Phrom Phong · Resale · Raimon Land
The Estelle Phrom Phong
Wiederverkauf · Full-Service · 2019
Gebäude · 4 Fotos
Preis ab
12.4M
Nettorendite
6.4%
Wertsteigerung
8.2%
p. a.
Khorna Score
A+
90/100
Urteil
GOOD ENTRY
Nahverkehr
220m
BTS Phrom Phong
Ein 49-stöckiger Full-Service-Tower, 220 m vom BTS Phrom Phong entfernt, zwischen Emporium und Emsphere. Begrenzte Ausländerquote noch verfügbar. Hong Kong Land-Standard bei Hospitality und Ausstattung, Raimon Land mit nachgewiesener Erfolgsbilanz im Luxussegment Bangkoks.
Begründung des Khorna-Urteils · monatlich aktualisiert
Khorna Score A+ (90/100). Our access price is aligned with DDproperty asking · solid entry point at fair value.
Khorna Score · proprietäres 100-Punkte-Ranking
Zuletzt aktualisiert · Mai 2026 · Methodik
vs. Portfolio · Spitzenklasse
Sechs Komponenten, gewichtet nach den Faktoren, die Ergebnisse bestimmen.
Rendite + Wertsteigerung machen 50 % des Scores aus (gewichtet nach den Kriterien, die ausländische Investoren tatsächlich für die Bonitätsprüfung heranziehen). Die restlichen 50 % entfallen auf Liquidität, Nachfrage, Walkability und Qualität des Bauträgers · die Daten, die eine gute von einer hervorragenden Einheit unterscheiden. Dieselbe Methodik im gesamten Portfolio · A+ bedeutet in den Mandarin Oriental Residences dasselbe wie in Tela Thonglor. Lesen Sie die vollständige Methodik →
Cash-Rendite nach Hausverwaltung, Management, Steuern
Quelle · Khorna Bonitätsprüfung · 10-Jahres-DCF
Erwartete % p. a. über 5 Jahre Haltedauer
Quelle · Khorna Bonitätsprüfung · Gebietsbezogene Basis + projektspezifische Anpassungen
Monatliche TH-Suchen nach dem Projektnamen
Gastronomie, Fitnessstudios, Einkaufszentren, ÖPNV in Gehweite
Quelle · Google Places API (NEW) · Live-Daten
Objektart + Nähe zu BTS / MRT
Quelle · Khorna-Regelwerk · Bonus für Wiederverkauf + BTS-Nähe
Erfolgsbilanz + Bilanz (SET 56-1)
Aktualisierungsrhythmus
Nachfrage · monatlicher Ahrefs-Abruf. Fußläufigkeit · monatliche Places-Aktualisierung. Rendite + Wertsteigerung · quartalsweise Neuberechnung. Qualität · jährliche Prüfung der SET-Einreichungen.
Dieselbe Methodik für jede Einheit
Wir verzerren keine Bewertungen zugunsten von Einheiten, die wir verkaufen wollen. Die Formel ist öffentlich · die Gewichtungen sind öffentlich · die Rohdaten sind unter /how-we-score überprüfbar.
Interessenkonfliktrichtlinie
Projekte mit höheren Provisionen erhalten keine bessere Bewertung. Relevante Interessenkonflikte legen wir im Underwriting-Deck offen. Die Bewertung wird nicht von unserer Vergütung beeinflusst.
Cashflow · was Ihnen tatsächlich bleibt
Bruttomiete heute, nach Gebühren, nach Steuern · in Ihrer Währung.
Einheitentyp · verändert das Modell
1 bed Kaufpreis · ฿13,440,000 THB
Bruttomiete
฿93,800
pro Monat, vor Gebühren
Annualisiert
฿1,125,600
Nach Maison Siam (20 %)
฿75,040
All-inclusive-Verwaltung · Vermietung + Betrieb + Steuererklärung · 6 Monate gratis bei Neubauten
Annualisiert
฿900,480
Netto für Sie · jährlich
฿780,948
nach Verwaltung + Hausverwaltung (32,760 THB) + 10 % Steuer
Pro Monat
฿65,079
Wechselkurs: 1 THB = 0.0307 THB · aktualisiert am 2026-04-30. Steuer kalkuliert mit 10 % effektiv auf in Thailand erzielte ausländische Mieteinnahmen · Anrechnung gemäß Doppelbesteuerungsabkommen im Heimatland reduziert diesen Wert oft weiter.
Wie Bangkok im Vergleich abschneidet
Nettomietrendite, Prime-Eigentumswohnungen · globale Hauptstädte.
TH · Bangkok Prime
6%
Nettorendite p. a.
Einstieg: ~$280 Tsd.
SG · Singapur Prime
2.5%
Nettorendite p. a.
Einstieg: ~$1400 Tsd.
HK · Hongkong Prime
2%
Nettorendite p. a.
Einstieg: ~$2100 Tsd.
JP · Tokio Prime
4%
Nettorendite p. a.
Einstieg: ~$800 Tsd.
UK · London Prime
2.5%
Nettorendite p. a.
Einstieg: ~$1500 Tsd.
FR · Paris Prime
2.5%
Nettorendite p. a.
