Zones d'investissement à Bangkok · palier par palier
Bangkok n'est pas un marché unique · c'est une douzaine de corridors qui se chevauchent, avec des fourchettes de rendement, des viviers de locataires et des expositions aux catalyseurs différents. Nous les cartographions par segment · luxe / premium / intermédiaire / émergent · pour que vous puissiez aligner votre situation avec la bonne zone en 5 minutes plutôt qu'en 5 semaines.
Ancrage macro · indice trimestriel des prix du logement de la Bank of Thailand
Au 2026-Q1 · base 2009 = 100
Condominium · Bangkok
185.6
+4.39% YoY · 4.52% TCAC 5 ans
Maison de ville · Bangkok
160.3
+2.62% YoY · 2.45% TCAC 5 ans
Maison individuelle · Bangkok
158.2
+2.66% YoY · 2.7% TCAC 5 ans
Indice condo · tendance trimestrielle sur 5 ans
2021-Q1 → 2026-Q1
Source · Real Estate Information Center (REIC) de la Bank of Thailand. Indices trimestriels de la BMA, année de base 2009 = 100. L'indice condominium a progressé de 4.52% par an en cumulé sur les 5 dernières années · il s'agit du plancher de nos projections de plus-value en capital au niveau projet, et non du plafond. Les zones prime de Sukhumvit / Sathorn surperforment généralement l'agrégat BMA de 2 à 4 points par an.
350-650K THB · 4,5-5,5 % net · 6-8 % par an
Vivier de locataires
Expatriés seniors HNW · cadres dirigeants de grands groupes · choix par défaut du LTR Wealthy Pensioner
Catalyseurs
One Bangkok (2026) · premium avec vue sur Lumpini Park
Idéal pour
LTR + famille · acheteurs de résidences de marque · tickets de 50M+ THB
Projets sur lesquels nous menons une due diligence ici
320-450K THB · 4,5-5,5 % net · 6-8 % par an
Vivier de locataires
UHNW internationaux · diplomates · dirigeants de family offices régionaux
Catalyseurs
ICS Phase 2 (2027) · densification du pôle de résidences de marque
Idéal pour
30M+ THB · acheteurs lifestyle long terme · stratégies axées sur la vue
Projets sur lesquels nous menons une due diligence ici
280-380K THB · 4,5-5,5 % net · 6-7 % par an
Vivier de locataires
Professionnels du CBD · couples expatriés seniors · retraités LTR
Catalyseurs
Proximité de One Bangkok · densification de la ligne MRT Bleue
Idéal pour
20-50M THB · acheteurs CBD-direct · priorité à la liquidité à la revente
Projets sur lesquels nous menons une due diligence ici
260-340K THB · 5,0-5,8 % net · 7-9 % par an
Vivier de locataires
Familles expatriées · cadres dirigeants · locations pluriannuelles stables
Catalyseurs
EM District (opérationnel) · densification F&B continue
Idéal pour
LTR familial · 2-3 chambres · acheteurs recherchant la proximité des écoles
Projets sur lesquels nous menons une due diligence ici
250-340K THB · 5,0-5,8 % net · 7-9 % par an
Vivier de locataires
Jeunes professionnels expatriés · titulaires de DTV · partenaires VC régionaux
Catalyseurs
Maturité de l'écosystème lifestyle · plus forte densité F&B de Bangkok
Idéal pour
DTV / jeunes LTR · 1-2 chambres · acheteurs orientés lifestyle
Projets sur lesquels nous menons une due diligence ici
230-310K THB · 4,8-5,6 % net · 6-8 % par an
Vivier de locataires
Pôle corporate d'Asok · expatriés célibataires et couples · cohorte DTV
Catalyseurs
Interconnexion BTS-MRT · effet de débordement de l'EM District
Idéal pour
1 chambre · priorité au rendement · liquidité à la revente · acheteurs en accès direct BTS
Projets sur lesquels nous menons une due diligence ici
200-290K THB · 4,8-5,6 % net · 5-7 % par an
Vivier de locataires
Corporate de Silom · cadres expatriés banque/droit · industries créatives
Catalyseurs
Interconnexion MRT Blue · accès au parc Lumpini
Idéal pour
Acheteurs CBD priorité au rendement · stratégies de résilience cyclique
Projets sur lesquels nous menons une due diligence ici
150-220K THB · 5,2-6,0 % net · 6-7 % par an
Vivier de locataires
Courts séjours d'affaires · rotation DTV · expatriés du corridor aéroportuaire
Catalyseurs
Suvarnabhumi Phase 2 (2027) · densification de l'Airport Rail Link
Idéal pour
Détenteurs DTV · adapté aux courts séjours · stratégies de rendement sur 1 chambre
Projets sur lesquels nous menons une due diligence ici
170-250 K THB · 4,8-5,6 % net · 6-7 % par an
Vivier de locataires
Professeurs et étudiants de Chula · jeunes cadres · accès MRT
Catalyseurs
Effet d'entraînement de One Bangkok · nœud MRT Sam Yan
Idéal pour
Rendement sur jeunes actifs · valeur en bordure du CBD
Projets sur lesquels nous menons une due diligence ici
110-180 K THB · 5,5-6,2 % net · 6-8 % par an
Vivier de locataires
Migration des locataires d'entreprise depuis Sukhumvit · jeunes actifs
Catalyseurs
Singha Estate · G Tower · extensions Belle · Ligne Orange
Idéal pour
Investisseurs axés sur le rendement · stratégies structurelles à 5-10 ans
Projets sur lesquels nous menons une due diligence ici
130-180 K THB · 5,2-6,0 % net · 7-9 % par an
Vivier de locataires
Jeunes expatriés / DTV / nomades numériques · industries créatives
Catalyseurs
Cloud 11 (2027) · BTS Sukhumvit est · migration lifestyle
Idéal pour
Acheteurs visionnaires · stratégies adjacentes aux catalyseurs · 1 chambre
Projets sur lesquels nous menons une due diligence ici
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