Khorna Pro · лист ожидания · 299 THB/месяц
Уведомления о готовящихся листингах. Полная история сделок по каждому зданию. Отслеживание иностранной квоты в реальном времени. Ежемесячный отчёт по рынку. Прямой WhatsApp с Alexandre.
Бесплатный сайт Khorna — это воронка для привлечения клиентов · Pro — это регулярный уровень для инвесторов, активно формирующих или удерживающих позицию в Bangkok. Мы запускаемся с небольшим листом ожидания, чтобы сохранить качество доступа на первом этапе · ограничение в 200 участников для стартового тарифа.
Цена тарифа
299 THB
В месяц · ~$8 USD / €7 EUR · отмена в любое время · участники листа ожидания фиксируют стартовую цену на 24 месяца
Лимит
200 участников
Стартовый тариф ограничен для сохранения качества доступа на первом этапе · лист ожидания получает приглашения первыми по мере расширения
Запуск
III кв. 2026
Функции Pro выходят по мере расширения базы данных · 4 функции доступны на запуске, ещё 5 появятся в течение следующего года
Что включено · 9 функций, выходящих в течение года запуска
Уведомления о проектах до публичного листинга
Каждый вторник после исследовательской синхронизации Вы получаете самые свежие выявленные проекты за 7–14 дней до их появления на публичной странице /just-launched. Коды доступа к Phase-1 там, где это разрешает застройщик.
Персональные списки наблюдения по районам
Выберите до 5 районов (например, Сатхон + Пром Пхонг + Набережная). Получайте уведомление в тот же день, когда в любом из них появляется новый проект, плюс еженедельную сводку изменений Khorna Score и вердиктов по существующим проектам.
Прямой WhatsApp с Alexandre, без очереди SDR
Участники Pro получают прямую линию. Мы отвечаем в течение часа, а не 24. Особенно полезно в моменты принятия решений по закрытию Phase-1, когда важна скорость.
Ежемесячный отчёт по рынку Bangkok, PDF на 16 страниц
Срезы по валютам, ценовые тренды в премиальных коридорах, динамика доли иностранных покупателей, пайплайн предложения, обновления стека катализаторов, наши топ-5 убеждённых рекомендаций месяца.
Полная история сделок по каждому зданию
Реальные записи о продажах из Земельного департамента, а не цены предложения. Последние 50 сделок по каждому зданию с датой, этажом, кв. м, ฿/кв. м, отметкой иностранный/тайский покупатель. Превращает математику вердикта из «предложение против предложения» в «предложение против реальной сделки».
Отслеживание иностранной квоты по каждому зданию в реальном времени
Живая панель того, в каких зданиях ещё есть иностранная квота и сколько именно, с еженедельным обновлением по данным Земельного управления. Критично для тайминга доступа к Phase-1; мы уже отслеживаем это вручную, Pro делает процесс основанным на данных.
Прогнозная видимость строительного пайплайна
Трекер строительных разрешений EIA, прогнозная видимость предложения на 18–30 месяцев вперёд по каждому району. Отмечает районы с риском давления предложения и районы, где предложение будет сокращаться.
Стек макроэкономических сигналов
Ежемесячная выдача DTV и LTR, пассажиропоток BTS/MRT по станциям, объём иностранных пациентов в Bumrungrad и Samitivej, BoT HPI, статистика рейсов Suvarnabhumi. Стек макродоказательств со стороны спроса, обновляемый ежемесячно.
Слой настроений и сообщества
Настроения с Pantip, Reddit и тайских форумов по недвижимости по каждому зданию: качественное дополнение к количественной оценке. Что тайские инвесторы реально говорят о каждом проекте в тайских соцсетях.
Почему инвесторы доверяют Khorna
Проектов прошли андеррайтинг (оценку)
50+
В 11 ключевых районах Bangkok
Данные обновлены
Еженедельно
Актуальные рыночные данные · еженедельное обновление
Проверенная чистая доходность
4–6%
По каждому проекту, а не среднее по портфелю
Интересы на стороне покупателя
100%
Мы зарабатываем со стороны застройщика, а не с Вас
Опыт основателя
Создано бывшим инвестиционным банкиром Société Générale в Гонконге, занимавшим топовые позиции на иностранных порталах Таиланда.
Андеррайтинг и работу с застройщиками в Khorna ведёт Alexandre Beaumont. Двенадцать лет дисциплины трансграничного инвестиционного банкинга, применённой к недвижимости Бангкока. Etienne Alcouffe отвечает за данные и продуктовый слой · актуальные курсы валют, живые рыночные данные, собственная система скоринга.
О команде →Методология
Каждая таблица данных на сайте содержит ссылку на источник. Цены на премиальную недвижимость Bangkok обновляются еженедельно из публичных листингов и сверяются с квартальными отчётами CBRE Thailand и JLL. Курсы валют берутся из Frankfurter API. Суверенные и макроэкономические данные из публикуемых рейтингов S&P / Fitch / Moody's. Данные о школах и больницах из реестров (JCI, AEFE, Auslandsschulwesen, British Schools Overseas, Ookla Speedtest).
Khorna Score публикуется открыто · разбивка по 6 компонентам на странице каждого проекта. Обоснование Khorna Verdict также публикуется открыто. Мы открыто указываем, где в математике конвергентной гипотезы есть неопределённость.
Ознакомиться с методологией →Присоединиться к листу ожидания
Мы отправляем приглашения в порядке вступления в лист ожидания и стадии квалификации инвестора. Расскажите нам о своей ситуации в форме: чем конкретнее, тем выше мы сможем поставить Вас в очереди.
Вступление в лист ожидания бесплатно, оплата начинается только после принятия приглашения.