Услуги для инвесторов · полный комплекс для иностранного инвестора
Подбор правильного объекта · это лишь половина работы. Вторая половина · бухгалтерия, обеспечивающая соответствие требованиям и налоговую эффективность, юристы, выявляющие проблемные пункты в SPA до подписания, и иммиграционная поддержка, которая оформит подходящую визу под купленный объект · именно здесь большинство иностранных покупателей оказывается без должного покрытия. Мы координируем всё через единую точку контакта в Khorna, привлекая проверенных специалистов в Bangkok на каждом этапе.
Как устроен весь комплекс
01 · До покупки
Khorna · подбор и заключение
Мониторинг проектов · проверка конкретных юнитов · доступ к phase-1 · переговоры по SPA
02 · Сделка
Khorna и юридический партнёр
Проверка SPA на проблемные пункты · верификация титула · день передачи · оформление доверенности при удалённой сделке
03 · Запуск
Maison Siam
Подключение · размещение объявления · ценообразование · мебель · предзапусковая уборка (спонсируется 6 мес. для покупателей Khorna)
04 · Эксплуатация
Maison Siam
Управление арендой · заполняемость 90%+ · ежемесячная отчётность · коммунальные услуги и юридическое лицо
05 · Соответствие требованиям
Khorna и партнёр по бухгалтерии
Ежегодная налоговая отчётность · хранилище FET · зачёт по соглашениям со страной резидентства · структурирование налога на прирост капитала
06 · Визы и резидентство
Khorna и иммиграционный консультант
Выбор программы · сопровождение заявки · продления · включение семьи · оптимизация налогового резидентства
07 · Выход
Khorna · сторона подбора недвижимости
Тайминг вторичного рынка · поиск покупателя · структурирование прироста капитала · репатриация средств через FET
01 из 03
Каждый иностранный собственник с арендным доходом · стандартный годовой пакет
Большинство иностранных собственников либо недоплачивают, либо переплачивают по налогу на недвижимость в Таиланде. Мы обеспечиваем соответствие требованиям и выстраиваем структуру так, чтобы налог можно было зачесть в стране вашего резидентства по соответствующему соглашению об избежании двойного налогообложения.
Получение тайского ИНН (TIN)
Включено в онбординг
Ежемесячный учёт арендного дохода
Включено в управление Maison Siam
Годовая налоговая декларация (PND 90/91)
5 000 до 10 000 THB / год
Хранение FET-сертификатов + контроль продлений
Включено
Документы по зачёту налога по соглашению с вашей страной
5 000 до 15 000 THB / год
Структурирование прироста капитала на выходе
15 000 до 50 000 THB · разово
Координация через лицензированных тайских налоговых бухгалтеров в нашей сети · мы ведём отношения, у вас одна точка контакта в Khorna.
02 из 03
Покупателям до сдачи (off-plan), на вторичном рынке, всем, кто подписывает SPA · проверка перед подписанием
Стандартная юридическая проверка упускает специфические для Таиланда риски в SPA: пункты о защите вида, эскалация платежей в управляющую компанию, формулировки об иностранной квоте, процедура дня передачи. Мы работаем со специалистами, которые занимаются этим еженедельно.
Проверка SPA до подписания + отчёт о рисках
15 000 до 30 000 THB · за SPA
Проверка титула (chanote) в Земельном департаменте
5 000 до 15 000 THB
Юридическое подтверждение распределения иностранной квоты
Включено в проверку SPA
Подготовка доверенности (для удалённого закрытия сделки)
8 000 до 15 000 THB
Сопровождение в день перехода права + получение chanote
10 000 до 25 000 THB
Договор переуступки до завершения / выход на перепродаже
20 000 до 50 000 THB
Координация через тайские юридические фирмы, специализирующиеся на сделках с иностранными покупателями · стандартная проверка SPA за 3–5 дней.
03 из 03
Заявителям на DTV / LTR / пенсионную / elite-визу · с включением семьи или индивидуально
Каждая визовая программа имеет свой пакет документов, свои сроки рассмотрения и свои подводные камни · мы направляем вас к нужному специалисту и ведём заявку от начала до конца.
Консультация по выбору визы (DTV / LTR / Retirement / Elite)
Бесплатно для клиентов Khorna
Сопровождение DTV (5-летняя гибкая)
15 000 до 30 000 THB · за заявителя
Сопровождение LTR (квази-резидентство 10 лет)
50 000 до 120 000 THB · за основного
Сопровождение пенсионной (O-A) визы
20 000 до 45 000 THB · за заявителя
Onboarding Elite Visa (Privilege) + членство
5 000 до 15 000 THB + госпошлина 900K до 5M THB
Семейная / иждивенческая виза
8 000 до 20 000 THB · за иждивенца
Ежегодное продление + отчёт 90 дней (если применимо)
3 000 до 10 000 THB / год
Оптимизация налогового резидентства
15 000 до 40 000 THB · разово
Координация через лицензированных тайских иммиграционных консультантов · у них лицензия, у нас отношения с клиентом.
Зачем координировать через Khorna
Как мы берём оплату
Работа специалистов (подача налоговой, проверка SPA, визовая заявка) оплачивается напрямую специалисту по его публичным тарифам · диапазоны выше — типичные для рынка Bangkok.
Координация Khorna оплачивается отдельным ретейнером · 30 000 THB в год за консьерж-доступ (продлеваемый), либо бесплатно для клиентов, которые приобрели объект через нас за последние 24 месяца.
Общая годовая стоимость для типичного иностранного собственника с арендным доходом, подачей по налоговому соглашению и продлением DTV · примерно 30 000–60 000 THB по всему пакету. Специалисты Bangkok такого уровня обычно идут в комплекте с консьерж-сборами от 100 000 THB · у нас выходит дешевле за счёт прямых отношений.
Почему инвесторы доверяют Khorna
Проектов прошли андеррайтинг (оценку)
50+
В 11 ключевых районах Bangkok
Данные обновлены
Еженедельно
Актуальные рыночные данные · еженедельное обновление
Проверенная чистая доходность
4–6%
По каждому проекту, а не среднее по портфелю
Интересы на стороне покупателя
100%
Мы зарабатываем со стороны застройщика, а не с Вас
Опыт основателя
Создано бывшим инвестиционным банкиром Société Générale в Гонконге, занимавшим топовые позиции на иностранных порталах Таиланда.
Андеррайтинг и работу с застройщиками в Khorna ведёт Alexandre Beaumont. Двенадцать лет дисциплины трансграничного инвестиционного банкинга, применённой к недвижимости Бангкока. Etienne Alcouffe отвечает за данные и продуктовый слой · актуальные курсы валют, живые рыночные данные, собственная система скоринга.
О команде →Методология
Каждая таблица данных на сайте содержит ссылку на источник. Цены на премиальную недвижимость Bangkok обновляются еженедельно из публичных листингов и сверяются с квартальными отчётами CBRE Thailand и JLL. Курсы валют берутся из Frankfurter API. Суверенные и макроэкономические данные из публикуемых рейтингов S&P / Fitch / Moody's. Данные о школах и больницах из реестров (JCI, AEFE, Auslandsschulwesen, British Schools Overseas, Ookla Speedtest).
Khorna Score публикуется открыто · разбивка по 6 компонентам на странице каждого проекта. Обоснование Khorna Verdict также публикуется открыто. Мы открыто указываем, где в математике конвергентной гипотезы есть неопределённость.
Ознакомиться с методологией →Свяжитесь с нами
Расскажите свою ситуацию · мы выстроим единый координированный план: недвижимость, виза, налоги и бухгалтерия. Бесплатная консультация · без обязательств.