新晋上市 · 一手信息管道
我们率先发现。
在主流境外渠道开始分发之前，我们通过泰语渠道获取的 Bangkok 期房与预售项目。这种信息差是结构性的：大多数境外买家看到新盘的时间，比泰国本地投资者晚一到三个月。
信息管道每周二运行，覆盖 Facebook 上 5 个泰国房产频道，并每日监测 SET 新闻披露、开发商公告页面、Knight Frank / CBRE / Colliers / JLL 季度报告，以及 Bangkok Post / Property Report Asia / Thinkofliving 等媒体。每条信息都会与我们现有的项目库交叉比对，只有真正的新项目才会进入下一阶段。
你在下方看到的项目均已通过审核：我们实地考察、核实外国人配额可用情况、以每平方米单价对标周边可比项目，并在上架前完成 Khorna 尽职调查清单。一期价格的一期准入在此发生。
管道覆盖范围
5 个信息源
泰语 Facebook + 房产资讯 + SET 公告 + 机构研报 + 开发商直连关系。每周约抽样 250 条帖子，并对前 8 大上市开发商进行每日 SET 监测。
本季度新发现
20 个项目
全部通过尽职调查 + 外国人配额核实 + 价格审计。下方按时间新鲜度排序，最新发现位于顶部。
领先时间优势
30 至 90 天
从泰语新盘发布公告到同一项目出现在境外英语房源门户之间的典型时间差。在这个窗口期内，一期价格仍然开放，外国人配额房源也尚未被锁定。
为什么抢先很重要
一期定价才是真正的超额收益，四期定价才是你的零售中介朋友报给你的价格。
15% 至 25%
同一户型从一期到四期的平均价格涨幅
Bangkok 期房通常分 4 至 6 期发售，每期价格上调 3% 至 7%。等到公开营销大规模铺开（境外门户开始上架），低价空间早已被压缩。
首轮外国人配额分配
49% 外国人配额在公开上架前就已售罄
外国人配额房源由开发商分配，并非先到先得。最优质的单位（角户、景观、楼层）会留给在一期私人看房环节就到场的买家，而非零售大众市场。
SPA 谈判空间
一期买家可以协商 SPA 条款 · 四期买家则不能
过户费、维修基金、公共区域预付款、停车位、广告位权利 · 当开发商急于完成早期阶段销售时,SPA 中全部 30-50 项条款都可协商。到了四期,合同就是要么签、要么走。
最新发现 · 排序与筛选
20 个项目 · 已发现、已甄选、已审核评估。
排序 + 筛选 · 20 个项目
Thonglor · Off-plan
Via 61
2026-04-30 发现 · 来源 Thai property channels
Phase-1 Private Viewing announced May 2026 · Sansiri Aesthetic Collection
净收益率
5.6%
年增值率
7.8%
起价
12.9M
Ekkamai · Off-plan
Curva Ekkamai
2026-04-21 发现 · 来源 Thai property channels
The Creators HQ niche luxury · pet-friendly large units · 82-350 sqm
净收益率
5.4%
年增值率
7.2%
起价
16M
Phrom Phong · Off-plan
Via 34
2026-04-15 发现 · 来源 Thai property channels + Sansiri
Sansiri's third Aesthetic Collection · Sukhumvit Soi 34 boutique low-rise
净收益率
5.5%
年增值率
7.6%
起价
14M
Lumpini · Off-plan
Upper House Residences Bangkok
2026-04-10 发现 · 来源 Thai property channels
City Dynamic + HK Upper House branded residence import · UHNW tier
净收益率
4.8%
年增值率
8.6%
起价
45M
Lumpini · Off-plan
The Wireless Residences by Upper House
2026-04-10 发现 · 来源 Thai property channels
Sister project to Upper House Bangkok · Wireless / Ploenchit · BTS-direct
净收益率
5%
年增值率
8.4%
起价
32M
Sathorn · Off-plan
The Monument Sathon
2026-04-08 发现 · 来源 Thai property channels
Sansiri Legacy brand returning to Sathorn CBD after 10 years · pre-launch
净收益率
5.2%
年增值率
8.4%
起价
18M
Ekkamai · Off-plan
Niche Pride Ekkamai
2026-04-04 发现 · 来源 Thai property channels + SENA
SENA × Hankyu Hanshin JV · Japanese-construction quality, Japanese tenant pool
