Phrom Phong · Resale · Raimon Land
The Estelle Phrom Phong
Revente · services complets · 2019
Bâtiment · 4 photos
Prix à partir de
12.4M
Rendement net
6.4%
Plus-value
8.2%
par an
Khorna Score
A+
90/100
Verdict
GOOD ENTRY
Transports
220m
BTS Phrom Phong
Une tour de 49 étages avec services complets à 220 m du BTS Phrom Phong, entre l'Emporium et l'Emsphere. Quota étranger restant limité. Standard Hong Kong Land pour l'hospitalité et les équipements, expérience de livraison Raimon Land sur le luxe à Bangkok.
Justification du Khorna Verdict · actualisée mensuellement
Khorna Score A+ (90/100). Our access price is aligned with DDproperty asking · solid entry point at fair value.
Khorna Score · classement propriétaire sur 100 points
Dernière mise à jour · Mai 2026 · méthodologie
vs portefeuille · premier rang
Six composantes, pondérées selon ce qui détermine les résultats.
Le rendement et la plus-value en capital représentent 50 % du score (pondérés selon ce que les investisseurs étrangers analysent réellement en due diligence). Les 50 % restants couvrent la liquidité, la demande, la marchabilité et la qualité du promoteur · les données qui distinguent un bon bien d'un excellent bien. Même méthodologie sur l'ensemble du portefeuille · A+ signifie la même chose à Mandarin Oriental Residences qu'à Tela Thonglor. Consulter la méthodologie complète →
Rendement en cash après charges de copropriété, gestion, fiscalité
Source · Due diligence Khorna · DCF sur 10 ans
% attendu par an sur une détention de 5 ans
Source · Due diligence Khorna · base au niveau du quartier + ajustements par projet
Recherches mensuelles en TH pour le nom du projet
F&B, salles de sport, centres commerciaux, transports à distance de marche
Source · Google Places API (NEW) · données en direct
Type de bien + proximité BTS / MRT
Source · Règles Khorna · revente + bonus de proximité BTS
Historique + bilan financier (SET 56-1)
Fréquence de mise à jour
Demande · extraction Ahrefs mensuelle. Walkability · actualisation Places mensuelle. Rendement + plus-value en capital · recalcul trimestriel. Qualité · revue annuelle des dépôts SET.
La même méthodologie, pour chaque unité
Nous ne biaisons pas les scores en faveur des unités que nous souhaitons vendre. La formule est publique · les pondérations sont publiques · les données brutes sont auditables sur /how-we-score.
Politique de conflits d'intérêts
Les projets à commission plus élevée n'obtiennent pas de meilleurs scores. Nous signalons les conflits dans le dossier de due diligence si pertinent. Le score n'est pas influencé par notre rémunération.
Flux de trésorerie · ce que vous conservez réellement
Loyer brut actuel, après frais, après impôts · dans votre devise.
Type d'unité · modifie le modèle
Prix d'achat 1 bed · ฿13,440,000 THB
Loyer brut
฿93,800
par mois, avant frais
Annualisé
฿1,125,600
Après Maison Siam (20 %)
฿75,040
gestion tout compris · location + opérations + déclarations fiscales · 6 mois offerts sur le neuf
Annualisé
฿900,480
Net pour vous · annuel
฿780,948
après gestion + charges de copropriété (32,760 THB) + 10 % d'impôts
Par mois
฿65,079
Taux de change : 1 THB = 0.0307 THB · actualisé le 2026-04-30. L'impôt suppose un taux effectif de 10 % sur les revenus locatifs étrangers domiciliés en Thaïlande · le crédit d'impôt prévu par les conventions fiscales avec votre pays de résidence permet souvent de le réduire davantage.
Bangkok face aux autres marchés
Rendement locatif net, condo prime · grandes capitales mondiales.
TH · Bangkok prime
6%
rendement net annuel
Ticket d'entrée : ~280 K $
SG · Singapour prime
2.5%
rendement net annuel
Ticket d'entrée : ~1400 K $
HK · Hong Kong prime
2%
rendement net annuel
Ticket d'entrée : ~2100 K $
JP · Tokyo prime
4%
rendement net annuel
Ticket d'entrée : ~800 K $
UK · Londres prime
2.5%
rendement net annuel
Ticket d'entrée : ~1500 K $
FR · Paris prime
2.5%
rendement net annuel
Ticket d'entrée : ~900 K $
US · New York prime
3.5%
rendement net annuel
Ticket d'entrée : ~1200 K $
AU · Sydney prime
3%
rendement net annuel
Ticket d'entrée : ~950 K $
Bangkok prime offre 2.4x le rendement net de Singapour, Paris ou Londres prime, et pour environ un cinquième du ticket d'entrée. L'écart de rendement est structurel · Bangkok est encore valorisée comme une ville de l'Asie d'hier, et non comme la capitale refuge qu'elle est devenue. Consultez notre analyse.
