Für ernsthafte Investoren · Bangkok in Bauphase
Wir kaufen selbst in Bauphase. Grund: Sie erhalten die besten Projekte, die besten Einheiten, den heutigen Preis für die Fertigstellung 2027 bis 2028 sowie 2 bis 3 Jahre Wertsteigerung bei einem gestaffelten Zahlungsplan. Die Rabatte, die Auswahl der Einheiten und das Wertsteigerungsfenster wirken kumulativ.
Angebotsseitige Gründe
Beste Projekte
In Bauphase bedeutet per Definition den neuesten Bestand. Aktuellste Ausstattungsstandards, zeitgemäße Designsprache, hotelmarkenbetriebene Objekte mit Übergabe 2027-28. Der Vollservice-Bestand in Bangkok befindet sich derzeit überwiegend in Bauphase.
Beste Einheiten
Käufer in Bauphase wählen zuerst · Stockwerk, Ausblick, Ausrichtung, Grundriss. Wenn ein Gebäude fertiggestellt ist und der Wiederverkauf beginnt, sind die besten Einheiten bereits weg. Das beste 1-Zimmer-Apartment im 35. Stock mit Blick auf den Fluss nach Osten wird in Phase 1 verkauft, nicht drei Jahre später auf dem Wiederverkaufsmarkt.
Zugang zur Ausländerquote
Die Zuteilung der Ausländerquote erfolgt frühzeitig. Ein Kauf in Phase 1 oder 2 bedeutet, dass Sie sich die Ausländerquote zum Übergabepreis sichern. Spätere Käufer zahlen entweder einen Quotenaufschlag oder verlieren die Option vollständig.
Kapitalseitige Gründe
Gestaffelte Zahlung · kapitaleffizient
Standard in Bangkok in Bauphase: 30 % bei Vertragsunterzeichnung (Reservierung + erste Raten), 30 bis 40 % über 12 bis 24 Monate in geplanten Raten, 30 bis 40 % bei der Eigentumsübertragung zur Übergabe. Ihr Kapital ist nicht jahrelang zum vollen Preis gebunden.
Phasenweise Preissteigerung
Bauträger erhöhen die Preise bei jedem Phasenmeilenstein · Markteinführung, Rohbaufertigstellung, Innenausbau, Übergabe. Eine Einheit, die in Phase 1 12 Mio. THB kostet, kann bei Übergabe 14 bis 15 Mio. THB wert sein. Ein früher Kauf sichert den niedrigsten Preis, zu dem die Einheit jemals vom Bauträger verkauft wird, bevor eine Marktwertsteigerung hinzukommt.
Wertsteigerung vor Übergabe
Vollservice-Projekte im Zentrum von Bangkok steigen zwischen Markteinführung und Übergabe um 5 bis 8 % pro Jahr im Wert. Ihre Reservierungsanzahlung erfasst diese Wertsteigerung auf den vollen Einheitenwert, nicht auf die Anzahlung. Die Hebelwirkung auf Ihr gebundenes Eigenkapital ist beträchtlich.
Heutige Preise für die Lieferung 2027-28 sichern
Sie zahlen Preise von 2026 für ein Gebäude von 2027 oder 2028. Bei der Fertigstellung ist vergleichbarer fertiggestellter Bestand bereits im Wert gestiegen. Dies ist der strukturelle Grund, warum Bauträger die Ausländerquote mit einem leichten Aufschlag verkaufen können · der Preisbindung ist ein realer Wert.
Wiederverkauf vor Fertigstellung · der Abtretungsweg
Sie können Ihren Vertrag vor der Eigentumsübertragung an einen anderen Käufer verkaufen. Erfassen Sie die Wertsteigerung zwischen Phase 1 und Übergabe, ohne jemals selbst den FET-Zufluss vorzunehmen, ohne die volle Übertragungsgebühr zu zahlen und ohne als eingetragener Eigentümer zu erscheinen. So vervielfachen erfahrene Investoren ihre Renditen in Bauphase.
Niedrigerer Einstieg als beim fertiggestellten Pendant
Gleiches Gebäude, gleiche Einheit: in Bauphase typischerweise 10 bis 25 % unter den Preisen fertiggestellter Objekte. Der Abschlag verringert sich zur Übergabe hin. Je früher Sie kaufen, desto größer die Spanne.
Risikomanagement
Erfolgsbilanz des Bauträgers
Wir führen Bonitätsprüfungen ausschließlich bei Bauträgern mit fertiggestellten Projekten durch, die wir besichtigen können. Sansiri, Raimon Land, AP, MQDC, Origin, Pruksa, Noble · alle geliefert. Meiden Sie Erstbauträger mit Angeboten in Bauphase.
UVP-Genehmigung
Die Umweltverträglichkeitsprüfung muss vor Baubeginn genehmigt sein. Ein Kauf vor UVP-Genehmigung birgt Lieferrisiko. Wir bestätigen den UVP-Status, bevor wir eine Empfehlung aussprechen.
Überwachung der Ausländerquote
Die Quote ändert sich phasenweise. Wir bestätigen den aktuellen Quotenstatus, die Preisdifferenz und etwaige ausstehende Freigaben für jedes Projekt in Bauphase, das wir prüfen.
Bauqualität bei Übergabe
Khorna inspiziert jede gelieferte Einheit während des Mängelrügezeitraums bei der Übergabe. Unser Handwerkernetzwerk behebt sämtliche Mängel, bevor Sie die Schlüssel annehmen.
Projekte in Bauphase, die wir vorrangig prüfen
In Bauphase · Cloud 11 Katalysator · Fertigstellung 2028
Cloud Eleven Residences
5.9% netto · 9.2% p.a.
In Bauphase · Thonglor 13 · haustierfreundlich
Culture Thonglor
6% netto · 7.5% p.a.
In Bauphase · 34 Einheiten · 82-350 qm · haustierfreundlich
Curva Ekkamai
5.4% netto · 7.2% p.a.
In Bauphase · Phase 1 · gartenorientiertes Design
EDEN Ekkamai
5.6% netto · 7.4% p.a.
In Bauphase · Phase 2 · Umsteigeknoten Asok
Knightsbridge Prime Asoke
6% netto · 7.8% p.a.
In Bauphase · aufstrebender Rama-4-Korridor · 2027
Knightsbridge Space Sukhumvit-Rama 4
5.8% netto · 7.5% p.a.
Auswahlliste in Bauphase
Wir senden Ihnen eine Auswahlliste von Projekten in Bauphase, die zu Ihrem Budget und Zeitrahmen passen, wobei die besten verfügbaren Einheiten markiert werden, bevor sie ausverkauft sind. Phase-1-Zugang über unsere Bauträgerbeziehungen.