Tax · 2026-05-01 · 7 min de lecture
L'immobilier de Bangkok pour les investisseurs britanniques · stamp duty, non-dom, sortie
Comment l'immobilier thaïlandais s'inscrit dans le paysage fiscal britannique post-non-dom, la convention UK-Thaïlande, et où les investisseurs britanniques placent leur capital en 2026.
Pourquoi cela compte davantage en 2026
Le Royaume-Uni a aboli en avril 2025 le régime de longue date des non-dom. Les particuliers fortunés résidents fiscaux britanniques sont désormais imposés sur leurs revenus et gains mondiaux. De nombreux Britanniques fortunés transfèrent leur résidence fiscale vers l'Asie. La Thaïlande (DTV / LTR) et l'immobilier qui l'accompagne constituent l'une des voies les plus claires.
Convention fiscale Royaume-Uni-Thaïlande
Traité de 1981 en vigueur. Les revenus locatifs de biens thaïlandais sont imposés en priorité en Thaïlande, avec un crédit d'impôt britannique pour les résidents. Pour les non-résidents britanniques, aucune imposition au Royaume-Uni sur les revenus locatifs de source thaïlandaise. Les plus-values sur les biens thaïlandais sont rattachées à la Thaïlande en vertu du traité · la CGT britannique ne s'applique pas aux non-résidents.
Les droits de mutation ne vous suivent pas
Cette analyse vous intéresse ?
Recevez le modèle de due diligence + une présélection de 5 projets adaptée à votre situation.
Nous envoyons le modèle et une sélection sur mesure par e-mail sous 24 heures. Sans pression, sans spam.
La Stamp Duty Land Tax britannique ne s'applique pas aux acquisitions immobilières à l'étranger. Les frais de transfert de propriété en Thaïlande s'élèvent à 2 % (parfois partagés avec le vendeur). Droit de timbre de 0,5 % le cas échéant. Le coût total d'acquisition est sensiblement inférieur à l'équivalent britannique pour une même valeur.
Où les clients britanniques achètent
- · Corridor de Sukhumvit · la plus forte densité anglophone, mode de vie expatrié praticable à pied.
- · Sathorn · adjacent au CBD, bassin traditionnel de locataires britanniques.
- · Lumpini / Wireless Road · quartier des ambassades, communauté britannique, rendements premium sur les biens à services complets.
Erreurs courantes des investisseurs britanniques
- · Tenter de le traiter comme un BTL britannique · le régime juridique, le pool de prêteurs et le cadre fiscal sont entièrement différents.
- · Oublier le FET sur l'apport entrant · non négociable pour une sortie propre.
- · Acheter sur plan sans vérifier les antécédents du promoteur · le Royaume-Uni dispose du filet de sécurité du New Homes Ombudsman ; la Thaïlande non. Nous effectuons cette vérification.
Parlez-nous · nous traitons la question de la structure, la sélection des projets et la documentation FET.