Tax · 2026-05-01 · 7 мин чтения
Недвижимость Бангкока для французских инвесторов · практическое руководство
PFU vs revenu fonciers, соглашение об избежании двойного налогообложения Франция-Таиланд, экспозиция ISF / IFI на тайскую недвижимость, и почему парижские инвесторы всё чаще размещают капитал в центре Бангкока.
Что меняется для французского инвестора
Между Францией и Thailand действует Соглашение об избежании двойного налогообложения, подписанное в 1974 году (по-прежнему в силе). Арендный доход от тайской недвижимости облагается налогом в первую очередь в Thailand, при этом во Франции предоставляется налоговый кредит, равный фактически уплаченному тайскому налогу. На практике эффективная ставка остаётся близкой к тайскому удержанию · от 1 до 5% в зависимости от структуры.
ISF / IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) применяется к французским налоговым резидентам в отношении недвижимости по всему миру свыше 1,3 млн евро нетто. Тайские кондоминиумы учитываются в базе IFI. Для французских граждан, не являющихся налоговыми резидентами Франции, IFI применяется только к французской недвижимости · тайская недвижимость в базу не входит. Многие французские клиенты Khorna используют тайскую недвижимость как часть стратегии релокации, которая выводит их из французского налогового резидентства.
Прирост капитала при перепродаже
В Thailand прирост капитала при перепродаже облагается налогом через удержание (1% от оценочной стоимости) независимо от фактической прибыли. Франция рассматривает это как прирост капитала из французского источника для резидентов, с зачётом уплаченного тайского налога. При сроке владения от 5 лет активируется освобождение от тайского SBT (3,3%), что существенно улучшает чистый результат выхода. Стандартный срок владения · от 5 до 10 лет.
FET и валюта
Нравится этот анализ?
Получите модель андеррайтинга и шорт-лист из 5 проектов, подобранных под Вашу ситуацию.
Мы пришлём модель и подобранный шорт-лист по электронной почте в течение 24 часов. Без давления и спама.
Заводите средства через FET (обязательно при суммах свыше 50 тыс. долларов за транзакцию). Банк выдаёт сертификат с указанием покупателя в эквиваленте EUR или USD. При выходе репатриация неограничена в EUR / USD / любой основной валюте. THB был более стабилен, чем EUR за последнее десятилетие · смотрите на график, а не на прессу.
Где покупают французские клиенты
- · Сатхон / Силом · рядом с посольством Франции и Lycée Français, удобно для семей, премиальные арендаторы.
- · Пром Пхонг · пул DTV/LTR, пешая доступность до Emporium / Emsphere, полный набор сервисных удобств.
- · Набережная (Mandarin Oriental, Banyan Tree, Magnolias) · трофейные активы, более медленное заполнение, премиальная клиентура.
Типичные ошибки французских инвесторов
- · Восприятие сделки как французской · тайский SPV / юрист / процесс FET устроены иначе.
- · Игнорирование разделения по резидентству для IFI · именно здесь находится рычаг планирования.
- · Покупка без документации FET · катастрофа при выходе.
Сообщите нам Ваш налогово-резидентский статус во Франции / Thailand, и мы выстроим структуру корректно. Alexandre ведёт тайскую сторону; для вопросов на стороне Франции у нас есть партнёры · налоговые консультанты, говорящие по-французски.