净收益率
5.9%
年增值率
7.2%
起价
9.8M
Ekkamai · Off-plan
EDEN Ekkamai
2026-04-02 发现 · 来源 Thai property channels
The Creators HQ flagship · garden-led design · Soi Ekkamai 12
净收益率
5.6%
年增值率
7.4%
起价
11M
Thonglor · Off-plan
XT 10 Ekkamai
2026-03-28 发现 · 来源 Thai property channels
XT brand return · Sansiri lifestyle co-sharing condo · 24/7 facilities
净收益率
6.1%
年增值率
7.5%
起价
8.5M
Phra Khanong · Off-plan
Project O · Lotus Onnut Mixed-Use
2026-03-22 发现 · 来源 Thai property channels + Lotus's
187m / 39-floor mixed-use mega-project · BTS On Nut · 2030 delivery
净收益率
5.4%
年增值率
7%
起价
5.8M
Phrom Phong · Off-plan
Noble Emmerse Phrom Phong
2026-03-15 发现 · 来源 Thai property channels + dev site
Noble flagship · Phrom Phong family corridor
净收益率
5.9%
年增值率
7.8%
起价
12M
Phrom Phong · Off-plan
Raimon Sukhumvit 38 Residences
2026-03-12 发现 · 来源 Thai property channels + Raimon Land
Raimon Land mid-Sukhumvit luxury
净收益率
5.4%
年增值率
8%
起价
32M
Phayathai · Off-plan
Park Origin Phayathai
2026-03-08 发现 · 来源 Thai property channels + Origin
Origin's Phayathai-corridor flagship · ARL-direct + BTS · phase 1
净收益率
6.4%
年增值率
6.8%
起价
5.4M
Asok · Off-plan
Knightsbridge Prime Asoke
2026-03-04 发现 · 来源 Thai property channels + Origin
Origin · Asok BTS-MRT interchange · phase 2 pricing 8-12% below new-build comp
净收益率
6%
年增值率
7.8%
起价
7.8M
Lumpini · Off-plan
Saladaeng One
2026-02-26 发现 · 来源 Thai property channels + Sansiri
Sansiri's Lumpini-Park-adjacent flagship · branded-tier · phase 3
净收益率
5.4%
年增值率
8%
起价
14M
Phra Khanong · Off-plan
Cloud Eleven Residences
2026-02-20 发现 · 来源 MQDC + Cloud 11 announcement
MQDC flagship · Cloud 11 catalyst corridor · creative-class tenant base
净收益率
5.9%
年增值率
9.2%
起价
8.2M
Sathorn · New build
The Diplomat Sathorn
2026-02-14 发现 · 来源 Thai property channels + KPN
KPN Land's Sathorn corporate-corridor · 6 foreign-quota units at handover pricing
净收益率
5.6%
年增值率
7.4%
起价
14M
Riverside · New build
Magnolias Waterfront Residences ICONSIAM
2026-02-08 发现 · 来源 MQDC
MQDC's flagship Chao Phraya river-fronting · ICONSIAM-integrated UHNW tier
净收益率
4.8%
年增值率
7.2%
起价
32M
Rama 9 · New build
Belle Avenue Ratchada-Rama 9
2026-02-02 发现 · 来源 Thai property channels + Belle
Belle Development · Ratchada-Rama 9 CBD-East · 8 foreign-quota units
净收益率
6.6%
年增值率
7.8%
