在此购置公寓：Bangkok。

第 1 步 · 资格审核

外国人配额，以及 49% 究竟意味着什么。

每栋泰国公寓的外国人持有建筑面积上限为 49%。在该 49% 范围内，外国人享有永久产权及完整地契权益。超出此范围则无法合法购买。在签署任何文件前，务必确认该单元属于外国人配额。Sukhumvit 与 Sathorn 的优质楼盘配额消化最快。

第 2 步 · 资金入境

FET 证明不可或缺。

将购房款以外币从你本国的银行电汇至泰国收款银行。收款银行将出具 Foreign Exchange Transaction (FET) 证明 · 这是你资金汇出回流的通行证。没有它，你在退出时将无法合法将款项汇出境外。在缴付定金时即取得该证明，妥善归档，切勿遗失。

第 3 步 · 选择房源类型

期房、新房或二手房。

• · 期房 · 付款分摊于 18 至 36 个月内，具备交付前资本增值潜力，可在开盘价位获得外国人配额。开发商选择风险较高。
• · 新房 · 即可入住或新近交付，无建造风险，外国人配额通常已部分消化，价格中等。
• · 二手房 · 楼龄 6 年以上，可能附带在租租约，第一天即产生收益，价格信息更充分，外国人配额窗口较窄。

第 4 步 · 审核评估单元

收益率、增值、总持有成本，而不只是价格。

Bangkok 优质公寓可实现 4% 至 6% 的净租金收益率，以及 5% 至 8% 的预期年增值。我们以 10 年为周期对每个单元进行审核评估 · 涵盖运营成本（业委会费、税费、管理费）、出租率假设及退出交易成本。挂牌价并不等于收益率。

第 5 步 · 交割

在土地厅完成地契过户。

你（或委托的律师）与卖方一同前往土地厅办理过户。Chanote (查诺特地契) 将变更为你的名义并完成登记。过户费及特许营业税按合同约定由买卖双方分摊。当日即可完成 · 你将带着地契离开。

第 6 步 · 运营

出租、管理、收取收益。

租赁管理公司（包括我们）负责租客寻源、租约、收租和维护，收取毛租金的8%至12%。所得税在Thailand申报，实际税率为5%至15%。可依据税收协定在母国抵免。

第7步 · 退出

出售、出示FET、汇出资金。

出售时，你（或买家）需支付特定营业税 + 0.5%印花税 + 过户费。净收益可凭原FET证书作为汇出凭证电汇至境外。根据多数税收协定，资本利得在Thailand纳税。持有期不限 · Thailand并未针对外国人专门设立资本利得豁免。