Maison Siam · gestion locative d'actifs
Maison Siam est le bras opérationnel derrière Khorna · gérant un portefeuille de biens à Bangkok avec un taux d'occupation supérieur à 90 % sous notre compte Superhost, avec plusieurs distinctions Coup de cœur voyageurs. Développé en interne après deux échecs avec des opérateurs externes, chaque bien reçoit le même soin que s'il nous appartenait.
90 %+
Taux d'occupation moyen du portefeuille
Superhost
Tous les biens sous un seul compte · statut protégé
En interne
Ménage + maintenance · le même soin que pour nos propres biens
5 jours
Revenus locatifs nets transférés après la fin du mois
Niveaux de gestion · à choisir selon le type de bien et votre rôle
Maisons, shophouses, villas · avec votre propre personnel de ménage et d'entretien sur place
Contrat minimum · 6 mois
Couche de gestion en ligne pour les propriétaires disposant d'équipes sur le terrain. Nous nous occupons de l'annonce, de la tarification, de la communication avec les voyageurs et des opérations de plateforme · vous prenez en charge l'exécution du ménage et de l'entretien.
Inclus
Note
Ménage sur place, exécution de l'entretien, gestion des services publics. Auto check-in uniquement via serrure connectée · pas de check-in physique.
· La plupart des condos utilisent ce niveau
Condos · investisseurs souhaitant une gestion complète de bout en bout de leur bien
Contrat minimum · 6 mois
Nous prenons en charge tous les aspects, en ligne et sur place, via notre équipe interne. Votre seule responsabilité est de maintenir un compte de services publics préfinancé.
Inclus
Note
Le propriétaire maintient un compte de services publics préfinancé. Toute dépense d'investissement majeure (supérieure à 15 000 THB) requiert une approbation écrite.
Maisons, villas, biens sans restriction pour des séjours courts en location journalière
Contrat minimum · 6 mois
Stack opérationnelle complète · chaque arrivée de voyageur préparée selon les standards hôteliers, sans aucune implication du propriétaire.
Inclus
Note
Blocages pour usage personnel · préavis de 60 jours sans frais. Préavis plus court accommodé dans la mesure du possible. Des frais logiciels de 1 200 THB/mois s'appliquent durant les périodes bloquées sans réservation.
Fonctionnement des frais : Les frais de gestion s'appliquent uniquement à vos revenus locatifs nets · prélèvement direct. Les frais de ménage sont facturés aux voyageurs via la plateforme de réservation · ils ne réduisent jamais vos revenus. Les frais d'installation constituent une charge unique d'onboarding (voir ci-dessous). Les frais de confort des voyageurs (check-in anticipé, transfert aéroport) sont facturés aux voyageurs, jamais à vous.
Vous achetez via Khorna ? Si vous achetez un bien neuf ou sur plan viaKhorna, vos 6 premiers mois de gestion Maison Siam sont sponsorisés par Khorna · zéro frais de gestion, zéro frais d'installation, pack mobilier Cat-4 complet inclus. Les niveaux standards ci-dessus reprennent au mois 7. Les acheteurs en revente paient les niveaux standards dès le premier mois.
Projecteur de revenus · calculateur en direct
Basé sur les moyennes de portefeuille de nos annonces actives Superhost à plus de 90 %. Ajustez les paramètres · nous projetons le revenu brut mensuel, le revenu net mensuel et le revenu net annuel pour votre type de bien.
Projection prête
~฿59,800/mois brut
Survol bloqué · saisissez votre email pour débloquer le détail complet
Projections basées sur les moyennes du portefeuille Maison Siam, mises à jour trimestriellement. La performance réelle dépend de l'étage, de la vue, de l'état, de la saison et de l'ameublement de l'unité. En achetant via Khorna · les 6 premiers mois de gestion sont pris en charge par Khorna, donc le brut mensuel correspond également à votre net pour le premier semestre.
Frais d'installation · onboarding unique
Chaque onboarding Maison Siam comprend l'évaluation du bien, la création d'annonces sur tous les canaux, la configuration PriceLabs, la mise en place du tableau de bord Hostaway, le manuel de la maison, le ménage de pré-lancement et le positionnement marché. Les frais évoluent selon le niveau de préparation réel dont votre bien a besoin.
Cat 1 · Prêt à opérer
15 000 THB
Meublé, lacunes mineures d'inventaire, photographie professionnelle incluse (du studio au 2 chambres)
Cat 2 · Prêt + Photos
12 000 THB
Conditions Cat. 1 remplies + photos existantes approuvées par Maison Siam (réduction de 3 000 THB)
Cat. 3 · Préparation requise
35 000 THB (studio/1 chambre) · 45 000 (2 chambres)
Retouches du mobilier + achat d'inventaire + linge + ustensiles de cuisine (sans design/rénovation)
Cat. 4 · Vide, de zéro
65 000 THB et plus (jusqu'à 50 m²)
Mobilier complet + électroménager + achat d'inventaire. Design d'intérieur / rénovation chiffrés séparément.
