基石 · 我们如何得出结论
大多数面向外国买家的经纪商,只围绕开发商主推的15到20个项目运作。我们则基于一个持续更新的数据集,涵盖价格、需求、供给、宏观与可比交易 · 通过专有评分体系与结论层进行综合分析 · 每条结论均附引用,每项指标均标注更新时间。
数据基石不是营销外壳 · 它本身就是产品。本网站上的每一条主张、每一个评分、每一项结论、每一份现金流预测,都可追溯至下方所列的数据源。当上游数据发生变化时,我们的推荐会随之更新。当某个项目缺少特定数据源的衡量依据时,我们会在预测中明确标示。
引用数据源
14
价格 · 区位 · 需求 · 供给 · 宏观 · 可比项目 · 在建管线
覆盖项目数
62
19 个已实测 · 43 个为预测 · 全部明确标示
每周泰语研究信息流
5
精选泰国房产渠道 · 每周采样约250条信息
汇率 + SET 监控
每日
汇率走势 + 上市开发商披露 · 当日预警
数据源矩阵 · 19项引用输入
01
Pricing
Live market listings
Weekly
全部62个项目 · 19个实测 + 43个区域预测
05
Pipeline
Thai property channels · 5-page scoop
Weekly Tuesday
精选泰国房产渠道 · 每周抽样约 250 条信息
06
Pipeline
Internal research feed
Weekly Monday
开发商官网+房产资讯+机构报告 · 8家上市开发商
07
Pipeline
Daily
八大上市开发商 · SIRI / AP / ORI / NOBLE / ANAN / PSH / RML / LPN
综合分析层 · 将数据转化为决策
Khorna Score
输入
收益率 (25) + 增值 (25) + 需求 (15) + 步行便利度 (15) + 流动性 (10) + 品质 (10) = 100
输出
每个项目 0-100 评分 · A+ / A / B+ / B / C+ / C
在产品中查看 →产品路线图 · 接下来构建什么
我们每季度新增数据源。每个新数据源要么深化现有模块(让 Khorna Score 更精准),要么解锁新的产品功能(外国人配额实时追踪、交易数据判定算法、供应管线前瞻可视化)。下方列出已上线、建设中和已排期的内容。
现已上线
5 源 FB-scoop 数据管线 + 公开房源 + Google Places + Ahrefs + 汇率
2026 年第三季度
泰国土地厅交易记录 · 各楼盘的实际成交价,而非挂牌价
2026 年第三季度
各楼盘外国人配额可用量 · 通过土地厅记录实时追踪
2026 年第四季度
EIA 建设许可管线 · 18-30 个月前瞻供应可视化
2026年第四季度
DTV + LTR 月度签发量 · 用硬数据支撑居住人口流入逻辑
2027年第一季度
BTS + MRT 各站点客流量 · 轨道沿线需求信号
2027年第一季度
Bumrungrad / Samitivej / BNH 外籍患者就诊量 · 医疗旅游流向
2027年第二季度
Pantip + Reddit + 泰国房产论坛舆情 · 单盘定性补充
坦诚说明 · 我们不声称的内容
我们只衡量我们能衡量的。
当某一数据源尚未针对特定项目采集数据时(常见于尚未形成搜索热度的全新期房项目),该评分维度将回退至区域基准预测 · 明确标注为"预测"而非"实测"。评分仍具参考价值,你也能一眼看出区别。
我们披露测算中存在不确定性的地方。
期房增值预测会将项目预期年化增值率按建设周期复利累加。我们每次使用该假设时都会明确披露 · 增值率以 CBRE / JLL / Knight Frank 的区域数据为基础,而非我们的主观判断。现金流税务假设(泰国境内外籍租金收入有效税率10%)、管理费(Maison Siam 全包20%)、物业费估算(65泰铢 / 平方米 / 月)同理。
我们直接点明催化因素与风险。
我们引用的每一项催化因素(2028年F1泰国大奖赛、2024年《婚姻平等法》、软实力战略)均有出处。我们已知的每一项风险也都明确列出(资金出境的外汇管制摩擦、核心区以外的合同执行差异、政治周期波动 · 尽管自1997年以来,泰国经历四次军方过渡,Bangkok核心区从未崩盘)。
数据源更新,我们就更新。
Knight Frank 一发布,Prime Global Cities Index 2025 即取代2024版。CBRE 2025年第四季度报告取代第三季度报告。米其林指南泰国2025取代2024。静态的参考日期会侵蚀信任 · 我们通过定时任务体系保持数据时效。
投资者为何信赖 Khorna
已审核评估项目
50+
覆盖 Bangkok 11 个核心地段
数据更新频率
每周
实时市场数据 · 每周更新
净收益率经审核
4% 至 6%
按单个项目计算，而非投资组合平均值
与买方利益一致
100%
我们的收入来自开发商，而非你
创始人背景
由前法国兴业银行香港投行人士打造，在泰国境外房产门户中排名领先。
Khorna 的审核评估与开发商关系工作由 Alexandre Beaumont 主导，他将十二年跨境投行经验运用于 Bangkok 房产。Etienne Alcouffe 负责数据与产品层的搭建 · 实时汇率、实时市场数据、专有评分体系。
了解团队 →方法论
本站每个数据表均注明来源。Bangkok 核心区房价每周从公开房源更新，并与 CBRE Thailand 及 JLL 季度报告交叉核验。汇率来自 Frankfurter API。主权与宏观数据来自 S&P / Fitch / Moody's 公开评级。学校与医院数据来自官方注册体系（JCI、AEFE、Auslandsschulwesen、British Schools Overseas、Ookla Speedtest）。
Khorna Score 公开发布 · 每个项目页面均提供 6 项构成的明细。Khorna Verdict 的判断逻辑同样公开。在收敛论证存在不确定性的地方，我们也会如实披露。
查看方法论 →访问数据底座的两种方式
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