Maison Siam · управление арендными активами
Maison Siam · операционное подразделение Khorna · управляет портфелем объектов в Бангкоке с заполняемостью 90%+ под единым аккаунтом Superhost, с несколькими отметками Guest Favourite. Создано внутри компании после двух неудач с внешними операторами; о каждом объекте мы заботимся как о собственном.
90%+
Средняя заполняемость по портфелю
Superhost
Все объекты под одним аккаунтом · статус защищён
Свои
Уборка и обслуживание · с той же заботой, что и о своих объектах
5 дней
Чистый арендный доход переводится после закрытия месяца
Тарифы управления · выбор по типу объекта и Вашей роли
Дома, шопхаусы, виллы · с вашим собственным персоналом по уборке и обслуживанию на объекте
Минимальный срок договора · 6 месяцев
Онлайн-управление для владельцев, имеющих собственные команды на месте. Мы берём на себя размещение объявлений, ценообразование, общение с гостями и работу с платформами · вы обеспечиваете уборку и обслуживание.
Включено
Примечание
Уборка на объекте, техническое обслуживание, управление коммунальными услугами. Самостоятельное заселение только через смарт-замок · без физической встречи гостей.
· Большинство кондоминиумов используют этот тариф
Кондоминиумы · инвесторы, желающие полного управления объектом «под ключ»
Минимальный срок договора · 6 месяцев
Мы обеспечиваем все аспекты онлайн и на месте силами штатной команды. Ваша единственная обязанность — поддерживать предоплаченный счёт за коммунальные услуги.
Включено
Примечание
Владелец поддерживает предоплаченный счёт за коммунальные услуги. Крупные капитальные расходы (свыше 15 000 THB) требуют письменного согласования.
Дома, виллы, объекты без ограничений для краткосрочного посуточного проживания
Минимальный срок договора · 6 месяцев
Полный операционный стек · каждый заезд гостя подготовлен по гостиничным стандартам без участия владельца.
Включено
Примечание
Блокировка дат для личного использования · уведомление за 60 дней без оплаты. Более короткие сроки уведомления учитываются по возможности. В периоды нулевой загрузки взимается плата за ПО 1 200 THB/мес.
Как работают комиссии: Комиссия за управление начисляется только с вашего чистого арендного дохода · удерживается напрямую. Плата за уборку взимается с гостей через платформу бронирования · она никогда не уменьшает ваш доход. Сбор за подключение — единоразовая плата за запуск (см. ниже). Сборы за удобства для гостей (ранний заезд, трансфер из аэропорта) оплачиваются гостями, а не вами.
Покупаете через Khorna? Если вы приобретаете новостройку или объект до сдачи (off-plan) черезKhorna, первые 6 месяцев управления Maison Siam оплачиваются Khorna · нулевая комиссия за управление, нулевой сбор за подключение, полный пакет мебели Cat-4 включён. Стандартные тарифы, указанные выше, начинают действовать с 7-го месяца. Покупатели на вторичном рынке оплачивают стандартные тарифы с 1-го месяца.
Прогноз дохода · онлайн-калькулятор
Расчёт построен на средних показателях портфеля наших активных листингов со статусом Superhost 90%+. Настройте параметры · мы спрогнозируем валовый доход в месяц, чистый доход в месяц и чистый доход в год для вашего профиля юнита.
Прогноз готов
~฿59,800/мес валовый
Просмотр заблокирован · введите email, чтобы открыть полный расчёт
Прогнозы основаны на средних показателях портфеля Maison Siam, обновляются ежеквартально. Фактический результат зависит от этажа, вида, состояния, сезона и меблировки. При покупке через Khorna · первые 6 месяцев управление спонсируется Khorna, поэтому валовой доход за месяц равен вашему чистому доходу в первые полгода.
Сбор за подключение · единоразовый платёж за запуск
Каждое подключение к Maison Siam включает оценку объекта, создание объявлений на всех площадках, настройку PriceLabs, конфигурацию панели Hostaway, руководство по дому, предзапусковую уборку и позиционирование на рынке. Размер сбора зависит от объёма необходимой подготовки объекта.
Cat 1 · готов к эксплуатации
15 000 THB
Меблирован, незначительные пробелы в инвентаре, профессиональная фотосъёмка включена (от студии до 2-комнатных)
Cat 2 · готов + фотосъёмка
12 000 THB
Условия категории 1 выполнены + существующие фотографии одобрены Maison Siam (скидка 3 000 THB)
Категория 3 · Требуется подготовка
35 000 THB (студия/1 спальня) · 45 000 (2 спальни)
Подправка мебели + закупка инвентаря + текстиль + кухонная утварь (без дизайна/ремонта)
Категория 4 · Пусто, с нуля
от 65 000 THB (до 50 кв. м)
Полная закупка мебели, бытовой техники и инвентаря. Дизайн интерьера и ремонт оцениваются отдельно.
