房產價格每週由公開房源刷新，並與 CBRE Thailand 及 JLL 季度報告交叉驗證。匯率來自 Frankfurter API。主權與宏觀數據取自 S&P / Fitch / Moody's 公布的評級。學校與醫院資料則來自官方註冊機構（JCI、AEFE、Auslandsschulwesen、British Schools Overseas、Ookla Speedtest）。
Khorna Score 公開發布 · 每個項目頁面均提供 6 項組成要素的詳細拆解。Khorna Verdict 的判斷邏輯亦公開揭露。我們會明確指出收斂論點推算中存在不確定性的部分。
查看方法論 →優先看盤權限
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