Tax · 2026-05-01 · 6 мин чтения
Недвижимость Бангкока для инвесторов из Сингапура и Гонконга
Почему инвесторы из Гонконга и Сингапура — крупнейшая когорта иностранных покупателей в центре Бангкока, и чем местные механики отличаются от домашнего рынка.
Почему капитал из Гонконга и Сингапура идёт сюда
В Сингапуре дополнительный гербовый сбор покупателя (ABSD) для иностранцев составляет 60% на жилую недвижимость. В Гонконге действует собственный карательный гербовый сбор покупателя плюс адвалорный сбор. Сбор за передачу права собственности в Таиланде в размере 2% является самым низким в этой группе на порядок. Разница в стоимости входа и есть структурная причина, по которой капитал перетекает.
Обе юрисдикции имеют прямые соглашения об избежании двойного налогообложения (DTA) с Таиландом. Прирост капитала по тайской недвижимости облагается налогом только в Таиланде. Инвесторы из SG / HK платят тайский налог у источника (1% от оценочной стоимости) при перепродаже, без доплаты на родине.
Разница в доходности
Валовая доходность жилой недвижимости в Сингапуре обычно составляет 2,5–3,5%. Центральный Bangkok с полным сервисом даёт 5,5–7% чистой доходности. Разрыв в доходности составляет 2–3 раза. Инвесторы из SG, удерживающие недвижимость на домашнем рынке ради роста капитала, часто аллоцируют Таиланд под денежный поток.
Где покупают клиенты из HK / SG
Нравится этот анализ?
Получите модель андеррайтинга и шорт-лист из 5 проектов, подобранных под Вашу ситуацию.
Мы пришлём модель и подобранный шорт-лист по электронной почте в течение 24 часов. Без давления и спама.
- · Пром Пхонг / Тонгло · ближе всего по атмосфере к Mid-Levels в Гонконге и District 9 в Сингапуре.
- · Набережная (Mandarin Oriental, Magnolias, Iconsiam) · трофейные объекты, премиальные арендаторы, узнаваемость бренда для покупателей из HK / SG.
- · Асок / Sukhumvit · удобно для DTV / LTR, ниже порог входа, быстрая доходность.
Механика ввода средств
Ввод средств по FET из банка HK / SG не вызывает сложностей · большинство крупных банков имеют корреспондентские отношения с тайскими банками. Сертификат регистрирует покупателя в эквиваленте HKD / SGD или USD. Мультивалютный выход при перепродаже является нормой · это означает, что Ваш актив, номинированный в THB, может быть конвертирован обратно в HKD / SGD / USD без ограничений.
Мы сотрудничаем с частными банками в HK и SG, чтобы корректно организовать ввод средств. Свяжитесь с нами, если Вам нужно представление.