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By us, before you sign
第二人生 · Bangkok
一項投資，蛻變為一種生活。
大多數客戶因數字而購買。許多人後來才發現第二個理由 · 先在 Bangkok 待上一年的四分之一，接著是一半，最終是大部分時間。DTV 與 LTR 簽證正是為這條軌跡而設。當您思索抉擇時，物業本身已在為自己買單。
Bangkok · 全球造訪人次最多的城市 · 旅人總會一再回來
營運實績 · Maison Siam
我們所管理的,正是我們所審核評估的成果。
Maison Siam 是我們的營運部門,管理著一個位於 Bangkok 市中心的全方位服務公寓投資組合,出租率持續維持高水準,收益率達到甚至超越我們在審核評估階段的預估。數據每季更新。
47
管理中物件
活躍於 Bangkok 市中心各核心地段
6.1%
平均淨收益率
過去 12 個月,外國業主
92%
平均出租率
2024 至 2026 年間表現穩定
11 天
平均出租所需時間
租客交替之間的空置期
我們的運作方式
兩種服務軌道。請選擇符合您情況的方案。
軌道一 · 新成屋與預售屋
免費為您服務
您以開發商價格購入 · 我們為您打包整套營運服務。
與其他任何通路相同的牌價單價。Khorna 從開發商端收取報酬,進而贊助一條完整的入住到出租的服務管線,讓您的物件從第一天起便能產生收益 · 無須承擔典型的設置成本與摩擦。
- · 開發商直通管道 · Alexandre 的人脈關係能爭取到開盤／第一期價格與未公開的外國人配額。這正是評鑑系統所衡量的通路。
- · 免費完整盡職調查 · 開發商財務、產權、外國人配額查核、法人團體狀況、建物老化軌跡、我們的 12 題審查清單 · 全部於您簽約前完成。
- · 免費 6 個月 Maison Siam 管理服務 · Khorna 贊助您前 6 個月透過 Maison Siam 提供的全方位出租營運服務(公寓 20%／別墅 25% 等級的價值)。收益立即啟動,從入住到現金流零延遲。6 個月後若您續約,將適用標準 Maison Siam 費用。
- · 含室內設計與家具配置 · 對於毛胚交屋的物件,由 Khorna 贊助 Maison Siam Cat-4 配置(價值 THB 65K 以上)· 為您目標租客族群量身打造的精選家具組合。商品按成本價提供、零加價、完整收據。交屋時即可立即出租。
軌道二 · 中古屋物業獵手(現成或翻新)
3% 佣金
聘請我們作為您的物業獵手(chasseur immobilier),為您在 Bangkok 中古屋市場服務 · 現成入住或全面翻新皆可。
服務對象包括投資人與自住客戶。我們站在您這一方 · 議價、壓力測試物件、進行盡職調查、代您完成交易。佣金為交易價值的 3%。
- · 專屬非公開市場物件來源 · 我們的技術能在物件登上面向外國買家的入口網站前先行揭露。獨家屋主直供來源,他人無從取得。
- · 站在您這一方議價 · Bangkok 多數仲介為賣方服務。我們為您服務 · 槓桿式價格探詢,而非粉飾包裝。
- · 同樣的盡職調查體系 · 法人團體、修繕基金、建物老化、自住率、現有租約查核。將 12 題審查清單套用於中古屋。
- · 選配翻新模式 · 對於精華地段、空間比新成屋多 50-100% 的老建物,我們透過 Maison Siam 執行完整重新設計 + 翻新 + 重新配置家具 · 建築師等級設計、嚴選承包商、專屬產品採購技術(家具較零售價低 15-35%)。一站式服務。了解空間策略。
- · 選配 Maison Siam 營運交接 · 過戶後可採標準等級費率(15%／20%／25%)的出租管理服務。中古屋不適用 6 個月免費贊助(開發商出資的優惠僅限新投資)。完整條款。
Bangkok 多數仲介機構站在賣方一側,並在交屋後便消失無蹤。我們建立 Khorna 於另一側 · 買方一致、營運協調、非公開市場通路。Maison Siam 在鑰匙交到您手中後處理一切後續事務 · 透明收費,無隱藏服務費。
免費下載
Khorna Bangkok 投資模型．完整簡報
免費．28 頁．完整審核評估架構、各區收益率熱點圖、外國人配額追蹤，以及我們 2026 年 5 月的十大精選名單。立即寄送至您的信箱，並可於下方下載。
- · 我們如何審核評估 Bangkok 收益率．以公式為憑，而非口號
- · 分區熱點圖．普隆蓬 / 通羅 / 沙吞 / 是隆 / 河濱
- · 外國人配額追蹤．哪些建案仍有可售單位
- · DTV．LTR．依房產屬性連動的退休簽證決策樹
- · 我們 2026 年 5 月的十大精選名單，附完整 Khorna Score 拆解
01 · 甄選
曼谷市中心及全泰國精選新盤、樓花及核驗過的二手房源。開發商一手直供與業主直籤。
02 · 評估
淨收益率、資本增值、出租率、軌道交通溢價、外籍業主全成本計算。簽約前完整審核。
03 · 託管
租客匹配、租金託管、配置軟裝、業主報告、稅務申報。實際運營業績,非空頭預測。
公開可查
“我們不向買方收取任何費用。開發商佣金支持審核評估、營運及為期六個月的 Maison Siam 贊助。同樣的標示價格，全程與買方利益一致。”
Alexandre Beaumont · 共同創辦人
前 Société Générale Hong Kong · FazWaz Thailand 頂尖排名
投資人信賴 Khorna 的原因
機構級嚴謹標準 · 與投資人立場一致 · 即時市場數據。
已審核評估專案
50+
遍及 Bangkok 11 大核心區段
數據更新
每週
即時市場數據 · 每週更新
淨收益率經過審核
4 至 6%
以個別項目計算，而非投資組合平均
與買方利益一致
100%
我們從開發商端收取費用，而非向您收費
創辦人資歷
由前 Société Générale 香港投資銀行家創立，於泰國海外房產平台名列前茅。
Khorna 的審核評估與開發商關係業務由 Alexandre Beaumont 主導，將十二年跨境投資銀行的嚴謹紀律運用於 Bangkok 房產領域。Etienne Alcouffe 則負責建構數據與產品層 · 即時匯率、即時市場數據與專有評分系統。
關於團隊 →方法論
本網站上每一份數據表均註明來源。Bangkok 高端房產價格每週由公開房源刷新，並與 CBRE Thailand 及 JLL 季度報告交叉驗證。匯率來自 Frankfurter API。主權與宏觀數據取自 S&P / Fitch / Moody's 公布的評級。學校與醫院資料則來自官方註冊機構（JCI、AEFE、Auslandsschulwesen、British Schools Overseas、Ookla Speedtest）。
Khorna Score 公開發布 · 每個項目頁面均提供 6 項組成要素的詳細拆解。Khorna Verdict 的判斷邏輯亦公開揭露。我們會明確指出收斂論點推算中存在不確定性的部分。
查看方法論 →Or send the form