你的私人银行家无法向你销售它。然而,这正是你所欠缺的。

IFI · 房地产财富税

在法国的影响

对超过 130 万欧元的法国房地产（在某些结构中包括全球房地产）每年征收 0.5% 至 1.5%

在 Thailand 的处理方式

以个人名义持有的 Thailand 境内房产需要申报，但在大多数个人持有结构下不计入 IFI 税基。我们会与你的税务顾问 fiscaliste 协调，确保持有结构正确匹配豁免条件。

社会附加税（Prélèvements sociaux）

在法国的影响

对租金及处置收益征收 17.2%

在 Thailand 的处理方式

根据《泰法避免双重征税协定》，Thailand 对租金与处置收益征收预提税。在法国通常可对已缴纳的泰国税款进行抵扣，避免双重征税。综合税负显著低于完全在法国的等值情形。

遗产税（Droits de succession / IHT）

在法国的影响

超过 10 万欧元免税额后，传给子女的部分按 45% 至 60% 征税

在 Thailand 的处理方式

Thailand 对直系后代的遗产，在 1 亿泰铢（约 260 万欧元）以下不征收遗产税。以外国人配额公寓持有的房产，若继承人符合条件可依据泰国法律继承，否则需在继承人指示下于 1 年内出售。与法国公证人 notaire 协同安排遗产规划至关重要。

房产税 + 居住税（Taxe foncière + taxe d'habitation）

在法国的影响

合计每年约为评估价值的 0.5% 至 2%

在 Thailand 的处理方式

对住宅类公寓而言，Thailand 没有具有实质意义税率的年度从价房产税。2020 年《泰国土地与建筑物税》引入了极低税率，但对 5,000 万泰铢以下的自住住宅，税负实际上接近于零。

巴黎银行家

法国兴业银行、巴黎银行或汇丰法国的高级主管。净资产200万至500万欧元。法国巨富税（IFI）税负显著。将Bangkok视为兼具收益机会与法国税务居民身份解除选项（LTR路径）的双重布局。典型购房预算：Sathorn或河滨区1500万至3000万泰铢的两居室。

蔚蓝海岸的退休人士

已退休的CEO或资深合伙人。净资产300万欧元以上，在法国已缴纳IFI。考虑将Bangkok作为冬季居所并实现收益多元化。适合LTR富裕退休人士签证路径。典型购房预算：Phrom Phong或Sathorn区1200万至2000万泰铢的两居室。

数字自由职业者

科技顾问、设计师、内容创作者，从海外客户处获得10万至20万欧元收入。持有DTV签证。希望摆脱法国的多重税负，每年有半年时间居住于Bangkok。典型购房预算：Asok、Phrom Phong或Phayathai区800万至1400万泰铢的一居室。

中小企业创始人

企业主，刚出售部分股权或处于退出准备阶段。即将迎来150万至400万欧元的流动性事件。在资金到账前思考地域多元化布局。典型购房预算：Phrom Phong、通罗或品牌公寓1800万至3500万泰铢的两至三居室。