Services aux investisseurs · l'offre complète pour investisseurs étrangers
Sourcer le bon lot ne représente que la moitié du travail. L'autre moitié · une comptabilité qui vous maintient en conformité et fiscalement efficace, un suivi juridique qui détecte les signaux d'alerte du SPA avant signature, et un accompagnement immigration qui vous obtient le bon visa pour le lot acquis · reste insuffisamment couverte par la plupart des acheteurs étrangers. Nous coordonnons l'ensemble via un point de contact Khorna unique, avec des spécialistes de confiance à Bangkok sur chaque volet.
Comment l'ensemble de la chaîne s'articule
01 · Pré-acquisition
Khorna · sourcing et verdict
Suivi du pipeline · vérification au niveau du lot · accès phase 1 · négociation du SPA
02 · Clôture
Khorna et partenaire juridique
Revue des signaux d'alerte du SPA · vérification du titre de propriété · jour du transfert de propriété · rédaction de procuration si à distance
03 · Mise en place
Maison Siam
Onboarding · mise en ligne · tarification · ameublement · nettoyage pré-lancement (offert 6 mois pour les acheteurs Khorna)
04 · Exploitation
Maison Siam
Gestion locative · taux d'occupation supérieur à 90 % · reporting mensuel · charges et syndic
05 · Conformité
Khorna et partenaire comptable
Déclaration fiscale annuelle · coffre FET · imputation des conventions fiscales du pays d'origine · structuration des plus-values
06 · Visa et résidence
Khorna et conseil en immigration
Choix du parcours · accompagnement de la demande · renouvellements · inclusion de la famille · optimisation de la résidence fiscale
07 · Sortie
Khorna · côté chasseur immobilier
Timing du marché de la revente · sourcing d'acquéreurs · structuration des plus-values · rapatriement adossé au FET
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Tout propriétaire étranger percevant des revenus locatifs · le dispositif annuel standard
La plupart des propriétaires étrangers sont en sous-conformité (ou en sur-paiement) sur la fiscalité immobilière thaïlandaise · nous vous maintenons en conformité et structurés pour faire valoir un crédit d'impôt dans votre pays de résidence via la convention fiscale applicable.
Mise en place d'un identifiant fiscal thaïlandais
Inclus avec l'onboarding
Comptabilité mensuelle des revenus locatifs
Inclus dans la gestion Maison Siam
Déclaration fiscale annuelle (PND 90/91)
5 000 à 10 000 THB / an
Coffre FET certifié + suivi des renouvellements
Inclus
Documentation de crédit d'impôt selon convention pour votre pays
5 000 à 15 000 THB / an
Structuration de la plus-value à la sortie
15 000 à 50 000 THB · ponctuel
Coordonné via des experts-comptables fiscalistes thaïlandais agréés de notre réseau · nous gérons la relation, vous avez un seul point de contact chez Khorna.
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Acheteurs sur plan, acheteurs en revente, toute personne signant un SPA · revue avant signature
Une revue juridique générique passe à côté des points sensibles propres aux SPA thaïlandais · clauses de protection de la vue, indexation des charges de copropriété, formulation de l'allocation au quota étranger, procédure du jour de transfert. Nous travaillons avec des spécialistes qui font cela chaque semaine.
Revue du SPA avant signature avec rapport de risques
15 000 à 30 000 THB · par SPA
Vérification du titre (chanote) au Cadastre
5 000 à 15 000 THB
Confirmation juridique de l'allocation au quota étranger
Inclus avec la revue du SPA
Rédaction d'une procuration (closing à distance)
8 000 à 15 000 THB
Présence le jour du transfert + remise du chanote
10 000 à 25 000 THB
Rédaction de cession à la revente / sortie avant achèvement
20 000 à 50 000 THB
Coordonné via des cabinets d'avocats thaïlandais spécialisés dans l'immobilier pour acheteurs étrangers · délai de 3 à 5 jours sur une revue de SPA standard.
