洞察 · 34 篇
我们发布的全部内容 · 30 篇面向外籍投资者的 Bangkok 与 Thailand 房产长文分析。
最新
Market · 6 分钟 · 2026-05-01
大面积联合办公楼层、宠物友好住宅、酒店级礼宾、楼内健康、穿拖鞋就能走到的餐厅。2026 年的曼谷买家期望整栋楼就是一个自成一体的生活方式。
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Tax · 7 分钟 · 2026-05-01
PFU 对比 revenu fonciers、法国-泰国双重征税协定、IFI/ISF 对泰国房产的暴露，以及为什么巴黎投资者越来越多地配置中央曼谷。
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Tax · 6 分钟 · 2026-05-01
为什么港新投资者是中央曼谷最大的外籍买家群体，以及本地机制与家乡有何不同。
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Tax · 7 分钟 · 2026-05-01
泰国房产如何契合后 non-dom 时代的英国税务格局、英泰双重征税协定，以及 2026 年英国投资者将资本放在哪里。
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Market · 6 分钟 · 2026-05-01
对集中持有 USD / EUR / GBP / SGD 资产的投资者而言，泰国房产是难得的组合：硬性永久产权 + 货币分散 + 与西方的经济脱钩，且所在市场具有结构性需求拉动。
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Visa · 6 分钟 · 2026-05-01
自 2024 年底 DTV 推出以来出现的三大结构性转变：租约更长、配套溢价定价、地理上集中于中央全配套楼盘。
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Tax · 5 分钟 · 2026-05-01
FET 是什么、如何正确设置、为什么它决定多年以后你能否干净地把钱汇出。
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Project · 6 分钟 · 2026-05-01
资金部署、持有期、风险承受、定制空间 · 在这两种存货类型之间选择的框架。
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Project · 5 分钟 · 2026-05-01
Bangkok 各开发商对期房分期付款的安排各不相同。相比标价，分期方式对你的内部收益率影响更大。
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Project · 5 分钟 · 2026-05-01
Maison Siam 标准10%管理费 · 包含哪些服务、哪些另行收费,以及为何这是泰国房产持有中杠杆效应最高的一项决策。
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Area · 5 分钟 · 2026-05-01
两者在纸面上同属 Bangkok 的 CBD。但租客构成、收益率区间以及对外国买家的吸引力截然不同。以下为并列对比。
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Area · 8 分钟 · 2026-05-01
从 Nana 到 Ekkamai 仅 6 公里 · 该在哪个站点附近置业、各子区域吸引哪类租客,以及 2026 年真实收益率所在。
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Market · 8 分钟 · 2026-04-30
多数外国买家执着于普吉的海滨别墅。2024 至 2025 年代名股东监管收紧、30 年租赁产权年限问题、以及曼谷结构性需求拉动 · 已经改变了算法。以下是并列比较。
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Tax · 6 分钟 · 2026-04-30
澳大利亚投资者拥有独特工具 · SMSF 房产、负扣税限制、对海外征税的监管机构。以下是构建曼谷购置交易、以 AUD 提取最大税后收益的方法。
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Tax · 7 分钟 · 2026-04-30
EUR 与 CHF 投资者如何构建曼谷购置交易 · FET 证书、汇率对冲、德国 Anlage KAP 税务处理、瑞士双重征税抵免，以及 5 至 7% 的泰铢净收益落入本国账户后到底有多少。
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Tax · 9 分钟 · 2026-04-30
为什么来自中国、俄罗斯、法国、德国、黎巴嫩与阿根廷的投资者越来越多地利用曼谷永久产权公寓将资本转出，并构建全球税务足迹。机制、正当用途与限制。
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Visa · 7 分钟 · 2026-04-30
DTV（Destination Thailand Visa）已成为长期居留外籍需求最大的拉力。下文展示哪些曼谷走廊和项目在正确定价这波浪潮，哪些没有。
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Market · 7 分钟 · 2026-04-29
曼谷将在 2030 年前陆续开通粉、黄、橙线站点。每新增一个站点会在 12 至 24 个月内为周边公寓增值 8 至 18%。下文是时间线与买入窗口。
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Area · 5 分钟 · 2026-04-28