起价
3.8M
Phra Khanong · New build
Whizdom Avenue
2026-01-28 发现 · 来源 Thai property channels + MQDC
MQDC tech-forward mixed-use · Phra Khanong / Cloud 11 corridor
净收益率
6.5%
年增值率
8.4%
起价
4.8M
独家发现管道如何运作
为什么大多数海外买家都落后一到三个月。
01 · 优先采用泰文信源
Bangkok 开发商以泰文发布新盘公告 · 在泰国房产 Facebook 主页、泰国房产新闻网站,以及泰国经纪人活动上。面向海外的门户网站会在之后翻译并转载,通常比泰文原帖晚数周。
02 · 每日 + 每周监控
我们的定时任务每周二从五个泰国房产渠道抓取超过 250 篇帖子,并对 8 家头部上市开发商(SIRI / AP / ORI / NOBLE / ANAN / PSH / RML / LPN)进行每日 SET 新闻监控,同时处理 Knight Frank / CBRE / Colliers / JLL 的月度机构报告。
03 · 甄选 + 上架
每个候选项目都会与现有项目库进行交叉比对。真正的新盘会在开发商售楼处核实,验证外国人配额可用性,与片区可比项目对比定价,并完成 Khorna Score 与结论的审核评估。通过甄选后才会在此处上架。
市场其他玩家错在哪里
大多数面向海外买家的经纪人做的是卖方业务 · 我们做的是买方业务。
行业惯常模式
普通的 Bangkok 零售经纪人接的是当月推荐清单上的项目 · 也就是开发商因为有库存压力而主推的那些。每成交一套,开发商支付佣金给经纪行。没有人会为更快找到新项目而付费 · 他们付费是为了清掉现有库存。
结果是 · 大多数零售经纪人翻来覆去给海外买家看的就是同样的 15-20 个项目,不论是否匹配。四期价格、公开清单房源。等这些项目传到讲英文的买家手中,开发商早已把上行空间卖完了。
我们的模式
我们在新房 / 期房上从开发商佣金获取收入,在二手房上以 3% 的买方委托费收费。无论哪种方式,我们都为买家工作。更快地找到项目就是价值本身 · 这种发现先发优势直接转化为一期定价、外国人配额分配,以及 SPA 谈判空间。
这条管道就是发现先发优势。搭建它成本高昂(研究信源的算力费用、每日 SET 监控、每周泰文研究同步、月度机构报告处理),维持它则需要持续的运营投入。大多数零售经纪人不去搭建,是因为他们不需要 · 他们的库存来自开发商,而不是更广阔的市场。
获得预上架访问权限 · 在下一个发现登陆此页之前
最新的发现并不总是先出现在这个页面上。
我们每周向一份小范围的投资者名单发送精选简报 · 包含最新发现的项目、Khorna Score、片区论点,以及(在开发商允许的情况下)一期访问代码。本页公开上架比简报滞后 7 至 14 天。
如需加入简报,请给我们发一条简短消息说明你的情况 · 预算、片区偏好、目标收益率。我们会在一小时内回复,并把你加入下周二的发布。无费用、无义务,一键退订。目前订阅人数 < 200 · 我们计划保持小规模,以维护一期访问的质量。
周二简报里你能获得什么
- · 3-5 个最新发现的项目,附缩略图 + 片区 + 价格区间 + Khorna Score
- · 每个项目一段说明 · 为什么值得关注、处于什么阶段、哪些条款可协商
- · 在开发商允许的情况下,提供一期访问代码(我们逐个项目谈判争取)
- · 每个项目的 Khorna 结论 · 立即买入 / 略有优势 / 良好入场 / 价格合理 / 等待 / 跳过
- · 就任何项目直接通过 WhatsApp 联系 Alexandre,无需经过销售排队
投资者为何信赖 Khorna
机构级严谨 · 与投资者立场一致 · 实时市场数据。
已审核评估项目
50+
覆盖 Bangkok 11 个核心地段
数据更新频率
每周
实时市场数据 · 每周更新
净收益率经审核
4% 至 6%
按单个项目计算，而非投资组合平均值
与买方利益一致
100%
我们的收入来自开发商，而非你
创始人背景
由前法国兴业银行香港投行人士打造，在泰国境外房产门户中排名领先。
Khorna 的审核评估与开发商关系工作由 Alexandre Beaumont 主导，他将十二年跨境投行经验运用于 Bangkok 房产。Etienne Alcouffe 负责数据与产品层的搭建 · 实时汇率、实时市场数据、专有评分体系。
了解团队 →方法论
本站每个数据表均注明来源。Bangkok 核心区房价每周从公开房源更新，并与 CBRE Thailand 及 JLL 季度报告交叉核验。汇率来自 Frankfurter API。主权与宏观数据来自 S&P / Fitch / Moody's 公开评级。学校与医院数据来自官方注册体系（JCI、AEFE、Auslandsschulwesen、British Schools Overseas、Ookla Speedtest）。
Khorna Score 公开发布 · 每个项目页面均提供 6 项构成的明细。Khorna Verdict 的判断逻辑同样公开。在收敛论证存在不确定性的地方，我们也会如实披露。
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