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Candidats DTV / LTR / retraite / Elite Visa · avec famille incluse ou en individuel
Chaque parcours visa a sa propre documentation, ses délais de traitement et ses écueils · nous vous orientons vers le bon spécialiste, puis pilotons la demande de bout en bout.
Conseil sur le choix de visa (DTV vs LTR vs Retraite vs Elite)
Gratuit pour les clients Khorna
Accompagnement DTV (5 ans flexibles)
15 000 à 30 000 THB · par demandeur
Accompagnement LTR (quasi-résidence 10 ans)
50 000 à 120 000 THB · par titulaire
Accompagnement visa Retraite (O-A)
20 000 à 45 000 THB · par demandeur
Onboarding Elite Visa (Privilege) + adhésion
5 000 à 15 000 THB + frais gouvernementaux 900K à 5M THB
Inclusion conjoint / personnes à charge
8 000 à 20 000 THB · par personne
Renouvellement annuel + déclaration des 90 jours (le cas échéant)
3 000 à 10 000 THB / an
Conseil d'optimisation de la résidence fiscale
15 000 à 40 000 THB · ponctuel
Coordonné via des conseils en immigration thaïlandais agréés · ils détiennent les accréditations, nous tenons la relation.
Pourquoi coordonner via Khorna
Notre tarification
Le travail des spécialistes (déclaration fiscale, revue de SPA, demande de visa) est facturé directement par le spécialiste à ses tarifs publiés · les fourchettes indiquées ci-dessus correspondent au marché de Bangkok.
La coordination Khorna est facturée comme un retainer distinct · 30 000 THB / an pour un accès conciergerie (reconductible), ou inclus gratuitement pour les clients ayant finalisé un achat immobilier via nous au cours des 24 derniers mois.
Coût annuel total pour un propriétaire étranger type avec revenus locatifs, déclaration sous convention fiscale et renouvellement DTV · environ 30 000 à 60 000 THB pour l'ensemble. À ce niveau de qualité, les spécialistes de Bangkok sont normalement proposés avec des frais de conciergerie de 100 000 THB et plus · nous opérons à coûts réduits car les relations sont déjà établies.
Pourquoi les investisseurs font confiance à Khorna
Projets soumis à due diligence
50+
Sur 11 corridors premium de Bangkok
Données actualisées
Hebdomadaire
Données de marché en direct · actualisation hebdomadaire
Rendement net audité
4 à 6 %
Par projet, et non moyenne de portefeuille
Alignement côté acheteur
100 %
Nous sommes rémunérés côté promoteur, pas par vous
Références du fondateur
Conçue par un ancien banquier d'investissement de Société Générale Hong Kong, classé en tête sur les portails étrangers de Thailand.
Alexandre Beaumont dirige la due diligence et les relations avec les promoteurs chez Khorna. Douze ans de discipline en banque d'investissement transfrontalière appliqués à l'immobilier de Bangkok. Etienne Alcouffe développe la couche données et produit · FX en direct, données de marché en direct, scoring propriétaire.
À propos de l'équipe →Méthodologie
Chaque tableau de données de ce site cite sa source. Les prix premium de Bangkok sont actualisés chaque semaine à partir d'annonces publiques et vérifiés avec les rapports trimestriels de CBRE Thailand et JLL. FX via l'API Frankfurter. Notations souveraines et macroéconomiques issues des notations publiées par S&P, Fitch et Moody's. Données sur les écoles et hôpitaux issues des registres (JCI, AEFE, Auslandsschulwesen, British Schools Overseas, Ookla Speedtest).
Le Khorna Score est publié en toute transparence · décomposition en 6 composantes sur chaque page projet. Le raisonnement du Khorna Verdict est publié ouvertement. Nous indiquons les zones d'incertitude dans les calculs de la thèse de convergence.
Consulter la méthodologie →Échangeons
Décrivez-nous votre situation · nous structurons l'ensemble propriété + visa + fiscalité + comptabilité comme un plan coordonné unique. Consultation gratuite · sans engagement.