Maison Siam · 租赁资产管理
Maison Siam 是 Khorna 背后的运营团队 · 在我们的 Superhost 账户下管理 Bangkok 房产组合,出租率达 90%+,多套房源获得 Guest Favourite 标识。在两次外包运营失败后,我们组建了自有团队,每一套房产都视如己出般用心打理。
90%+
投资组合平均出租率
Superhost
所有房产同一账户管理 · 资质受到保护
自有团队
保洁与维护 · 视如己出般用心
5 天
月末结算后转付净租金收入
管理分级 · 按房产类型与你的角色选择
独栋住宅、商铺住宅、别墅 · 业主自行配备现场保洁与维护人员
最短合同期 · 6个月
面向已有现场团队的业主提供线上管理服务。我们负责房源上架、定价、客户沟通与平台运营 · 你负责现场保洁与维护执行。
包含服务
备注
现场保洁、维护执行、水电管理。仅支持通过智能门锁自助入住 · 不提供人工接待入住。
· 大多数公寓选择此档
公寓 · 希望物业获得端到端全面托管的投资者
最短合同期 · 6个月
由我们的内部团队负责线上与现场的全部事务。你唯一的责任是保持水电账户的预付余额。
包含服务
备注
业主需维持水电账户预付余额。重大资本性支出(超过15,000泰铢)须经书面批准。
独栋住宅、别墅、可短租的不受限物业
最短合同期 · 6个月
完整运营体系 · 每位客人入住均按酒店标准准备就绪,业主无需参与任何环节。
包含服务
备注
业主自用预留 · 提前60天通知免费安排。通知时间较短的情况尽量协调安排。无预订期间收取软件费1,200泰铢/月。
费用机制:管理费仅按你的净租金收入计取 · 直接扣除。清洁费由预订平台向客人收取 · 不会减少你的收入。开办费为一次性启用费用(详见下文)。客人便利服务费(提前入住、机场接送)由客人承担,不向业主收取。
通过 Khorna 购房? 若你通过Khorna购买新房或期房,Khorna 将为你赞助 Maison Siam 前 6 个月的托管服务 · 零管理费、零开办费,并包含完整的 Cat-4 家具配置。第7个月起恢复上述标准档位。二手房买家自第1个月起按标准档位收费。
收益预测器 · 实时计算
基于我们运营中 90%+ 超赞房东房源的组合平均水平。调整输入参数 · 我们将为你的房源预测月毛收入、月净收入和年净收入。
预测已生成
毛收入约 ฿59,800/月
悬停已锁定 · 输入你的邮箱以解锁完整数据
预测基于 Maison Siam 投资组合的平均数据,按季度更新。实际表现取决于楼层、景观、装修状况、季节及家具配置。通过 Khorna 购买 · 前 6 个月的物业管理由 Khorna 承担,因此前半年月毛收入即为你的净收入。
开办费 · 一次性启用费用
每次 Maison Siam 启用均包含物业评估、全渠道房源创建、PriceLabs 配置、Hostaway 后台搭建、住客手册、上线前清洁,以及市场定位。费用根据物业实际所需的准备工作量浮动。
Cat 1 · 即可运营
15,000泰铢
已配家具,仅有少量物品缺口,包含专业摄影(开间至两居室)
Cat 2 · 准备就绪 + 摄影
12,000 泰铢
满足类别 1 条件 + 现有照片已通过 Maison Siam 审核（减免 3,000 泰铢）
类别 3 · 需要准备
35,000 泰铢（开间/一居室）· 45,000 泰铢（两居室）
家具修补 + 物品采购 + 床品 + 厨具（不含设计/翻新）
类别 4 · 毛坯，从零开始
65,000 泰铢起（50 平方米以内）
全套家具 + 家电 + 物品采购。室内设计/翻新单独报价。
开工前支付 70% 定金 · 上线时支付剩余 30%。面积超过 50 平方米或非标准户型的房产单独报价。采购按成本价收取，提供全额发票，绝无加价。
Asset Care · 独立长租服务
面向以年租形式出租的业主。大多数中介在签约后便消失无踪，而我们在整个租期内持续驻地服务。租客寻访（佣金为一个月租金）、正式租约 + 物业方登记、每半年巡检、24/7 租客支持、水电费管理以及完整的退租报告。
开间
10,000 泰铢 / 年
一居室
15,000 泰铢 / 年
两居室
20,000 泰铢 / 年
三居室
25,000 泰铢 / 年
四居室
30,000 泰铢 / 年
年费需提前一次性支付 · 涵盖巡检、报告、协调、租客支持及水电费管理。维修/保养按成本价收取。最短服务期 12 个月，提前 60 天通知终止。租客成功入住后收取一个月租金作为寻访佣金。
工具与基础设施
PriceLabs
动态定价 · 根据需求、季节性与市场数据自动调整每晚房价
AirDnA
短租市场分析 · 覆盖逾 1,000 万套房产 · 提供收入预估与竞争性定价
Hostaway
物业管理系统 · 运营追踪 + 业主报告 + 直接预订
多平台 OTA
以 Airbnb + Maison Siam 直接预订为主 · Booking.com + Agoda 用于日租
支付网关
通过 Maison Siam 平台直接预订 · 信用卡支付,支持月租与日租
超赞房东承诺
每一处 Maison Siam 房源都挂靠在我们的超赞房东账户下。当入住期间出现状况 · 空调故障、WiFi 中断,或任何影响住客体验的问题 · 我们都会立即处理,不会等待业主批准。一晚房费以内的补偿由我们自行承担并存档记录。超出此金额的,我们会先行告知再行处理。
若问题源于我方运营失误(沟通失误、排期错误、保洁问题),Maison Siam 承担全部费用 · 任何情况下都不会向你收取。房源自身故障(电器损坏)及楼宇问题(虫害、漏水)将由业主承担,并在月度报告中逐项列明。
超赞房东房源的收入持续高于同类非超赞房东房源。我们"先处理、后汇报"的原则是在保护你的收益潜力,而非削弱它。
投资者为何信赖 Khorna
已审核评估项目
50+
覆盖 Bangkok 11 个核心地段
数据更新频率
每周
实时市场数据 · 每周更新
净收益率经审核
4% 至 6%
按单个项目计算，而非投资组合平均值
与买方利益一致
100%
我们的收入来自开发商，而非你
创始人背景
由前法国兴业银行香港投行人士打造，在泰国境外房产门户中排名领先。
Khorna 的审核评估与开发商关系工作由 Alexandre Beaumont 主导，他将十二年跨境投行经验运用于 Bangkok 房产。Etienne Alcouffe 负责数据与产品层的搭建 · 实时汇率、实时市场数据、专有评分体系。
了解团队 →方法论
本站每个数据表均注明来源。Bangkok 核心区房价每周从公开房源更新，并与 CBRE Thailand 及 JLL 季度报告交叉核验。汇率来自 Frankfurter API。主权与宏观数据来自 S&P / Fitch / Moody's 公开评级。学校与医院数据来自官方注册体系（JCI、AEFE、Auslandsschulwesen、British Schools Overseas、Ookla Speedtest）。
Khorna Score 公开发布 · 每个项目页面均提供 6 项构成的明细。Khorna Verdict 的判断逻辑同样公开。在收敛论证存在不确定性的地方，我们也会如实披露。
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我们运用 AirDnA + PriceLabs 以及 Maison Siam 同类房源组合数据,为你的具体房源测算预期出租率 + 每晚租金 + 净收入。免费 · 48 小时内发送。