Sathorn 与 Silom 对比 · 外国投资者的 CBD 选址参考

核心差异

沙吞呈南北走向,沿线分布着众多企业总部大楼(Sathorn Square、Empire Tower、盘谷银行总部)、各国使馆以及BNH医院。是隆与沙吞平行,位于其北侧一个街区,以餐饮、银行、珠宝业态为主,再往西则是帕蓬夜生活区。沙吞偏居住与企业办公,是隆则是运转中的核心商务区。

收益率与租客画像

• · 沙吞 · 净收益率 5.5%-6.0%,租客以外派12-24个月的企业高管、使馆员工、区域CFO为主。租客质量更高,租期更长,流动率更低。
• · 是隆 · 净收益率 5.3%-5.8%,租客流动性更强,与夜生活区域接近,生活方式导向。流动率更高,稳态收益率略低。

增值表现

自2018年以来,沙吞新房全配套项目年均增值7%-8%。是隆则在6.5%-7%左右,主要因夜生活分区问题抑制了高端租客房源的供给。

该选哪个

追求稳定收益率与资本增值、面向家庭或企业租客,选沙吞;希望获得略高的现金流潜力、面向夜生活及生活方式型租客并接受较短持有期,选是隆。Khorna 的多数客户在首次配置时都会选择沙吞。