Area · 2026-05-01 · 8 min de lecture
Corridor Sukhumvit · le guide complet de la zone
De Nana à Ekkamai en 6 km · près de quelle station acheter, quel public attire chaque sous-secteur, et où se situent réellement les rendements 2026.
Ce que « Sukhumvit » signifie réellement pour un investisseur
Sukhumvit Road traverse Bangkok vers l'est sur environ 10 km, mais le corridor des acheteurs étrangers correspond aux 6 km entre Nana (zone BTS Sukhumvit Soi 4) et Ekkamai (Sukhumvit Soi 63). Au sein de ces 6 km, le profil de demande, le rendement et la base locative évoluent station par station. Parler de « Sukhumvit » de manière générique n'a aucun sens.
Station par station
- · Nana · clientèle de passage, vie nocturne F&B, ticket d'entrée plus bas, rendement net de 5,4 à 6,0 %. Locations courte durée DTV.
- · Asok · interconnexion BTS+MRT, locataires corporate, rendement net de 5,9 à 6,2 %. L'adresse la plus accessible du centre de Bangkok.
- · Phrom Phong · résidentiel d'expatriés seniors, locataires familiaux, rendement net de 5,8 à 6,0 % et forte plus-value en capital. Demande de la plus haute qualité.
- · Thong Lo · lifestyle, F&B, expatriés japonais, rendement net de 5,9 à 6,4 %. Locataires moyenne durée de 28 à 45 ans.
- · Ekkamai · locataires plus jeunes, ticket d'entrée plus accessible que Thonglor, rendement net de 5,8 à 6,2 %.
Prime des sois latéraux
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Les sois numérotés de Sukhumvit (39, 41, 49, 55) bénéficient d'une prime d'environ 10 à 15 % sur les prix en raison de leur caractère résidentiel plus calme. Les sois 4, 11 et 22, davantage tournés vers le commercial et la vie nocturne, se négocient avec une décote.
Ce sur quoi nous effectuons la due diligence en priorité
Sur les 19 projets de notre portefeuille ayant fait l'objet d'une due diligence, environ 10 se situent sur le corridor Sukhumvit. Contactez-nous pour obtenir la sélection correspondant à vos critères de rendement, plus-value en capital et horizon de détention.