Einstieg: ~$900 Tsd.
US · New York Prime
3.5%
Nettorendite p. a.
Einstieg: ~$1200 Tsd.
AU · Sydney Prime
3%
Nettorendite p. a.
Einstieg: ~$950 Tsd.
Bangkok Prime liefert das 2.4-fache der Nettorendite von Singapur, Paris oder London Prime, und das zu etwa einem Fünftel des Einstiegspreises. Die Renditelücke ist struktureller Natur · Bangkok wird noch immer wie eine Stadt des asiatischen Gestern bepreist, nicht als die Safe-Haven-Metropole, die es geworden ist. Lesen Sie unsere Analyse.
Finanzielle Stabilität des Bauträgers · 56-1 Einreichung 2024
RML · SET-notiert
Raimon Land · die Bilanzprüfung.
Bauträger ausschließlich im Luxussegment (The Estelle, The Lofts). Kleinerer Umfang, jedoch Premium-Marge. Die Partnerschaft mit Hong Kong Land beim Estelle verleiht institutionelle Glaubwürdigkeit.
Netto-D/E
1.45
Branchenrichtwert 1,0-1,5
Übertragungsquote
91%
übertragene fertiggestellte Einheiten
Lagerumschlagsdauer
24 Mon.
Umschlag unverkaufter Fertigbestände
Bruttomarge
38.5%
operative Marge vor Steuern
Auftragsbestand
22.8 Mrd. THB
vertraglich gesicherte zukünftige Erlöse
Risikobewertung
Solide
unsere Haltung zur Bonitätsprüfung
Aktuelle Marktdaten
Was der Markt tatsächlich über diese Einheit aussagt.
Median-Angebotspreis der Lage
333k THB/m²
Median aus 39 aktuellen Marktangeboten
+4.0% vs. unsere Bonitätsprüfung (320k)
Innerhalb von 800 m Fußweg
40 Gastronomie
- · 20 Fitnessstudios · 20 Einkaufszentren
- · 20 Schulen · 13 Krankenhäuser
- · 1 BTS/MRT-Stationen · 14 Supermärkte
Google Places (Mai 2026)
Käufer-Suchnachfrage
800 /Monat
Monatliche Suchanfragen nach diesem Projektnamen in Thailand.
10¢ CPC · Werbetreibende zahlen für diesen Namen
Ahrefs (Mai 2026)
Die obigen Zahlen sind aktuell · sie stammen aus öffentlichen Inseraten, Google Places sowie Ahrefs-Suchvolumendaten und werden monatlich aktualisiert. Wir erfinden keine Vergleichsobjekte und ignorieren keine schwachen Signale.
Bonitätsprüfung · die Zahlen
Was wir vor der Auswahl modellieren.
Nettorendite Jahr 1
6.4%
nach Gebühren, Steuern, Leerständen
Wertsteigerung
8.2%
p. a. · 5-Jahres-Prognose
Belegungsrate
92%
DTV-gewichtet
Gesamtkosten (Ausländer)
18.6%
All-in über Haltedauer
Detail
- Mietschätzung
- 65,000 THB · two-bed · furnished
- Verwaltungsgebühr
- 10% der Miete
- Preisspanne
- 12.4M to 68M THB
- Preis pro m²
- 320,000 THB
- BTS / MRT
- 220m to BTS Phrom Phong
- Wohnungstypen
- 1 bed, 2 bed, 3 bed penthouse
- Fertigstellungsjahr
- 2019
Eignung für DTV / LTR
Strong fit. Senior expat corridor. 12-min walk to Emsphere and Emporium. 2 stops to Asok interchange. DTV long-stays target this exact corridor.
Ausstattung
Tags
Renditen nach Wohnungsgröße
Kleinere Einheiten bringen mehr Rendite. Größere mehr Wertsteigerung.
Lage · Nähe zu BTS / MRT
Wo es liegt.
BTS Sukhumvit
Phrom Phong
0m · 0min Fußweg
BTS Sukhumvit
Asok
1049m · 13min Fußweg
MRT Blue
Queen Sirikit Convention Centre
1059m · 13min Fußweg
MRT Blue
Sukhumvit
1131m · 14min Fußweg
Verfügbares Angebot · The Estelle Phrom Phong
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Preisspanne
12.4M to 68M THB
Ausländerquote
Status wöchentlich aktualisiert
Geschützter Bereich · Zugang anfragen
- · Aktuell verfügbare Einheiten (konkrete Stockwerk- + Einheitennummern)
- · Exakte Angebotspreise pro Einheit
- · Grundrisse und Einheitenmaße
- · Ausländerquoten-Zuteilung pro Einheit
- · Preisentwicklung nach Phase + die besten Preis-Leistungs-Optionen
- · Direkter Kontaktweg zum Bauträger / Eigentümer
Warum wir diesen Bereich schützen · der Bestand auf Einheitenebene ändert sich wöchentlich. Wir senden Ihnen die in dieser Woche aktuelle Version mit unserer aktiven Empfehlung, welche Einheit zu Ihrem Profil passt. Kein Verkaufsdruck, keine Copy-Paste-Antwort · Alexandre oder Etienne antworten persönlich innerhalb von 24 Stunden.
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