Acompte de 70 % avant le démarrage des travaux · 30 % à la mise en service. Les biens de plus de 50 m² ou aux configurations non standard sont chiffrés au cas par cas. Achats facturés au prix coûtant avec reçus complets · sans marge.
Asset Care · service de location longue durée autonome
Pour les propriétaires louant en bail annuel. La plupart des agences disparaissent après la signature · nous restons présents sur le terrain pendant toute la durée du bail. Recherche de locataire (commission d'un mois de loyer), bail formel + enregistrement auprès du juristic, inspections semestrielles, support locataire 24/7, gestion des charges, rapport complet de sortie.
Studio
10 000 THB / an
1 chambre
15 000 THB / an
2 chambres
20 000 THB / an
3 chambres
25 000 THB / an
4 chambres
30 000 THB / an
Frais annuels payables d'avance · couvrent l'inspection, le reporting, la coordination, le support locataire et la gestion des charges. Réparations/entretien facturés au prix coûtant. Engagement minimum de 12 mois, préavis de 60 jours. Commission de recherche de locataire d'un mois de loyer à la mise en location.
Outils et infrastructure
PriceLabs
Tarification dynamique · tarifs à la nuit ajustés automatiquement selon la demande, la saisonnalité et les données de marché
AirDnA
Analyse du marché de la location courte durée · plus de 10 M de biens · estimation des revenus, tarification concurrentielle
Hostaway
Système de gestion immobilière · suivi opérationnel + reporting propriétaire + réservation directe
OTA multi-plateformes
Airbnb + réservation directe Maison Siam en priorité · Booking.com + Agoda pour les locations journalières
Passerelle de paiement
Réservations directes via la plateforme Maison Siam · paiements par carte de crédit, mensuels + journaliers
Engagement Superhost
Chaque bien Maison Siam est inscrit sous notre compte Superhost. Lorsqu'un incident survient en cours de séjour · panne de climatisation, coupure WiFi, tout ce qui affecte le voyageur · nous intervenons immédiatement. Nous n'attendons pas l'accord du propriétaire. Les compensations jusqu'à la valeur d'une nuitée sont prises en charge et documentées. Au-delà, nous vous prévenons avant d'agir.
Si la perturbation résulte d'une faute opérationnelle de notre part (défaut de communication, erreur de planification, problème de ménage), Maison Siam absorbe l'intégralité du coût · aucun frais ne vous sera facturé en aucune circonstance. Les défauts liés au bien (panne d'appareil) et à l'immeuble (nuisibles, infiltration d'eau) sont à la charge du propriétaire et détaillés dans le rapport mensuel.
Les biens Superhost génèrent systématiquement davantage de revenus que les annonces équivalentes sans ce statut. Notre politique consistant à agir d'abord et rendre compte ensuite protège votre potentiel de revenus, sans le compromettre.
Pourquoi les investisseurs font confiance à Khorna
Projets soumis à due diligence
50+
Sur 11 corridors premium de Bangkok
Données actualisées
Hebdomadaire
Données de marché en direct · actualisation hebdomadaire
Rendement net audité
4 à 6 %
Par projet, et non moyenne de portefeuille
Alignement côté acheteur
100 %
Nous sommes rémunérés côté promoteur, pas par vous
Références du fondateur
Conçue par un ancien banquier d'investissement de Société Générale Hong Kong, classé en tête sur les portails étrangers de Thailand.
Alexandre Beaumont dirige la due diligence et les relations avec les promoteurs chez Khorna. Douze ans de discipline en banque d'investissement transfrontalière appliqués à l'immobilier de Bangkok. Etienne Alcouffe développe la couche données et produit · FX en direct, données de marché en direct, scoring propriétaire.
À propos de l'équipe →Méthodologie
Chaque tableau de données de ce site cite sa source. Les prix premium de Bangkok sont actualisés chaque semaine à partir d'annonces publiques et vérifiés avec les rapports trimestriels de CBRE Thailand et JLL. FX via l'API Frankfurter. Notations souveraines et macroéconomiques issues des notations publiées par S&P, Fitch et Moody's. Données sur les écoles et hôpitaux issues des registres (JCI, AEFE, Auslandsschulwesen, British Schools Overseas, Ookla Speedtest).
Le Khorna Score est publié en toute transparence · décomposition en 6 composantes sur chaque page projet. Le raisonnement du Khorna Verdict est publié ouvertement. Nous indiquons les zones d'incertitude dans les calculs de la thèse de convergence.
Consulter la méthodologie →Contactez-nous
Nous modélisons le taux d'occupation prévisionnel + le tarif à la nuitée + le revenu net pour votre bien, à partir des données AirDnA + PriceLabs + du portefeuille comparable Maison Siam. Gratuit · envoyé sous 48 heures.