Guide de l'acheteur étranger · LTR
Le visa Long-Term Resident est la voie premium de la Thaïlande. Permis de dix ans, immigration en voie rapide, impôt forfaitaire de 17 % pour les professionnels hautement qualifiés, permis de travail inclus, ayants droit couverts. Si vous y êtes éligible, cela modifie la stratégie immobilière.
Quatre catégories LTR
Wealthy Global Citizen
Ressortissants étrangers disposant d'au moins 1 M$ d'actifs et de 80 k$ de revenus annuels. Parcours : investissement de portefeuille en obligations thaïlandaises ou en immobilier d'au moins 500 k$.
Retraité fortuné
Retraités de 50 ans et plus disposant d'au moins 80 000 $ de revenus passifs annuels. Assurance santé obligatoire. La plus large cohorte LTR en volume.
Professionnel en télétravail depuis la Thaïlande
Salariés à distance d'entreprises cotées, revenus de 80 000 $ et plus, 5 ans d'expérience. L'alternative premium au DTV.
Professionnel hautement qualifié
Exerçant dans les secteurs ciblés (tech, biotech, industrie de pointe) avec un revenu de 80 000 $ et plus ou une spécialité reconnue.
Ce qui change pour l'immobilier
Baux plus longs
Les détenteurs du LTR signent des baux de 12 mois, souvent de 24 mois. Vacance plus faible. La due diligence peut retenir un taux d'occupation de 95 %, contre 85 à 90 % pour les locataires de passage.
Loyer premium
Les locataires qui prévoient de rester 10 ans sont prêts à payer une prime de 10 à 20 % pour des prestations complètes, un service de conciergerie et la proximité d'écoles internationales et d'hôpitaux.
Croissance du capital
L'absorption portée par le LTR s'accélère dans le centre de Bangkok et à Phuket. Combinée au DTV, la demande des résidents étrangers est la plus forte depuis 15 ans.
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