豪华公寓 · Bangkok
豪华公寓 ·Bangkok。
位于沙吞、普隆蓬、通罗及河滨的品牌公寓、全配套塔楼以及礼宾级二手房源。外国人配额永久产权，净收益率4%至6%，二手房流动性优于多数亚洲同类市场。
我们组合中"豪华"的定义
品牌公寓
Mandarin Oriental、Banyan Tree、Ritz-Carlton、Park Hyatt、Magnolias ICONSIAM。酒店管理配套、款待级服务，溢价在转售时依然稳固。
全配套塔楼
礼宾、多泳池、空中酒廊、私人餐厅、联合办公。DTV与LTR持有者日益看重的买家画像。物业费每平方米80至100泰铢，但运营品质让资产在20年以上仍具投资价值。
优质二手房
业主在交房6年以上转售，单位带每月60,000至120,000泰铢的在租租约，价格发现有利于现金买家。无持有成本，首日即有收益。
我们优先审核评估的六大豪华项目
Lumpini · 65M to 350M THB
98 Wireless
净收益率4.8% · 年增值6%
Sathorn · 35M to 180M THB
Banyan Tree Residences
净收益率5.4% · 年增值7.5%
Thonglor · 12M to 45M THB
Hyde Heritage Thonglor
净收益率5.6% · 年增值7%
Riverside · 32M to 240M THB
Magnolias Waterfront Residences ICONSIAM
净收益率4.8% · 年增值7.2%
Riverside · 35M to 220M THB
Magnolias Waterfront Residences (ICONSIAM)
净收益率5% · 年增值6.5%
Thonglor · 45M to 240M THB
Park Hyatt Residences Bangkok
净收益率5.5% · 年增值7.8%
我们如何为外国投资者甄选豪华项目。
- · 品牌运营商业绩记录 · 看其在第10年、第15年、第20年的状态。
- · 外国人配额状态 · 不向你推销法律上无法持有的项目。
- · 先算收益率 · 标价意义有限，首日收益率加资本增值才是关键。
- · 流动性核查 · 单位如何转售，自然买家群体是谁。
- · 生活方式匹配 · DTV / LTR / 家庭 / 退休 · 房产与签证协同发力。
我们的工作方式
两条服务路径。选择适合你情况的那一条。
路径一 · 新房与期房
对你免费
你以开发商价格购入，我们为其包裹一整套运营体系。
挂牌单价与其他任何渠道一致。Khorna 从开发商端获取收益，并赞助一条从入驻到出租的完整通道，让你的单位从第一天起便产生收益，免去常规的启动成本与摩擦。
- · 开发商直通渠道 · 凭借 Alexandre 的人脉，可获得首发／一期价格及未公开的外国人配额。这正是评级体系所衡量的访问权。
- · 免费完整尽职调查 · 开发商财务、产权、外国人配额核验、业主立案法人状况、楼龄走势、我们的12项审查清单，所有工作在你签约前完成。
- · 6个月免费 Maison Siam 管理服务 · Khorna 赞助你前6个月的全套 Maison Siam 出租运营服务（公寓20%／别墅25%级别价值）。收益即刻启动，启动到回款零拖延。6个月后,如继续合作,将按标准 Maison Siam 费率 收取。
- · 含室内设计与软装 · 对于毛坯交付单位,由 Khorna 赞助 Maison Siam Cat-4 配置(价值65K泰铢以上),根据你的目标租客群体精选家具包。商品按成本价提供,零加价,完整凭证。交房即可出租。
路径二 · 二手房猎手（turnkey 或翻新）
3% 佣金
聘请我们作为你在曼谷二手房市场的购房猎手（chasseur immobilier），可选 turnkey 或全面翻新。
面向投资者与自住业主。我们站在你的一方,负责议价、压力测试单位、执行尽调、代你完成交易。按交易额收取3%佣金。
- · 专有非公开市场房源 · 我们的技术能在房源进入面向外籍人士的平台之前发现交易。其他人无法触及的业主直供资源。
- · 站在你这一方议价 · 曼谷大多数中介为卖方服务。我们为你服务，进行有筹码的价格发现，而非粉饰太平。
- · 同样的尽调体系 · 业主立案法人、维修基金、楼龄、业主自住比例、现行租约核验。将12项审查清单应用于二手房。
- · 可选翻新模式 · 对于核心地段较老建筑（比新房多出50-100%空间），我们通过 Maison Siam 提供完整的重新设计＋翻新＋重新软装服务。建筑级设计、严选承包商、专有产品采购技术（家具较零售价低15-35%）。端到端服务。查看空间策略。
- · 可选 Maison Siam 运营托管 · 成交后，按标准等级（15%／20%／25%）提供出租管理服务。二手房不享6个月赞助（开发商资助优惠仅限新投资）。完整条款。
曼谷大多数中介站在卖方一侧,交房后便消失。我们将 Khorna 建立在另一侧:与买家立场一致、运营协同、非公开渠道。钥匙交到你手中之后,Maison Siam 接手所有事宜:费用透明,无隐藏费用。
联系我们
想要豪华项目精选清单？
五座符合你预算与居住模式的品牌或全配套塔楼。审核评估模型与外国人配额状态将于24小时内发送。