Maison Siam · Mietverwaltung als Anlageklasse
Maison Siam ist der operative Arm hinter Khorna · wir betreiben ein Portfolio von Bangkok-Immobilien mit über 90 % Belegungsrate unter unserem Superhost-Konto, mit mehrfachen „Guest Favourite"-Auszeichnungen. Nach zwei gescheiterten Versuchen mit externen Dienstleistern haben wir alles intern aufgebaut. Jede Immobilie erhält dieselbe Sorgfalt, als wäre sie unsere eigene.
Über 90 %
Durchschnittliche Belegungsrate im Portfolio
Superhost
Alle Immobilien unter einem Konto · Status geschützt
Inhouse
Reinigung und Wartung · dieselbe Sorgfalt wie bei unseren eigenen Objekten
5 Tage
Nettomieteinnahmen werden nach Monatsende überwiesen
Verwaltungsstufen · wählbar nach Objekttyp und Ihrer Rolle
Häuser, Shophouses, Villen · mit eigenem Reinigungs- und Wartungspersonal vor Ort
Mindestlaufzeit · 6 Monate
Online-Management-Ebene für Eigentümer mit eigenen Teams vor Ort. Wir übernehmen Inserierung, Preisgestaltung, Gästekommunikation und Plattformbetrieb · Sie übernehmen Reinigung und Wartung.
Inklusive
Hinweis
Reinigung, Wartung und Versorgungsmanagement vor Ort. Self-Check-in ausschließlich per Smart Lock · kein persönlicher Check-in.
· Die meisten Eigentumswohnungen nutzen diese Stufe
Eigentumswohnungen · für Investoren, die eine vollständige End-to-End-Verwaltung wünschen
Mindestlaufzeit · 6 Monate
Wir übernehmen jeden Aspekt online und vor Ort über unser internes Team. Ihre einzige Aufgabe besteht darin, ein vorfinanziertes Versorgungskonto aufrechtzuerhalten.
Inklusive
Hinweis
Der Eigentümer unterhält ein vorfinanziertes Versorgungskonto. Größere Investitionen (über 15.000 THB) erfordern eine schriftliche Genehmigung.
Häuser, Villen, uneingeschränkt nutzbare Immobilien für kurzfristige Tagesaufenthalte
Mindestlaufzeit · 6 Monate
Vollständiger operativer Stack · jede Gästeanreise wird auf Hotelniveau vorbereitet, ohne dass Sie als Eigentümer eingebunden sind.
Inklusive
Hinweis
Eigennutzungssperren · 60 Tage Vorankündigung kostenfrei. Kürzere Fristen werden nach Möglichkeit berücksichtigt. Während buchungsfreier Sperrzeiten fällt eine Softwaregebühr von 1.200 THB/Monat an.
So funktionieren die Gebühren: Die Verwaltungsgebühr wird ausschließlich auf Ihre Nettomieteinnahmen erhoben · direkter Abzug. Die Reinigungsgebühr wird den Gästen über die Buchungsplattform berechnet · sie schmälert Ihre Einnahmen nie. Die Einrichtungsgebühr ist eine einmalige Onboarding-Gebühr (siehe unten). Komfortgebühren für Gäste (früher Check-in, Flughafentransfer) werden den Gästen berechnet, niemals Ihnen.
Kaufen Sie über Khorna? Wenn Sie eine Neubau- oder in Bauphase befindliche Einheit überKhornaerwerben, werden Ihre ersten 6 Monate Maison Siam Management von Khorna übernommen · keine Verwaltungsgebühr, keine Einrichtungsgebühr, vollständiges Cat-4-Möbelpaket inklusive. Ab Monat 7 gelten die oben genannten Standardstufen. Käufer von Wiederverkaufsobjekten zahlen die Standardstufen ab Monat 1.
Ertragsprognose · Live-Rechner
Basierend auf Portfolio-Durchschnittswerten unserer aktiven Superhost-Listings mit über 90 %. Passen Sie die Eingaben an · wir prognostizieren monatlichen Brutto- und Nettoertrag sowie den Jahresnettoertrag für Ihr Einheitenprofil.
