Tax · 2026-05-01 · 5 min de lecture
Certificat FET · l'assurance rapatriement de l'acheteur étranger
Ce qu'est le FET, comment le mettre en place correctement, et pourquoi il détermine si vous pouvez sortir votre argent proprement dans plusieurs années.
Qu'est-ce que le FET
Foreign Exchange Transaction Form. Émis par votre banque réceptrice thaïlandaise lorsque des devises étrangères sont converties en THB pour l'achat d'un bien immobilier. Seuil : 50 000 USD ou équivalent par transaction déclenche l'émission automatique du FET. Les transactions de moindre montant peuvent également être documentées par un FET sur demande.
Pourquoi c'est important
Le certificat FET constitue la preuve légale que des devises étrangères sont entrées en Thaïlande pour l'acquisition d'un bien immobilier. À la sortie (revente et rapatriement), la banque thaïlandaise vous permet de reconvertir les THB dans votre devise d'origine uniquement à hauteur du montant de capital entrant documenté par le FET, plus tout revenu légalement perçu en Thaïlande. Pas de FET = pas de rapatriement. Ou plutôt : un processus de sortie nettement plus complexe et plus exigeant en documentation.
Comment le mettre en place
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- · Choisissez une banque thaïlandaise expérimentée avec les acheteurs étrangers (Bangkok Bank, Kasikorn, SCB sont les références).
- · Effectuez le virement depuis un compte en devises étrangères à votre nom. Les fonds mélangés sont rejetés.
- · Précisez l'achat immobilier comme objet du virement. Une mention générique d'« investissement » est risquée.
- · Recevez le certificat FET sous forme physique ou en PDF numérique. Conservez les deux.
Erreurs courantes
- · Effectuer le virement depuis un nom différent de celui de l'acquéreur du bien · FET émis au mauvais nom.
- · Fractionner le flux entrant entre plusieurs banques (cauchemar administratif à la revente).
- · Ne pas obtenir le certificat par écrit.
Nous gérons le processus FET de bout en bout avec vous. La pratique standard est d'un certificat FET par virement, archivé dans notre système et dans vos dossiers.