Für ernsthafte Investoren
Sie müssen nicht umziehen, um von der Nachfragewelle zu profitieren, die zahlungskräftige ausländische Mieter ins Zentrum von Bangkok und nach Phuket zieht. Richtig aufgesetzt, ist thailändische Immobilie eine Anlageklasse aus Rendite und Wertsteigerung, die Sie von überall steuern.
Die These
Die Nachfrage ist strukturell
DTV (5 Jahre, 14.000 Suchanfragen/Monat weltweit) und LTR (10 Jahre, Premium) wurden 2024 bzw. 2022 eingeführt. Sie verwandeln kurzzeitige Ausländer in Mieter mit 6 bis 24 Monaten Aufenthalt. Full-Service-Bestände im Zentrum von Bangkok bilden das passende Angebot.
Renditen schlagen entwickelte Märkte
Nettorenditen von 4 bis 6 % bei Full-Service-Condos im Zentrum von Bangkok gegenüber 3 bis 4 % in Singapur, Hongkong, London und Sydney. Wertsteigerung von 6 bis 9 % p. a. für Neubau-Full-Service-Objekte in den letzten 7 Jahren.
Ausländisches Eigentum funktioniert
Condos können als Volleigentum erworben werden (49 % Ausländerquote je Gebäude). Der Grundbucheintrag (Chanote (Volltitel)) wird auf Ihren Namen registriert. Die Rückführung ist bei korrekter FET-Dokumentation uneingeschränkt möglich. Die Mechanik ist sauber, wenn Sie sie richtig aufsetzen.
Pfad zur Kapitalverlagerung
Investoren aus Ländern mit Kapitalverkehrskontrollen (China, Russland, Argentinien, Libanon) und Hochsteuerländern (Frankreich, Deutschland, Italien) nutzen thailändische Immobilien als saubere, FET-dokumentierte Möglichkeit, Vermögen in Heimatwährung in einen harten Volleigentumswert zu wandeln, der in jeder Hauptwährung vollständig wiederverkäuflich ist.
Flexibilität in der Steuerstruktur
Persönliches Volleigentum für die meisten. Ausländische Holdinggesellschaft (BVI / Cayman / SG / HK) für Mehrobjektportfolios oder Nachlassplanung. Das DBA-Netzwerk umfasst über 60 Länder. Das LTR-Visum bietet einen pauschalen Steuersatz von 17 % für hochqualifizierte Fachkräfte auf in Thailand erzielte Beschäftigungseinkünfte.
Risikomanagement
Verfolgung der Ausländerquote
Wir prüfen Quotenstatus und Preisdifferenzial je Gebäude, bevor wir eine Empfehlung aussprechen. Keine Überraschungen bei der Eigentumsübertragung.
Währung & Rückführung
Das FET-Zertifikat ist für eingehende Überweisungen über 50.000 USD verpflichtend. Wir übernehmen die Abwicklung von Anfang bis Ende und dokumentieren den Zufluss korrekt, damit der Ausstieg sauber bleibt.
Liquidität beim Ausstieg
Wir verfolgen die Verkaufsdauer für verwaltete Bestände. Der Standard-Haltehorizont, für den wir die Bonitätsprüfung durchführen, beträgt 5 bis 10 Jahre. Einheiten innerhalb der Ausländerquote verfügen über einen globalen Wiederverkaufsmarkt in HK, SG, China, Japan, Europa und den USA.
Operatives Risiko
Maison Siam (unser Betriebsarm) verwaltet das Objekt nach dem Kauf. Unsere Bonitätsprüfungsprognose wird zu unserem operativen Ziel. Wir tragen das Qualitätsrisiko, nicht Sie.
Bonitätsgeprüft auf Cashflow + Wertsteigerung
Lumpini · Wiederverkauf · Trophy Asset · Wireless Road
98 Wireless
4.8% Nettorendite · 6% p. a.
Asok · Wiederverkauf · bestehender Mietvertrag · Rendite ab dem ersten Tag
Ashton Asoke · 2-bed resale (Soi 21)
5.9% Nettorendite · 6% p. a.
Silom · Neubau · MRT-direkt · CBD-Korridor
Ashton Chula-Silom
5.7% Nettorendite · 6.8% p. a.
Warum Investoren Khorna vertrauen
Geprüfte Projekte
50+
In 11 erstklassigen Bangkok-Lagen
Datenaktualisierung
Wöchentlich
Echtzeit-Marktdaten · wöchentliche Aktualisierung
Geprüfte Nettorendite
4 bis 6 %
Pro Projekt, nicht Portfolio-Durchschnitt
Käuferseitige Ausrichtung
100 %
Wir verdienen auf der Bauträgerseite, nicht an Ihnen
Gründer-Hintergrund
Aufgebaut von einem ehemaligen Investmentbanker der Société Générale Hongkong, Top-Platzierung auf ausländischen Portalen in Thailand.
Alexandre Beaumont leitet die Bonitätsprüfung und die Bauträgerbeziehungen bei Khorna. Zwölf Jahre Disziplin im grenzüberschreitenden Investmentbanking, angewendet auf den Immobilienmarkt Bangkok. Etienne Alcouffe entwickelt die Daten- und Produktebene · Live-FX, Echtzeit-Marktdaten, proprietäres Scoring.
Über das Team →Methodik
Jede Datentabelle auf dieser Seite nennt ihre Quelle. Die Premium-Preise für Bangkok werden wöchentlich aus öffentlichen Inseraten aktualisiert und gegen die Quartalsberichte von CBRE Thailand und JLL verifiziert. FX-Daten von der Frankfurter API. Länder- und Makro-Ratings aus den veröffentlichten Bewertungen von S&P, Fitch und Moody's. Schul- und Krankenhausdaten aus Registern (JCI, AEFE, Auslandsschulwesen, British Schools Overseas, Ookla Speedtest).
Der Khorna Score wird offen veröffentlicht · 6-Komponenten-Aufschlüsselung auf jeder Projektseite. Die Begründung des Khorna Verdict wird offen dargelegt. Wir weisen transparent darauf hin, wo die Berechnungen der Konvergenzthese Unsicherheiten enthalten.
Zur Methodik →Bonitätsprüfungs-Unterlagen
Vergleichsobjekte, Modell, drei Projekt-Shortlists nach Rendite / Wachstum / ausgewogen. Wir senden Ihnen ein maßgeschneidertes Paket innerhalb von 48 Stunden.