Area · 2026-05-01 · 8 мин чтения
Коридор Sukhumvit · полный гид по району
От Nana до Ekkamai на 6 км · возле какой станции покупать, кого привлекает каждый суб-район и какова реальная доходность в 2026 году.
Что на самом деле означает «Сукхумвит» для инвестора
Дорога Сукхумвит проходит через Бангкок на восток на протяжении около 10 км, однако коридор для иностранных покупателей это 6 км между Наной (район BTS Sukhumvit Soi 4) и Эккамай (Sukhumvit Soi 63). В пределах этих 6 км профиль спроса, доходность и база арендаторов меняются от станции к станции. Обобщённое понятие «Сукхумвит» лишено смысла.
Станция за станцией
- · Нана · транзитная аудитория, рестораны и ночная жизнь, более низкий порог входа, чистая доходность 5,4-6,0%. Краткосрочная аренда по DTV.
- · Асок · пересадочный узел BTS+MRT, корпоративные арендаторы, чистая доходность 5,9-6,2%. Самый транспортно доступный адрес в центре Бангкока.
- · Пром Пхонг · резиденция состоявшихся экспатов, семейные арендаторы, чистая доходность 5,8-6,0% плюс уверенный рост капитала. Спрос наивысшего качества.
- · Тонгло · лайфстайл, рестораны, японские экспаты, чистая доходность 5,9-6,4%. Среднесрочные арендаторы 28-45 лет.
- · Эккамай · более молодые арендаторы, выгодная цена входа по сравнению с Тонгло, чистая доходность 5,8-6,2%.
Премия за боковые сои
Нравится этот анализ?
Получите модель андеррайтинга и шорт-лист из 5 проектов, подобранных под Вашу ситуацию.
Мы пришлём модель и подобранный шорт-лист по электронной почте в течение 24 часов. Без давления и спама.
Нумерованные сои Сукхумвита (39, 41, 49, 55) несут премию порядка 10-15% к цене благодаря более тихому жилому характеру. Сои 4, 11, 22 имеют коммерческий или развлекательный уклон и торгуются с дисконтом.
Что мы оцениваем в первую очередь
Из 19 проектов в нашем пуле прошедших андеррайтинг (оценка) около 10 расположены в коридоре Сукхумвита. Свяжитесь с нами, чтобы получить подборку под ваши параметры по доходности, росту капитала и горизонту удержания.