期房交付风险 · 买家尽职调查清单

财务相关问题

• · 开发商过去三年的净负债权益比是多少?是上升还是下降趋势?
• · 是否在SET上市?如果是,请调取最新的56-1表格。如果不是,请索取经审计的财务报表和银行资信证明。
• · 其库存天数指标是多少,即已完工未售出库存的滞留时间有多长?
• · 已完工楼盘的项目过户率是多少?

业绩记录相关问题

• · 过去5年交付了多少个项目?平均延期时间是多久?
• · 是否有任何业委会交接被诉至法院?
• · 已交付楼盘中的二手房流动性如何?房源是否能在6个月内以可接受的价差售出?

项目特定问题

• · 本项目当前的销售速度如何,即每月售出多少套,是在加速还是停滞?
• · 外国人配额的现状如何,已售出多少套外国人配额房源,还剩多少?
• · EIA(环境影响评估)状态如何?已批准?有条件批准?还是延期?
• · 施工承包商是谁,他们是否交付过该开发商以往的项目?
• · SPA合同中关于延期是如何约定的,如果交房延迟超过12个月,是否有违约金条款?

应让你果断离场的红色警示

• · 净负债权益比高于2.0且没有明确的去杠杆计划
• · 近期多个项目延期12个月以上
• · 本项目销售速度环比下降
• · EIA超过24个月仍处于"审核中"状态
• · SPA合同中没有开发商一方的延期违约条款
• · 销售人员无法告知销售速度数据,意味着公司没有集中跟踪管理

值得深入调查的黄色警示

• · 施工承包商首次承接该开发商的重大项目
• · 外国人配额接近售罄,意味着你在任何配额释放中都处于排队末端
• · 第4期或第5期的销售价格与第1期完全相同,说明项目销售并不火爆

在开发商身上花三天做尽职调查,可以避免在房源上后悔三年。

我们为你做的工作

我们审核评估的每一个项目都附有一份开发商健康度卡片,12个问题均有解答。你不必费力翻查SET披露文件,我们会直接为你提供摘要。欢迎索取。