Leitfaden für ausländische Käufer · LTR
Das Long-Term Resident Visum ist Thailands Premium-Aufenthaltsweg. Zehn Jahre Aufenthaltsgenehmigung, beschleunigte Einreiseabwicklung, 17 % Pauschalsteuer für hochqualifizierte Fachkräfte, Arbeitserlaubnis inklusive, Familienangehörige mitabgedeckt. Wenn Sie qualifiziert sind, verändert dies die Immobilienstrategie.
Vier LTR-Kategorien
Wealthy Global Citizen
Ausländische Staatsangehörige mit Vermögenswerten von über 1 Mio. USD und einem Jahreseinkommen von über 80.000 USD. Weg: Portfolio-Investment in thailändische Anleihen oder Immobilien ab 500.000 USD.
Vermögende Ruheständler
Ruheständler ab 50 Jahren mit über 80.000 USD jährlichem passivem Einkommen. Krankenversicherung erforderlich. Die volumenstärkste LTR-Kohorte.
Work-from-Thailand-Fachkräfte
Remote-Mitarbeiter börsennotierter Unternehmen, ab 80.000 USD Einkommen, 5 Jahre Berufserfahrung. Die Premium-Alternative zum DTV.
Hochqualifizierte Fachkräfte
Tätig in Zielbranchen (Tech, Biotech, fortschrittliche Fertigung) mit ab 80.000 USD Einkommen oder Spezialisierung.
Was sich für Immobilien ändert
Längere Mietverträge
LTR-Inhaber unterzeichnen 12-monatige, häufig 24-monatige Mietverträge. Geringerer Leerstand. Die Bonitätsprüfung kann eine Belegungsrate von 95 % statt 85 bis 90 % bei kurzfristigen Mietern annehmen.
Premium-Miete
Mieter mit einer geplanten Aufenthaltsdauer von 10 Jahren sind bereit, einen Aufschlag von 10 bis 20 % für Full-Service-Annehmlichkeiten, Concierge sowie die Nähe zu internationalen Schulen und Krankenhäusern zu zahlen.
Wertsteigerung
Die LTR-getriebene Absorption nimmt im zentralen Bangkok und in Phuket zu. Zusammen mit dem DTV ist die Nachfrage durch ausländische Einwohner so stark wie seit 15 Jahren nicht mehr.
Bonitätsgeprüft für LTR-Mieter
Silom · Neubau · MRT-direkt · CBD-Korridor
Ashton Chula-Silom
5.7 % Nettorendite · 6.8 % p. a.
Thonglor · Boutique · niedrige Bebauungsdichte · Thonglor-Lifestyle
Noble Form Thonglor
6.2 % Nettorendite · 7.2 % p. a.
Thonglor · Neubau · 7 Einheiten der Ausländerquote · bezugsfertig
Tela Thonglor
6.1 % Nettorendite · 7.5 % p. a.
Phrom Phong · Wiederverkauf · Full-Service · 2019
The Estelle Phrom Phong
6.4 % Nettorendite · 8.2 % p. a.
Thonglor · In Bauphase · ikonisches Design · 2026
The Monument Thong Lo
6 % Nettorendite · 7.5 % p. a.
LTR-Shortlist
Fünf Projekte, abgestimmt auf Ihre Kategorie, Ihr Budget und Ihr Aufenthaltsmuster. Bonitätsgeprüft unter Berücksichtigung der LTR-Mieter-Ökonomie.