曼谷地产作为资本搬迁与税务优化工具

为何选择泰国进行资本配置

希望将资本转移出本国的境外投资者，通常会考察新加坡、迪拜、葡萄牙、马耳他、西班牙、美国（佛罗里达、得克萨斯）和泰国。在这一对比组中，泰国处于"低成本/高收益率"区间：20万至200万美元即可入场，外国人配额公寓为永久产权，FET入境资金有据可查，资金汇出自由，泰铢是过去十年亚洲最稳定的货币之一，政治经济格局也保持稳定。

对于来自资本管制地区（中国大陆、俄罗斯、阿根廷、黎巴嫩）或高波动货币国家的投资者而言，通过FET渠道购置泰国房产，是将本币财富转换为硬通货、可登记、可在外汇间自由兑换资产的较为清晰的途径之一。

FET资金入境流程

外汇交易表（FET）是登记房产购置外币入境资金的文件。单笔交易超过5万美元时，收款的泰国银行会出具FET证明，载明买家姓名、金额、币种和用途。该文件请务必妥善保管。

退出时，你可以依据FET记录将本金，连同在泰国合法获得的任何收入，以任何主要货币不受限制地汇出境外。关键在于在资金入境时正确完成登记。我们会与你的银行全程对接处理。

税务架构 · 哪些可以优化，哪些不能

泰国采用属地税制。非税务居民外籍人士仅就泰国来源收入（通常为泰国房产的租金）纳税。非居民的境外来源收入在泰国不予征税。

对于泰国税务居民（每年在泰停留180天以上），2024年更新了规则：在同一纳税年度内取得并汇入泰国的境外来源收入须纳税。2024年之前取得、之后汇入的资金不在征税范围。这构成了规划层面的考量，但并非障碍。

LTR签证为高技能专业人士的泰国来源雇佣收入提供17%统一税率。Thailand Privilege签证不提供税务优惠，但提供居留便利。我们与香港、新加坡、瑞士的税务顾问合作，在确有必要时为客户搭建合适的架构。

控股公司架构，通俗解读

由境外控股公司（BVI、开曼、新加坡私人有限公司、香港有限公司）持有泰国SPV，再由该SPV持有房产。这样安排的原因在于跨多司法辖区的遗产规划、资产保护，以及在母国层面（而非泰国）的税务规划。

• · BVI/开曼：年度维护成本最低（约5,000美元/年），有利于资产保护，控股实体本地无税负。
• · 新加坡私人有限公司：实质性存在更强，如你希望在亚洲建立运营据点则较为合适，全包成本约10,000至15,000美元/年。
• · 香港有限公司：经济成本与新加坡相近，适合已有香港架构的客户。
• · 泰国公司架构（由泰国国民代名持有51%股权）：我们不推荐。自2024至2025年起，针对代名股东的执法已显著收紧。

双重征税协定 · 实际作用

泰国与约60个国家签订了避免双重征税协定，包括法国、德国、意大利、英国、美国、香港、新加坡、中国、日本。这些协定避免同一笔收入被双重征税，并明确租金、资本利得和股息的主要征税权归属。

对于以个人名义持有泰国房产的多数境外投资者：租金收入在泰国（资产所在地）纳税，并可根据相关协定在你母国进行抵免。二手房转售的资本利得须按评估价值缴纳泰国预提税，随后根据你母国的规定可抵免或免税。

何时适用，何时不适用

房产是实物资产，不是避税工具。泰国让资本转移比多数司法辖区更顺畅，但并不能消除你在母国的税负。我们坦诚说明这一点，是不希望客户在税务审计时措手不及。

适用场景：来自资本管制地区、希望将资本转入硬通货永久产权资产的投资者；构建跨多司法辖区组合的高净值投资者；计划在泰国长期居留的LTR/DTV资格外籍人士；筹划传承的家族信托架构。

不必如此复杂的场景：买家长期居住在母国并正常纳税，仅以个人名义持有单套房产。个人永久产权是最简单、最清晰、成本最低的方式，适合大多数人。

欢迎带着你的具体情况与我们交流 · 我们会在首次沟通中梳理架构问题，仅在维护成本明显物有所值时才建议采用更复杂的方案。