Santé financière du promoteur · dépôt 56-1 2024
RML · Cotée au SET
Raimon Land · la vérification du bilan.
Promoteur exclusivement haut de gamme (The Estelle, The Lofts). Échelle plus réduite mais marges premium. Le partenariat avec Hong Kong Land sur Estelle apporte une crédibilité institutionnelle.
Dette nette / FP
1.45
référence sectorielle 1,0-1,5
Taux de transfert
91%
unités achevées transférées
Jours de stock
24 mois
rotation du stock achevé invendu
Marge brute
38.5%
marge opérationnelle avant impôt
Carnet
22.8 Mds THB
revenus futurs contractés
Vision du risque
Solide
notre position de due diligence
Données de marché en direct
Ce que le marché dit réellement de cette unité.
Médiane des prix demandés du quartier
333k THB/m²
Médiane sur 39 annonces de marché en direct
+4.0% vs notre due diligence (320k)
À moins de 800 m à pied
40 Restaurants et bars
- · 20 salles de sport · 20 centres commerciaux
- · 20 écoles · 13 hôpitaux
- · 1 stations BTS/MRT · 14 supermarchés
Google Places (mai 2026)
Demande de recherche acheteurs
800 /mois
Recherches mensuelles pour le nom de ce projet en Thaïlande.
CPC de 10¢ · annonceurs payant pour ce nom
Ahrefs (mai 2026)
Les chiffres ci-dessus sont en direct · extraits d'annonces publiques, de Google Places et des données de volume de recherche Ahrefs, actualisés chaque mois. Nous n'inventons pas de comparables et n'écartons pas les signaux faibles.
Due diligence · les chiffres
Ce que nous modélisons avant toute présélection.
Rendement net A1
6.4%
après frais, taxes et vacance locative
Plus-value
8.2%
par an · projection sur 5 ans
Taux d'occupation
92%
pondéré DTV
Coût total étranger
18.6%
tout compris sur la durée de détention
Détail
- Estimation locative
- 65,000 THB · two-bed · furnished
- Frais de gestion
- 10 % du loyer
- Fourchette de prix
- 12.4M to 68M THB
- Prix au m²
- 320,000 THB
- BTS / MRT
- 220m to BTS Phrom Phong
- Types d'unités
- 1 bed, 2 bed, 3 bed penthouse
- Année d'achèvement
- 2019
Compatibilité DTV / LTR
Strong fit. Senior expat corridor. 12-min walk to Emsphere and Emporium. 2 stops to Asok interchange. DTV long-stays target this exact corridor.
Équipements
Étiquettes
Rendements par taille d'unité
Les plus petites offrent un meilleur rendement. Les plus grandes prennent davantage de valeur.
Emplacement · proximité BTS / MRT
Sa localisation.
BTS Sukhumvit
Phrom Phong
0 m · 0 min à pied
BTS Sukhumvit
Asok
1049 m · 13 min à pied
MRT Blue
Queen Sirikit Convention Centre
1059 m · 13 min à pied
MRT Blue
Sukhumvit
1131 m · 14 min à pied
Inventaire disponible · The Estelle Phrom Phong
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Fourchette de prix
12.4M to 68M THB
Quota étranger
Statut mis à jour chaque semaine
Accès restreint · demande de déverrouillage
- · Unités actuellement disponibles (étage + numéro d'unité spécifiques)
- · Prix demandés exacts par unité
- · Plans et dimensions des unités
- · Allocation du quota étranger par unité
- · Trajectoire de prix par phase + meilleurs rapports qualité-prix
- · Contact direct promoteur / propriétaire
Pourquoi nous restreignons l'accès · l'inventaire au niveau des unités évolue chaque semaine. Nous vous envoyons la version active de la semaine, avec notre recommandation sur l'unité qui correspond à votre profil. Pas de pression commerciale, pas de réponse copier-coller · Alexandre ou Etienne vous répondent directement sous 24 heures.
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Nous vous transmettons le dossier de due diligence complet, l'allocation actuelle du quota étranger, la disponibilité des unités étage par étage, ainsi que notre recommandation spécifique adaptée à votre situation.