Люксовые кондоминиумы · Bangkok
Люксовые кондоминиумы вBangkok.
Брендированные резиденции, башни с полным сервисом и премиальные объекты вторичного рынка в районах Сатхон, Пром Пхонг, Тонгло и на Набережной. Полная собственность по иностранной квоте, чистая доходность 4–6% и ликвидность вторичного рынка выше, чем у большинства азиатских аналогов.
Что значит «люкс» в нашем портфеле
Брендированные резиденции
Mandarin Oriental, Banyan Tree, Ritz-Carlton, Park Hyatt, Magnolias ICONSIAM. Сервис под управлением отелей, гостиничный уровень обслуживания, премия, которая сохраняется при перепродаже.
Башни с полным сервисом
Консьерж, несколько бассейнов, лаунжи на крыше, приватные рестораны, коворкинг. Профиль покупателя, который всё чаще требуют держатели DTV и LTR. Сборы юридического лица 80–100 бат / кв. м, но операционное качество сохраняет инвестиционную привлекательность объектов более 20 лет.
Премиальный вторичный рынок
Собственники, продающие через 6+ лет после передачи права собственности, юниты с действующими договорами аренды на 60 000–120 000 бат / месяц, ценовая ситуация в пользу покупателей с наличными. Доходность с первого дня без затрат на содержание.
Шесть люксовых проектов, по которым мы проводим андеррайтинг (оценку) в первую очередь
Lumpini · 65M to 350M THB
98 Wireless
4.8% чистая · 6% годовых
Sathorn · 35M to 180M THB
Banyan Tree Residences
5.4% чистая · 7.5% годовых
Thonglor · 12M to 45M THB
Hyde Heritage Thonglor
5.6% чистая · 7% годовых
Riverside · 32M to 240M THB
Magnolias Waterfront Residences ICONSIAM
4.8% чистая · 7.2% годовых
Riverside · 35M to 220M THB
Magnolias Waterfront Residences (ICONSIAM)
5% чистая · 6.5% годовых
Thonglor · 45M to 240M THB
Park Hyatt Residences Bangkok
5.5% чистая · 7.8% годовых
Как мы формируем шорт-лист люкса для иностранных инвесторов.
- · История бренда-оператора · как здание выглядит на 10, 15 и 20 году эксплуатации.
- · Статус иностранной квоты · мы не предлагаем то, чем Вы не можете владеть на законных основаниях.
- · Сначала математика доходности · цена в заголовке мало что значит, доходность с первого дня плюс рост капитала значит всё.
- · Проверка ликвидности · как юнит продаётся на вторичном рынке, кто является естественным пулом покупателей.
- · Соответствие образу жизни · DTV / LTR / семья / выход на пенсию · юнит и виза работают вместе.
Как мы работаем
Два направления услуг. Выберите подходящее под вашу ситуацию.
Направление 1 · новостройка и до сдачи (off-plan)
Бесплатно для Вас
Вы покупаете по цене застройщика · мы выстраиваем вокруг операционную инфраструктуру.
Та же базовая цена за объект, что и через любой другой канал. Khorna получает вознаграждение со стороны застройщика и далее спонсирует полный цикл: от оформления до сдачи в аренду, чтобы Ваш объект приносил доходность с первого дня · без типичных затрат и трений на старте.
- · Прямой доступ к застройщикам · связи Александра обеспечивают цены этапа запуска / фазы 1 и распределения по иностранной квоте, недоступные в открытом списке. Именно этот доступ оценивает наша система вердиктов.
- · Бесплатный полный due diligence · финансовая отчётность застройщика, права собственности, проверка иностранной квоты, состояние юридического лица, траектория износа здания, наш чек-лист из 12 вопросов · всё выполняется до подписания.
- · 6 месяцев бесплатного управления Maison Siam · Khorna спонсирует Ваши первые 6 месяцев полнофункциональной аренды через Maison Siam (стоимость 20% для квартир / 25% для домов). Доходность начинается сразу, без задержек между запуском и денежным потоком. После 6 месяцев действуют стандартные тарифы Maison Siam, если Вы продолжите сотрудничество.
- · Дизайн интерьера и меблировка включены · для объектов с пустой передачей права собственности комплектация Maison Siam Cat-4 (стоимость от 65 тыс. THB) спонсируется Khorna · подобранный мебельный пакет под Ваш целевой пул арендаторов. Товары по себестоимости, без наценки, с полными чеками. Объект готов к сдаче на момент передачи права собственности.
Направление 2 · поиск объекта на вторичном рынке (под ключ или с ремонтом)
Комиссия 3%
Вы нанимаете нас как Вашего охотника за недвижимостью (chasseur immobilier) на вторичном рынке Бангкока · под ключ или с полным ремонтом.
Для инвесторов и личного проживания. Мы действуем на Вашей стороне стола · ведём переговоры по цене, проводим стресс-тест объекта, выполняем due diligence, оформляем сделку от Вашего имени. 3% от суммы сделки.
- · Собственный поиск off-market · наши технологии находят сделки до того, как они попадают на порталы для иностранцев. Прямые предложения от собственников, недоступные другим.
- · Переговоры на Вашей стороне · большинство брокеров в Бангкоке работают на продавца. Мы работаем на Вас · реальное определение цены, а не косметика.
- · Тот же набор due diligence · юридическое лицо, фонд капитального ремонта, износ здания, доля собственников-резидентов, проверка действующих договоров аренды. Чек-лист из 12 вопросов, применённый ко вторичному рынку.
- · Опциональный режим ремонта · для старых зданий в премиальных районах с площадью на 50-100% больше, чем в новостройках, мы проводим полный редизайн, ремонт и переоборудование через Maison Siam · дизайн архитектурного уровня, проверенные подрядчики, собственные технологии закупок (скидка 15-35% от розницы на мебель). Под ключ. смотреть стратегию пространства.
- · Опциональная передача в управление Maison Siam · после закрытия сделки управление арендой по стандартным тарифам (15% / 20% / 25%). Спонсорство 6 месяцев на вторичном рынке не действует (стимул, финансируемый застройщиком, доступен только для новых инвестиций). полные условия.
Большинство агентств в Бангкоке работают на стороне продавца и исчезают после передачи ключей. Khorna построена на другой стороне · в интересах покупателя, с операционной координацией, с доступом off-market. Maison Siam ведёт всё после получения Вами ключей · прозрачные тарифы, без скрытых абонентских платежей.
Связаться с нами
Хотите получить шорт-лист люкса?
Пять брендированных башен или объектов с полным сервисом под Ваш бюджет и формат пребывания. Модель андеррайтинга (оценки) и статус иностранной квоты направим в течение 24 часов.