这是外国投资者搜索量最高的两个 Bangkok 板块。远看似乎相近，但从单户经济模型来看却截然不同。以下是两者的并列对比。
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Tax · 6 分钟 · 2026-04-28
泰国每个公寓项目都会按月向业主收取公共区域物业费。大多数外国买家并不清楚这笔费用涵盖哪些内容,为什么相邻的两栋楼收费可能相差一倍,也不知道签约前应核查什么。以下是真实的费用构成。
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Project · 7 分钟 · 2026-04-27
大多数期房投资者以为必须持有至交房。其实不然。Bangkok 拥有成熟的合约转让市场，让你在竣工前就能出售合约，有时可获得 20% 至 40% 的资本增值。以下是实际的运作方式。
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Visa · 6 分钟 · 2026-04-26
泰国的两条外国投资者签证路径表面相似，但解决的问题不同。LTR 适合大额资本与长期视野；DTV 适合灵活性与生活方式。下文是实操决策树。
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Project · 9 分钟 · 2026-04-25
向开发商购买期房是 2 至 4 年的财务承诺。开发商的资产负债表是最大的未覆盖风险。下文展示 56-1 申报、负债率与交付记录对 Sansiri、AP、Origin、Noble、Ananda 与 Pruksa 的评估。
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Tax · 6 分钟 · 2026-04-25
49% 外国人持股上限不可商量。但配额可用性因楼盘而大相径庭。下文教你在交付时不出意外地驾驭它。
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Project · 6 分钟 · 2026-04-24
多数外国买家把 90% 尽调精力放在房型上、10% 放在开发商上。这本末倒置。下文是签约前要问的 12 个问题 · Alexandre 在他 Société Générale 客户出手前必问的问题。
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Project · 7 分钟 · 2026-04-23
外国买家最大却没说出口的顾虑 · '这栋楼 15 年后还会是这个样子吗？'大多数不会。仍然保持的那些共享四个特征。下投之前，请核查这些。
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Tax · 7 分钟 · 2026-04-22
外国投资者听到的多数'泰国有风险'故事都已过时 15 年，或从一开始就并不属实。下文是六大主要误区 · 以及法律、历史与数据真正说的内容。
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Market · 8 分钟 · 2026-04-21
2026 年的曼谷不是 2006 年的曼谷。亚洲城市中亿万富翁最多。二十年来最大的外籍迁徙。资本从香港、中国、俄罗斯、欧洲、北美持续流入。旧的芭提雅刻板印象已经过时 · 这是吸收全球财富东向流转的城市。
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Market · 7 分钟 · 2026-04-20
香港变得政治化。新加坡变贵。东京失去收益。西方城市犯罪与税负上升。曼谷持续增长、保持稳定、持续欢迎外资 · 悄然成为还没人称作避风港的亚洲避风港。
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Visa · 6 分钟 · 2026-04-19
想住哪里就住哪里、远程办公、持有永久产权、自由汇回、把泰国当作居住地、基地或仅作为收益资产。外国投资者在泰国的实际操作自由度比多数本国司法辖区所承认的更宽。
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Market · 6 分钟 · 2026-04-18
曼谷一套 300 万泰铢的公寓，专业管理后月租 2.5 至 3 万泰铢。这是 10 至 12% 的毛收益率 · 西方房产二十年来从未达到的数字。数学是真实的，定价错误是结构性的。原因在此。
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Market · 8 分钟 · 2026-04-17
Cloud 11、Bangkok Mall、One Bangkok、橙线、ICS、Rama 9 CBD-East。十个催化剂总额约 9000 亿泰铢，将在 2026 至 2032 年间重塑曼谷房产格局。聪明的资本提前布局，而非追逐。
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Project · 6 分钟 · 2026-04-16
你买下 25 楼一套单元,坐拥 Sukhumvit 开阔天际线。三年后,巷子对面拔地而起一栋 35 层高楼 · 你的景观变成了一堵墙。这是真实发生的事,而大多数外国买家从不核查。以下是我们的审核方式。
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Market · 9 分钟 · 2026-04-15
2026-2030 年的催化剂（Cloud 11、橙线、One Bangkok、ICS）是战术性的 · 是日历上的动作。更长的弧线 · 人口结构、地缘政治、生活方式以及资本轮动 10 至 15 年的复合变化 · 才是更大回报所在。这是我们的看法。
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