До сдачи (off-plan).Путь умного инвестора.

Поэтапная оплата · эффективное использование капитала

Стандартная схема off-plan в Bangkok: 30% при подписании (бронирование + первые взносы), 30–40% в течение 12–24 месяцев по графику платежей, 30–40% при передаче права собственности по факту сдачи. Ваш капитал не заморожен по полной цене на годы.

Поэтапный рост цены

Застройщики повышают цены на каждом этапе · запуск, завершение каркаса, отделка, сдача. Юнит за 12 млн THB в первой фазе к моменту сдачи может стоить 14–15 млн THB. Ранняя покупка фиксирует минимальную цену, по которой юнит когда-либо будет продаваться застройщиком, ещё до того, как сверху добавится рыночный рост.

Рост капитала до передачи

Центральные проекты full-service в Bangkok дорожают на 5–8% в год между запуском и сдачей. Ваш депозит при бронировании захватывает этот рост от полной стоимости юнита, а не от суммы депозита. Рычаг на забронированный капитал получается значительным.

Зафиксируйте сегодняшнюю цену с передачей в 2027–2028 годах

Вы платите цены 2026 года за здание 2027 или 2028 года. К моменту сдачи сопоставимый готовый инвентарь уже подорожал. Именно по этой структурной причине застройщики могут продавать иностранную квоту с небольшой премией · фиксация цены является реальной ценностью.

Перепродажа до завершения · схема переуступки

Вы можете продать свой контракт другому покупателю до момента передачи юнита. Захватить рост стоимости между первой фазой и сдачей, не оформляя на себя FET-перевод, не оплачивая полную пошлину за передачу и не становясь зарегистрированным собственником. Именно так опытные инвесторы наращивают доходность off-plan.

Более низкий вход по сравнению с готовым аналогом

То же здание, тот же юнит, off-plan обычно на 10–25% дешевле готовых вариантов. К моменту сдачи разрыв сужается. Чем раньше вы покупаете, тем шире спред.