О компании · институциональный опыт
Khorna находится на пересечении аналитики уровня инвестиционного банка и практического опыта работы с тайской недвижимостью. Обе составляющие важны. Одна без другой даёт либо брошюрную доходность, которая никогда не становится реальной прибылью, либо реальную прибыль, которую изначально никто не оценивал.
Сооснователь · консалтинг и продажи
Ранее Société Générale Гонконг. Лидер рейтинга иностранных порталов Таиланда.
Начал карьеру инвестиционным банкиром в Société Générale в Гонконге, занимаясь финансовым моделированием и андеррайтингом сделок по всей Азии. Перенёс этот подход в тайскую недвижимость после переезда в Bangkok, присоединившись к иностранным порталам Таиланда и став ведущим консультантом платформы по объёму сделок.
Он привносит две вещи, которые иностранные инвесторы редко получают от тайского брокера: институциональную аналитическую строгость и сеть контактов с застройщиками, достаточно глубокую, чтобы получать доступ к объектам в иностранной квоте до их появления в публичных листингах.
LinkedIn →Основатель · продукт и технологии
Разработчик · данные · платформа.
Создаёт данные, модель андеррайтинга и системы, которые делают нашу аналитику воспроизводимой, а отчётность прозрачной. Khorna имеет институциональный уровень, потому что её основа данных институционального уровня.
Вместе с Maison Siam, нашим операционным подразделением, мы покрываем весь жизненный цикл: поиск, андеррайтинг (оценка), продажа, управление, отчётность, выход из инвестиций.
Методология
Мы проводим андеррайтинг до того, как рекомендуем
Восемь модулей по каждому проекту: идентификация, инфраструктура, локация, качество здания, юридическое управление, финансы, аналитика арендного рынка и фактические операционные данные нашего Maison Siam. Без этого мы не даём рекомендаций.
Мы несём ответственность и после продажи
Каждым проектом, который мы продаём, мы и управляем. Maison Siam, наше операционное подразделение. Цифры доходности, которые мы указываем в брошюре, становятся цифрами, которые мы должны обеспечить в реальной эксплуатации.
Мы не каталог объявлений
Существующие игроки (иностранные порталы, публичные листинги) предлагают просматривать и бронировать. Мы выбираем небольшое число проектов и глубоко их анализируем. Качество вместо охвата.
Мы документируем рутинные детали
Отслеживание иностранной квоты, FET и репатриация средств, налоговые статьи, лизхолд (право аренды) против полной собственности, ликвидность при выходе. Механику, которая сбивает с толку иностранных покупателей в Таиланде впервые, мы берём на себя и фиксируем письменно.
Послужной список · операции Maison Siam
Maison Siam, наше операционное подразделение, управляет портфелем кондоминиумов с полным сервисом в центре Bangkok. Заполняемость стабильно высокая, а доходность соответствует или превышает наши прогнозы на этапе андеррайтинга. Данные обновляются ежеквартально.
47
Объектов под управлением
Активны в ключевых районах центра Bangkok
6,1%
Средняя чистая доходность
За последние 12 месяцев, иностранные собственники
92%
Средняя заполняемость
Стабильно с 2024 по 2026 год
11 дн.
Среднее время до сдачи в аренду
Простой между арендаторами
Свяжитесь с нами
Расскажите, что вы ищете. Мы пришлём индивидуальный шортлист с полным андеррайтингом в течение 48 часов.