Prognose bereit
~฿59,800/Monat brutto
Hover gesperrt · geben Sie Ihre E-Mail-Adresse ein, um die vollständige Aufschlüsselung freizuschalten
Prognosen basierend auf den Durchschnittswerten des Maison Siam Portfolios, vierteljährlich aktualisiert. Die tatsächliche Performance hängt von Etage, Aussicht, Zustand, Saison und Möblierung der Einheit ab. Kauf über Khorna · die ersten 6 Monate Hausverwaltung werden von Khorna übernommen, sodass der Bruttomonatsertrag im ersten Halbjahr auch Ihrem Nettoertrag entspricht.
Einrichtungsgebühr · einmaliges Onboarding
Jedes Maison Siam Onboarding umfasst Objektbewertung, Inseraterstellung über alle Kanäle, PriceLabs-Konfiguration, Hostaway-Dashboard-Einrichtung, Hausanleitung, Vorab-Reinigung und Marktpositionierung. Die Gebühr richtet sich danach, wie viel Vorbereitung Ihre Immobilie tatsächlich benötigt.
Cat 1 · Betriebsbereit
15.000 THB
Möbliert, geringe Inventarlücken, professionelle Fotografie inklusive (Studio bis 2-Zimmer)
Cat 2 · Betriebsbereit + Fotos
12.000 THB
Bedingungen Kat. 1 erfüllt + vorhandene Fotos von Maison Siam genehmigt (Reduktion um 3.000 THB)
Kat. 3 · Vorbereitung erforderlich
35.000 THB (Studio/1-Zimmer) · 45.000 (2-Zimmer)
Möbel-Auffrischung + Inventarbeschaffung + Bettwäsche + Küchenausstattung (keine Gestaltung/Renovierung)
Kat. 4 · Leer, von Grund auf
Ab 65.000 THB (bis 50 m²)
Komplette Möbel + Geräte + Inventarbeschaffung. Innenarchitektur/Renovierung wird separat kalkuliert.
70 % Anzahlung vor Arbeitsbeginn · 30 % bei Inbetriebnahme. Objekte über 50 m² oder mit nicht standardisierten Grundrissen werden individuell angeboten. Beschaffung wird zum Selbstkostenpreis mit vollständigen Belegen abgerechnet · ohne Aufschlag.
Asset Care · eigenständiger Langzeitvermietungsservice
Für Eigentümer mit Jahresmietverträgen. Die meisten Agenturen verschwinden nach der Unterzeichnung · wir bleiben für die gesamte Mietdauer vor Ort. Mietersuche (1 Monatsmiete Provision), formeller Mietvertrag + Registrierung bei der juristischen Person, halbjährliche Inspektionen, 24/7-Mieterbetreuung, Nebenkostenverwaltung, vollständiger Auszugsbericht.
Studio
10.000 THB / Jahr
1 Schlafzimmer
15.000 THB / Jahr
2 Schlafzimmer
20.000 THB / Jahr
3 Schlafzimmer
25.000 THB / Jahr
4 Schlafzimmer
30.000 THB / Jahr
Jahresgebühr im Voraus zahlbar · umfasst Inspektion, Berichterstattung, Koordination, Mieterbetreuung und Nebenkostenverwaltung. Reparaturen/Wartung zum Selbstkostenpreis. Mindestlaufzeit 12 Monate, Kündigungsfrist 60 Tage. Provision für Mietersuche von 1 Monatsmiete bei Vermittlung.
