BTS 沿線公寓 ·Bangkok。

關鍵的距離區間

• · 0 至 250 公尺：黃金步行距離。頂級層級。租客願意多付 15% 至 25%，中古屋市場流動性最佳。
• · 250 至 500 公尺：仍可步行，特別是有遮蔭的小巷（soi）。較頂級區間折價 5% 至 10%。
• · 500 至 800 公尺：涼季尚可接受，熱季則相當辛苦。折價 15% 至 25%，租客群較窄。
• · 800 公尺以上：需仰賴摩托計程車或司機。屬於不同的資產類別，租賃表現明顯較弱。

哪幾條 BTS 路線的溢價最強

• · BTS Sukhumvit 線（Asok 至 Ekkamai）：收益率最高，租客群最廣，中古屋流動性最佳
• · BTS 是隆線（Sala Daeng 至 Saphan Taksin）：CBD 需求穩固，租客以專業人士為主
• · MRT 藍線（倫披尼、是隆轉乘站）：重要性日漸提升，CBD 價值高
• · BTS 帕亞泰 / ARL：機場聯外線溢價，契合外籍商務旅客需求
• · 粉線與黃線：2023 年後通車，價格仍在反映中
• · 橘線（2027 至 2030 年分階段通車）：前瞻型資金的進場視窗

買方應如何定義「鄰近 BTS」

從家門到月台的步行時間，包含電梯到人行道、街道到閘門的所有環節。標榜「鄰近 BTS」但需穿越 200 公尺車道並轉兩個小巷的物件，並不算 200 公尺。購買前請親自走一趟。少於 5 分鐘才算合格。