面向新加坡与香港投资者的曼谷地产

为何港新资金流向这里

新加坡针对外国人的额外买方印花税（ABSD）对住宅物业征收60%。香港也有惩罚性的买方印花税以及从价印花税。泰国的过户费仅为2%，在同类市场对比中以数量级优势成为最低。入市成本的差距，是资本流向轮动的结构性原因。

两地均与泰国签有直接的双边税收协定（DTA）。泰国房产的资本利得仅在泰国征税。新加坡及香港投资者在二手房转售时仅需缴纳泰国预扣税（评估价值的1%），在母国无需补缴。

收益率差距

新加坡住宅毛收益率通常为2.5%至3.5%。Bangkok核心区全配套物业的净收益率为5.5%至7%。收益率差距达2至3倍。新加坡本土投资者通常持有母国房产用于资本增值，而将泰国配置为现金流资产。

港新客户的购买区域

• · 普隆蓬 / 通罗 · 在生活方式上最接近香港半山及新加坡第九邮区。
• · 河滨（Mandarin Oriental、Magnolias、Iconsiam） · 标志性资产，租客层级高端，对港新买家而言品牌辨识度强。
• · 阿索克 / Sukhumvit · 适配DTV / LTR签证，入市门槛较低，收益兑现更快。

资金汇入机制

从港新银行汇入FET资金流程清晰 · 大多数主要银行与泰国银行均有代理行关系。证明文件以港币 / 新币或等值美元登记买家身份。二手房转售时多币种退出属常规操作 · 也就是说，你以泰铢计价的资产在转售后可不受限制地结算回港币 / 新币 / 美元。

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