Tools und Infrastruktur
PriceLabs
Dynamische Preisgestaltung · Übernachtungspreise werden automatisch an Nachfrage, Saisonalität und Marktdaten angepasst
AirDnA
Marktanalytik für Kurzzeitvermietung · über 10 Mio. Objekte · Umsatzschätzung, wettbewerbsfähige Preisgestaltung
Hostaway
Property-Management-System · operative Steuerung + Eigentümer-Reporting + Direktbuchung
Multi-Plattform-OTA
Airbnb + Maison Siam Direktbuchung als Hauptkanäle · Booking.com + Agoda für Kurzzeitvermietung
Payment-Gateway
Direktbuchungen über die Maison Siam Plattform · Kreditkartenzahlungen, monatlich + täglich
Superhost-Verpflichtung
Jede Maison Siam Immobilie ist unter unserem Superhost-Konto gelistet. Wenn während des Aufenthalts etwas ausfällt · Klimaanlagen-Defekt, WLAN-Ausfall, alles, was den Gast betrifft · handeln wir sofort. Wir warten nicht auf die Zustimmung des Eigentümers. Entschädigungen bis zum Gegenwert einer Übernachtung werden von uns getragen und dokumentiert. Darüber hinaus melden wir uns vor weiteren Schritten.
Liegt die Störung in unserem operativen Verschulden (Kommunikationsfehler, Terminplanungsfehler, Reinigungsmangel), übernimmt Maison Siam die vollen Kosten · Ihnen entstehen unter keinen Umständen Gebühren. Objektbedingte Mängel (Geräteausfälle) und gebäudebedingte Mängel (Schädlinge, Wassereintritt) werden dem Eigentümer in Rechnung gestellt und im Monatsbericht einzeln aufgeführt.
Superhost-Objekte erzielen durchgängig höhere Erträge als vergleichbare Nicht-Superhost-Inserate. Unsere Politik, zuerst zu handeln und danach zu berichten, schützt Ihr Ertragspotenzial, statt es zu untergraben.
Warum Investoren Khorna vertrauen
Geprüfte Projekte
50+
In 11 erstklassigen Bangkok-Lagen
Datenaktualisierung
Wöchentlich
Echtzeit-Marktdaten · wöchentliche Aktualisierung
Geprüfte Nettorendite
4 bis 6 %
Pro Projekt, nicht Portfolio-Durchschnitt
Käuferseitige Ausrichtung
100 %
Wir verdienen auf der Bauträgerseite, nicht an Ihnen
Gründer-Hintergrund
Aufgebaut von einem ehemaligen Investmentbanker der Société Générale Hongkong, Top-Platzierung auf ausländischen Portalen in Thailand.
Alexandre Beaumont leitet die Bonitätsprüfung und die Bauträgerbeziehungen bei Khorna. Zwölf Jahre Disziplin im grenzüberschreitenden Investmentbanking, angewendet auf den Immobilienmarkt Bangkok. Etienne Alcouffe entwickelt die Daten- und Produktebene · Live-FX, Echtzeit-Marktdaten, proprietäres Scoring.
Über das Team →Methodik
Jede Datentabelle auf dieser Seite nennt ihre Quelle. Die Premium-Preise für Bangkok werden wöchentlich aus öffentlichen Inseraten aktualisiert und gegen die Quartalsberichte von CBRE Thailand und JLL verifiziert. FX-Daten von der Frankfurter API. Länder- und Makro-Ratings aus den veröffentlichten Bewertungen von S&P, Fitch und Moody's. Schul- und Krankenhausdaten aus Registern (JCI, AEFE, Auslandsschulwesen, British Schools Overseas, Ookla Speedtest).
Der Khorna Score wird offen veröffentlicht · 6-Komponenten-Aufschlüsselung auf jeder Projektseite. Die Begründung des Khorna Verdict wird offen dargelegt. Wir weisen transparent darauf hin, wo die Berechnungen der Konvergenzthese Unsicherheiten enthalten.
Zur Methodik →Sprechen Sie mit uns
Wir modellieren erwartete Belegungsrate + Übernachtungspreis + Nettoertrag für Ihre spezifische Einheit auf Basis von AirDnA + PriceLabs + vergleichbaren Daten aus dem Maison Siam Portfolio. Kostenlos · Zustellung innerhalb von 48 Stunden.