Bangkok房地产
亚洲最大的、对外国投资者开放且定价被低估的永久产权房地产市场。4%至6%净收益率,持续扩张的基础设施,日益壮大的外籍人士基础,以及对资金流入与汇出零资本管制。以下是我们的洞察。
收益率
扣除业委会费、税费及管理费后的优质公寓净收益率。Singapore优质物业约为2%至3%,Tokyo约为4%。Bangkok的收益率并未向下收敛。
资本增值
稳健复利。除2020至2021年外,Bangkok优质物业在过去十年每年均录得增值。需求驱动因素持续叠加:BTS扩建、外籍人士迁入、亿万富豪数量增长。
永久产权
1979年《公寓法》允许外国人以自己的名义永久持有任一建筑总建筑面积最多49%的产权,所获Chanote (查诺特地契) 与泰国国民相同。运行记录:45年以上,无系统性产权撤销事件。
为何是现在 · 结构性驱动因素
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