70% предоплаты до начала работ · 30% при сдаче. Объекты площадью свыше 50 кв. м или нестандартной конфигурации оцениваются индивидуально. Закупка по себестоимости с полным предоставлением чеков · без наценки.
Asset Care · отдельная услуга долгосрочной аренды
Для собственников, сдающих в долгосрочную аренду. Большинство агентств исчезают после подписания договора · мы остаёмся на месте на весь срок аренды. Поиск арендатора (комиссия в размере месячной аренды), официальный договор + регистрация в юридическом лице, инспекции дважды в год, поддержка арендатора 24/7, управление коммунальными платежами, полный отчёт при выезде.
Студия
10 000 THB / год
1 спальня
15 000 THB / год
2 спальни
20 000 THB / год
3 спальни
25 000 THB / год
4 спальни
30 000 THB / год
Годовая оплата вперёд · включает инспекции, отчётность, координацию, поддержку арендатора, управление коммунальными платежами. Ремонт и обслуживание по себестоимости. Минимальный срок 12 месяцев, уведомление за 60 дней. Комиссия за поиск арендатора в размере месячной аренды при заселении.
Инструменты и инфраструктура
PriceLabs
Динамическое ценообразование · ставки за ночь корректируются автоматически на основе спроса, сезонности и рыночных данных
AirDnA
Аналитика рынка краткосрочной аренды · более 10 млн объектов · оценка выручки, конкурентное ценообразование
Hostaway
Система управления недвижимостью · операционный контроль + отчётность для собственника + прямое бронирование
Мультиплатформенный OTA
Airbnb + прямое бронирование Maison Siam в приоритете · Booking.com + Agoda для посуточной аренды
Платёжный шлюз
Прямое бронирование через платформу Maison Siam · оплата картой, помесячно и посуточно
Обязательства уровня Superhost
Каждый объект Maison Siam размещён под нашим аккаунтом Superhost. Если что-то выходит из строя во время проживания гостя · поломка кондиционера, отключение Wi-Fi или любая иная проблема, затрагивающая гостя · мы действуем немедленно. Мы не ждём одобрения собственника. Компенсации в пределах стоимости одной ночи покрываются нами и документируются. При превышении этой суммы мы предупреждаем заранее.
Если сбой произошёл по нашей операционной вине (сбой коммуникации, ошибка в расписании, проблема с уборкой), Maison Siam покрывает все расходы полностью · с Вас не взимается ничего ни при каких обстоятельствах. Неисправности самого объекта (поломка техники) и здания (вредители, протечки) выставляются собственнику и детализируются в ежемесячном отчёте.
Объекты со статусом Superhost стабильно приносят больше, чем сопоставимые объявления без этого статуса. Наш принцип «сначала действуем, потом отчитываемся» защищает Ваш доходный потенциал, а не подрывает его.
Почему инвесторы доверяют Khorna
Проектов прошли андеррайтинг (оценку)
50+
В 11 ключевых районах Bangkok
Данные обновлены
Еженедельно
Актуальные рыночные данные · еженедельное обновление
Проверенная чистая доходность
4–6%
По каждому проекту, а не среднее по портфелю
Интересы на стороне покупателя
100%
Мы зарабатываем со стороны застройщика, а не с Вас
Опыт основателя
Создано бывшим инвестиционным банкиром Société Générale в Гонконге, занимавшим топовые позиции на иностранных порталах Таиланда.
Андеррайтинг и работу с застройщиками в Khorna ведёт Alexandre Beaumont. Двенадцать лет дисциплины трансграничного инвестиционного банкинга, применённой к недвижимости Бангкока. Etienne Alcouffe отвечает за данные и продуктовый слой · актуальные курсы валют, живые рыночные данные, собственная система скоринга.
О команде →Методология
Каждая таблица данных на сайте содержит ссылку на источник. Цены на премиальную недвижимость Bangkok обновляются еженедельно из публичных листингов и сверяются с квартальными отчётами CBRE Thailand и JLL. Курсы валют берутся из Frankfurter API. Суверенные и макроэкономические данные из публикуемых рейтингов S&P / Fitch / Moody's. Данные о школах и больницах из реестров (JCI, AEFE, Auslandsschulwesen, British Schools Overseas, Ookla Speedtest).
Khorna Score публикуется открыто · разбивка по 6 компонентам на странице каждого проекта. Обоснование Khorna Verdict также публикуется открыто. Мы открыто указываем, где в математике конвергентной гипотезы есть неопределённость.
Ознакомиться с методологией →Свяжитесь с нами
Мы рассчитываем ожидаемую заполняемость, ставку за ночь и чистый доход для Вашего конкретного объекта на основе AirDnA + PriceLabs + сопоставимых данных портфеля Maison Siam. Бесплатно · направляется в течение 48 часов.