Руководство для иностранного покупателя · LTR

LTR: десять лет, налоговые льготы,работа включена.

Виза Long-Term Resident это премиальный маршрут Таиланда. Десятилетнее разрешение, ускоренное прохождение иммиграции, фиксированный налог 17% для высококвалифицированных специалистов, включённое разрешение на работу, охват членов семьи. Если Вы соответствуете требованиям, это меняет стратегию по недвижимости.

Четыре категории LTR

Состоятельный глобальный гражданин

Иностранные граждане с активами от $1 млн и годовым доходом от $80 тыс. Путь: портфельные инвестиции в тайские облигации или недвижимость на сумму от $500 тыс.

Состоятельный пенсионер

Пенсионеры 50+ с пассивным доходом от $80 тыс. в год. Обязательна медицинская страховка. Крупнейшая категория LTR по численности.

Профессионал, работающий из Таиланда

Удалённые сотрудники публичных компаний, доход от $80 тыс., опыт работы 5 лет. Премиальная альтернатива DTV.

Высококвалифицированный специалист

Работа в целевых отраслях (технологии, биотехнологии, передовое производство) с доходом от $80 тыс. либо узкая специализация.

Что меняется для недвижимости

Долгосрочные арендаторы платят премию.

Более длительные договоры аренды

Обладатели LTR подписывают договоры на 12, а часто и на 24 месяца. Ниже простой. Андеррайтинг (оценка) может закладывать 95% заполняемости против 85-90% для краткосрочных арендаторов.

Премиальная арендная ставка

Арендаторы, планирующие остаться на 10 лет, готовы платить премию 10-20% за полный сервис, консьерж и близость к международным школам и больницам.

Рост капитала

Спрос, формируемый LTR, ускоряет поглощение в центре Bangkok и на Пхукете. В сочетании с DTV приток иностранных резидентов является самым сильным за последние 15 лет.

С учётом арендаторов LTR в андеррайтинге