Project · 2026-05-01 · 5 мин чтения
Управление арендой · что на самом деле покрывают 10% от аренды
Стандартная комиссия за управление 10% от Maison Siam · что включено, что оплачивается отдельно и почему это решение даёт наибольший эффект при владении недвижимостью в Thailand.
Что включено в 10%
- · Заселение арендатора: маркетинг, организация просмотров, проверка, составление договора аренды, оформление залога.
- · Сбор арендной платы и перевод на Ваш банковский счёт (тайский или зарубежный).
- · Отчётность владельцу: ежемесячный P&L, ежеквартальное сопоставление показателей с прогнозом андеррайтинга (оценки), ежегодный обзор.
- · Коммуникация с арендатором: запросы на обслуживание, претензии, продление аренды.
- · Управление вакантностью: повторный маркетинг в течение 7 дней с момента уведомления.
- · Ежегодная подача налогов: налоговая декларация владельца по доходу от аренды из тайских источников.
- · Годовая выписка о поступлениях FET и совокупном доходе для целей репатриации.
Что не включено
- · Крупный ремонт свыше 5 000 THB: согласовывается с Вами, выставляется по себестоимости плюс 10% за координацию.
- · Замена мебели: выставляется по себестоимости.
- · Специальные проекты (ремонт, лёгкое обновление): оформляются отдельным объёмом работ.
Почему это решение даёт наибольший рычаг
Нравится этот анализ?
Получите модель андеррайтинга и шорт-лист из 5 проектов, подобранных под Вашу ситуацию.
Мы пришлём модель и подобранный шорт-лист по электронной почте в течение 24 часов. Без давления и спама.
Maison Siam обеспечивает 92% заполняемости и 6,1% средней чистой доходности по управляемому портфелю (подтверждено, скользящие 12 месяцев). Прирост чистой доходности на 1-1,5% по сравнению с типичным управлением недвижимостью в Bangkok реален, воспроизводим и структурно связан с нашими инвестициями в заселение и удержание арендаторов.
Свяжитесь с нами. Математика проста: прирост доходности в 1,5% на объекте стоимостью 20 млн THB составляет 300 тыс. THB в год против комиссии за управление в 10% от арендных поступлений 720 тыс. THB, то есть 72 тыс. THB. Мы окупаем себя четырёхкратно.