Купить квартиру вBangkok.

Шаг 1 · Право на покупку

Иностранная квота и что на самом деле означают 49%.

В каждом тайском кондоминиуме доля площадей в иностранной собственности ограничена 49%. В пределах этих 49% иностранцы владеют объектом в полной собственности со всеми правами по титулу. За пределами квоты покупка невозможна по закону. Всегда подтверждайте, что квартира относится к иностранной квоте, до подписания каких-либо документов. В премиальных зданиях Sukhumvit и Сатхон квота заполняется быстрее всего.

Шаг 2 · Ввод средств

Сертификат FET обязателен.

Переведите средства на покупку в иностранной валюте из вашего домашнего банка в принимающий тайский банк. Принимающий банк выдаёт сертификат Foreign Exchange Transaction (FET) · это ваш паспорт для репатриации средств. Без него вы не сможете легально вывести выручку при выходе из инвестиции. Получите сертификат при внесении депозита, сохраните и никогда не теряйте.

Шаг 3 · Выбор типа объекта

До сдачи (off-plan), новостройка или вторичный рынок.

• · До сдачи (off-plan) · поэтапные платежи в течение 18–36 месяцев, потенциал прироста капитала до завершения строительства, доступ к иностранной квоте по стартовым ценам. Выше риск выбора застройщика.
• · Новостройка · готова к заселению или недавно сдана, без строительных рисков, иностранная квота обычно частично заполнена, средний ценовой сегмент.
• · Вторичный рынок · возраст от 6 лет, возможны действующие договоры аренды, доходность с первого дня, более прозрачное ценообразование, более узкие окна иностранной квоты.

Шаг 4 · Андеррайтинг (оценка) объекта

Доходность, рост стоимости, совокупная стоимость владения. Не только цена.

Премиальные квартиры в Bangkok приносят 4–6% чистой доходности от аренды и 5–8% ожидаемого ежегодного роста стоимости. Мы оцениваем каждый объект на горизонте 10 лет: операционные расходы (взносы юридического лица, налоги, управление), допущения по заполняемости и транзакционные издержки выхода учтены полностью. Указанная цена не равна доходности.

Шаг 5 · Закрытие сделки

Передача права собственности в Земельном департаменте.

Вы (или назначенный вами юрист) присутствуете на регистрации в Земельном департаменте вместе с продавцом. Свидетельство Chanote (свидетельство о праве собственности) переоформляется на ваше имя и регистрируется. Сборы за переоформление и специальный налог на бизнес распределяются между покупателем и продавцом согласно договору. Сделка завершается в тот же день: вы выходите со свидетельством на руках.

Шаг 6 · Эксплуатация

Сдавайте, управляйте, получайте доходность.

Компании по управлению арендой (включая нас) занимаются поиском арендаторов, договорами, сбором платежей и обслуживанием за 8–12% от валовой арендной платы. Подоходный налог декларируется в Таиланде по эффективной ставке 5–15%. Зачитывается по налоговому соглашению против обязательств в стране резидентства.

Шаг 7 · Выход

Продайте, предъявите FET, выведите средства.

При продаже Вы (или Ваш покупатель) уплачиваете специальный бизнес-налог + гербовый сбор 0,5% + сборы за передачу права собственности. Чистая выручка переводится за рубеж на основании оригинального сертификата FET как разрешения на репатриацию. Прирост капитала облагается налогом в Таиланде согласно большинству налоговых соглашений. Срок владения не ограничен · отдельных льгот по налогу на прирост капитала для иностранцев в Таиланде нет.